Boligstøtte - Opgørelse af bruttoetagearealet

Boligstøtte - Opgørelse af bruttoetagearealet

Frederiksborg Amt, Social- og Sundhedsforvaltningen har i skrivelse af 8. marts 1991, med henvisning til boligstøttelovens § 11, stk. 1, og Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 839 af 10. december 1986, § 1, litra g, anmodet om Bygge- og Boligstyrelsens vurdering af, hvad der kan henregnes til begrebet en boligs supplementsrum.

Baggrunden for anmodningen er, at der i forbindelse med oprettelse af et boligfællesskab i henhold til bistandslovens § 68 for 4 personer med førtidspension overvejes muligheden for at kunne yde den fornødne praktiske og socialpædagogiske støtte i fysiske rammer, der indebærer, at hver person af udlejer lejer en selvstændig et-værelses lejlighed, og at en lejlighed beliggende ind til de 4 lejligheder skal fungere som fælles facilitet, således at den dels skal danne ramme om en del af det socialpædagogiske arbejde med træning i daglig levevis, dels skal bruges til sammenkomst dels for bofællerne indbyrdes, dels for den enkelte bofælle.

Spørgsmålet er herefter ifølge Social- og Sundhedsforvaltningen, om denne fælles lejlighed teknisk set kan betragtes som supplementsrum med 1/4 fordelt til hver af de et-værelses lejligheder, således at såvel areal som leje heraf indgår i beregningen af boligydelse til hver enkelt lejer af de et-værelses lejligheder, såfremt de 4 personer kollektivt lejer fælleslejligheden.

Bygge- og Boligstyrelsen skal i denne anledning oplyse, at det fremgår af boligstøttelovens § 11, stk. 1, at ved opgørelse af boligudgiften for lejere lægges den leje til grund, som efter lejeaftalen skal betales for boligarealet med tilhørende sædvanlige udenomsrum.

I tilknytning hertil fremgår det af § 2 i Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 839 af 10. december 1986 om beregning af boligens bruttoetageareal i henhold til boligstøtteloven, at ved beregning af boligstøtte lægges den leje til grund, som skal betales for boligens bruttoetageareal i henhold til § 1.

Af § 1 fremgår, at boligers areal opgøres som bruttoetagearealet. Bruttoetagearealet er defineret som boligens samlede areal medregnet ydervægge og andele i adgangsarealer, som nærmere beskrevet nedenfor.

Videre fremgår af § 1, at den nævnte definition på bruttoetagearealet gælder med nærmere i § 1 anførte begrænsninger og tilføjelser.

Af § 1, litra a, fremgår, at ved fællesboligarealer forstås arealer, der opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesbygninger, og hvor der samtidig er adgang for samtlige beboere.

Fællesboligarealer fordeles med lige store andele på de boliger, der har ret til at benytte de nævnte arealer.

Videre fremgår af bekendtgørelsens § 1, litra g, at arealer af »supplementsrum«, der hører til en bolig, men er beliggende adskilt herfra, medregnes til boligen som boligareal. Dette gælder f.eks. arealet af rum til beboelsesformål, beliggende på andre etager og med særskilt indgangsdør (og adresse).

Bygge- og Boligstyrelsen skal endvidere oplyse, at det fremgår af Boligstyrelsens vejledning af 22. oktober 1987 om individuel boligstøtte, pkt. 6.2., vedrørende boligudgift for lejere, at »ved opgørelse af boligudgiften benyttes som udgangspunkt den kontraktlige leje eller boligafgift, som boligtageren skal betale for lejlighedens areal, fællesboligareal samt tilhørende sædvanlige udenomsrum, jf. lovens § 11, stk. 1.

Ved lejlighedens areal, fællesboligareal, adgangsareal samt tilhørende sædvanlige udenomsrum forstås de lokaliteter, der i medfør af Boligstyrelsens bekendtgørelse om beregning af boligens bruttoetageareal i henhold til boligstøtteloven medregnes til boligens bruttoetageareal, jf. Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 839 af 10. december 1986.«

Bygge- og Boligstyrelsen er på denne baggrund og ud fra de foreliggende oplysninger umiddelbart mest tilbøjelig til at være af den opfattelse, at den nævnte fælleslejlighed vil være omfattet af § 1, litra a, i Boligstyrelsens bekendtgørelse nr. 839 af 10. december 1986, således at arealet af fælleslejligheden skal fordeles med lige store andele på de boliger, der har ret til at benytte de nævnte arealer.

Bygge- og Boligstyrelsen skal afslutningsvis bemærke, at styrelsens udtalelse alene er vejledende, og at man forbeholder sig sin stillingtagen, såfremt det af Social- og Sundhedsforvaltningen rejste spørgsmål skulle blive indbragt for styrelsen som en klagesag.

Pdv

Ingen

I et påtænkt boligfællesskab for 4 personer skulle hver person leje en selvstændig et-værelses lejlighed. En lejlighed, beliggende ind til de 4 lejligheder, skulle fungere som fælles facilitet.

Bygge- og Boligstyrelsen udtalte vejledende, at på baggrund af de foreliggende oplysninger fandt styrelsen, at arealet af fælleslejligheden skulle fordeles med lige store andele på de boliger, der har ret til at benytte de nævnte arealer.