Om fritagelse for udstykningsafgift.

Om fritagelse for udstykningsafgift.

I et brev af 30-11-1987 har kommunen søgt om fritagelse for udstykningsafgift ved en påtænkt udstykning af et ældre sommerhusområde ved Grenå Strand.

Det fremgår, at kommunen ejer og udlejer parceller i sommerhusområdet. I området er opført 592 sommerhuse på lejet grund. Udlejning af parcellerne er sket ved gentagne fornyelser af 10-årige kontrakter. Denne praksis er godkendt af Matrikeldirektoratet ved skrivelse af 22-7-1976.

Kommunen finder, at det må være i almindelig offentlig interesse at bringe forholdene i sommerhusområdet i orden og henviser til en lignende sag ved Lystrup Strand i Rougsø kommune, hvor Matrikeldirektoratet har givet tilsagn om, at udstykning af sommerhusparcellerne vil blive ekspederet, uden at der opkræves afgift.

I den anledning skal man meddele følgende

I Lystrup-sagen var en væsentlig del af sommerhusbebyggelsen opført i strid med lovgivningen, bl.a. naturfredningslovens strandbyggeliniebestemmelser. Det var et ønske fra Fredningsnævnet for Århus amt samt fra Århus amtskommune at lovliggøre forholdene og samtidig opnå mere ordnede forhold af hensyn til lejekontrakter og registrering af bebyggelsen, og det var en forudsætning fra amtskommunens side, at der i den forbindelse blev gennemført en udstykning af området. Matrikeldirektoratet udstedte på denne baggrund udstykningspåbud til ejerne og lejerne af de implicerede sommerhusgrunde.

Grundene var i privat eje, og de var dels udlejet ved mundtlige 1-årige aftaler dels ved kontrakter, hvor der var tale om 10-årige lejemål. Der var derfor risiko for, at ejerne af økonomiske årsager ville vælge at lovliggøre forholdene i forhold til udstykningsloven ved at opsige de kortvarige lejemål og derved stille lejerne i en meget uheldig situation.

Da der ikke i området ved Grenå Strand foreligger lignende ganske særlige forhold, finder Matrikeldirektoratet, at der i forbindelse med en udstykning af området skal opkræves udstykningsafgift i overensstemmelse med bestemmelserne i afgiftsloven.

Det kan oplyses, at det i forbindelse med den igangværende revision af udstykningsloven overvejes at indføre en lempeligere registrering kaldet »matrikulær inddeling«, som vil give ret til at udleje det inddelte areal i perioder op til 30 år. Omkostningerne ved matrikulær inddeling vil blive lavere end ved udstykning. Revisionen af udstykningsloven har bl.a. til formål at bringe klarhed over registreringspligten i tilfælde, hvor der ligger fremmede bygninger på lejet grund. Efter forslaget vil der blive pligt til at inddele, når der begæres tinglysning af et dokument som adkomst til eller pantsætnig af en af brugeren ejet bygning på arealet. Forslaget til ny udstykningslov forventes fremsat i Folketinget i 1988/1989.

Ingen

En kommune ejer og udlejer parceller i et sommerhusområde. I området er der opført 592 sommerhuse på lejet grund. Kommunen finder, at det må være i almindelig offentlig interesse at bringe forholdene i sommerhusområdet i orden og henviser til en lignende sag ved Lystrup Strand, hvor direktoratet har givet tilsagn om, at udstykning af sommerhusparcellerne vil blive ekspederet, uden at der opkræves afgift. Direktoratet udtaler imidlertid, at der ikke foreligger ganske særlige forhold som i Lystrup-sagen, og at der skal betales udstykningsafgift efter afgiftslovens bestemmelser.