Andele i hotelprojekt. Finansiel virksomhed. (* 1).

Andele i hotelprojekt. Finansiel virksomhed. (* 1).

»ORV, MANNER, X inviteret alle til at være med i Danmarks største

hotelsucces«

»X-hotellerne på anparter er en solid investering«

Under disse overskrifter udbød et pengeinstitut anparter i X.

I annoncen angaves videre under overskriften: »X-anparterne er en god

forretning«

»Små indbetalinger« »Stort skattefradrag« » Ti-årig investering med

positiv likviditet i hele perioden«

Det udbydende pengeinstitut vurderede projektet som så godt og

afkastet så fordelagtigt, at det gav sin fulde anbefaling til køb

af anparterne. Eventuelt interesserede blev opfordret til at

indhente yderligere information og tegningsmateriale ved at

indsende en kupon eller rette telefonisk henvendelse til

pengeinstituttet.

Baggrunden for prospektet var, at x skulle investere i en udvidelse.

For at finansiere denne ønskede x at frigøre den kapital, der var

bundet i en række hoteller, som blev udbudt på anparter i et

kommanditselskab K/S.

Efter at have gennemgået prospektmaterialet, herunder

revisorredegørelse samt tegningsaftale med vedtægter for

kommanditselskabet K/S hæftede FO sig særligt ved følgende

risikomomenter, som fremgik af prospektrnaterialet

1. Kommanditselskabet har indgået en management-aftale med X om, at X

forestår driften af hotellerne for kommanditselskabets regning og

risiko.

2. X har en tilbagekøbsret til hotellerne pr. den 1.1.1999, men der

foreligger den mulighed, at X til sin tid ikke benytter

køberetten.

3. Der skal optages lån, herunder kreditforeningslån og banklån, i

såvel danske kroner som udenlandsk valuta, for hvilket der kan

gives sikkerhed i kommanditselskabets aktiver, herunder i den ikke

indbetalte del af kommanditanparterne.

FO fandt, at de ovennævnte risikomomenter var af væsentlig betydning

for bedømmelsen af projektet, hvorfor disse momenter burde have

været omtalt i annonceringen.

Et pengeinstitut udbød et hotelprojekt i 2000 andele a kr. 50.000

under følgende overskrift: X-hotel - et solidt og sikkert

projekt'. I annoncen var det bl.a. anført: »Vi bygger på

sikkerhed.... sikkerhed for etablering. Sikkerhed for drift.

Valutasikring. Begrænset hæftelse.«

Annoncen blev afløst af en ny annonce, hvori intet oplystes om

investorernes hæftelsesforhold. Det blev endvidere angivet, at der

fra lejerens side var stillet en kontant lejegaranti på 15 mio.

kroner.

FO havde i mellemtiden rekvireret projektmaterialet hvoraf fremgik,

at det drejede sig om tegning af andele i et interessentskab, samt

at investorerne ifølge vedtægterne hæftede personligt og

solidarisk for interessentskabets forpligtelser, dog mod begrænset

hæftelse for så vidt angik et udenlandslån på 100 mio. kr.

Af revisorerklæringen fremgik, at der ikke på annonceringstidspunktet

i 1988 var stillet en kontant lejegaranti på 15 mio. kr., idet

dette beløb først skulle foreligge deponeret inden udgangen af

1989.

På denne baggrund fandtes annoncens angivelser om begrænset hæftelse

og lejegaranti for urigtige og vildledende. At undlade at omtale

investorernes hæftelse som sket i den sidstnævnte annonce fandtes

urimeligt mangelfuldt og i strid med markedsføringslovens § 2,

stk. 1.

Endelig påtalte FO den manglende angivelse i annoncen af, at

projektet var organiseret som et I/S.

(* 1) Offentliggjort i Forbrugerstyrelsens juridiske årbog 1989, s. 32-33

I et pengeinstituts markedsføringsmateriale vedrørende salg af andele i et hotel var det blandt andet anført, at der var »begrænset hæftelse« og en »kontant lejegaranti på 15.000.000 kr.« det viste imidlertid, at der var tale om andele i et interessentskab med personlig og solidarisk hæftelse, samt at lejegarantibeløbet ikke var blevet indbetalt ved annonceringen. Markedsføringen anset for at være i strid med markedsføringslovens § 2.