Om lovliggørelse af bygnings placering over skel i mere end 10 år. (* 1)

Om lovliggørelse af bygnings placering over skel i mere end 10 år. (* 1)

Ved skrivelse af 11. maj 1983 har De bedt landbrugsministeriet om at tage stilling til lovligheden af en garage, der er opført i 1968 delvis på matr.nr. 32 a X By, delvis på Deres grund matr.nr. 32 b smst.

Det fremgår af den medsendte korrespondance mellem Dem og X kommune,

at garagen er opført tværs over skellet mellem matr.nr. 32 a og 32 b ,

at den ligger på et areal, hvorpå der er tinglyst fælles adgangsret for de to ejendomme,

at X kommune den 8.januar 1969 har givet byggetilladelse til garagen, og at tilladelsen blev givet på baggrund af skriftlig tilladelse fra den daværende ejer af matr.nr. 32 b ,

at der intet er tinglyst om garagens placering, samt

at De bestrider lovligheden af placeringen bl.a. under henvisning til § 1 i udstykningsloven (lovbekendtgørelse nr. 6 af 7.1.1977).

I denne anledning skal man meddele følgende

Skellet mellem de to ejendomme er fastlagt ved udstykningen af matr.nr. 32 i matr.nr. 32 a og 32 b ,jf. skrivelse herfra af 13.5.1955 (U.J. 1080/1955). Skellet er desuden indmålt og afmærket i forbindelse med udstykningen af matr.nr. 32 a i matr.nr. 32 a og 32 c , jf. skrivelse herfra af 29.4.1960. (U.J. 1120/1960). Der vedlægges kopier af målebladene i sagerne. Man går i det følgende ud fra, at der ikke er tvivl om skellets beliggenhed i marken og således heller ikke er i tvivl om, at garagen er bygget tværs over skellet.

Det forhold, at ejeren af matr.nr. 32 a siden 1968 har ejet og brugt en garage, som delvis ligger på matr.nr. 32 b betyder, at han i det forløbne tidsrum har udøvet en ejers råden over den pågældende del af matr.nr. 32 b , og omvendt at ejeren af matr.nr. 32 b har været afskåret fra at udøve nogen råden over arealet i et længere tidsrum end 10 år.

En aftale mellem to naboejere om, at den ene af dem kan opføre en bygning eller udvide en bestående bygning på en sådan måde, at bygningen eller dele af den egentlige bygningskrop er placeret på naboejendommen, må efter matrikeldirektoratets opfattelse også betragtes som en aftale vedrørende den del af nabogrunden, der bebygges.

Hvis bygningen er af varig karakter, må aftalen derfor anses for samtidig at være en aftale om overdragelse af den pågældende del af naboens ejendom. En sådan arealoverdragelse forudsætter, at skellet mellem de to ejendomme ændres ved udstykning, jf. udstykningeslovens § 1, stk. 1, eller evt. ved skelforandring, jf. udstykningslovens § 16.

Kun i tilfælde, hvor der træffes aftale om anbringelse af en midlertidig bygning, der fjernes inden 10 år efter opførelsen, kan byggeriet finde sted uden udstykning.

Det omhandlede brugsforhold er således efter matrikeldirektoratets opfattelse i strid med bestemmelserne i udstykningslovens § 1, stk. 1. Man skal herved i medfør af bestemmelserne i udstykningsloven pålægge Dem at sørge for, at det ulovlige forhold bringes til ophør inden 1 år fra d.d. Forholdet må lovliggøres enten ved at garagen fjernes, eller ved at det pågældende areal overføres til matr.nr. 32 a ved udstykning eller evt. skelforandring, jf. § 44 i Det bemærkes, at bestemmelserne i udstykningslovens § 1 alene vedrører forholdet til det offentlige, og at spørgsmålet om, hvordan parterne vil lovliggøre forholdet, og hvilken virkning lovliggørelsen vil have i forhold til indgåede aftaler er af privatretlig karakter.

Spørgsmålet om garagens placering i forhold til den tinglyste bestemmelse om fælles adgangsret er også af privatretlig karakter.

Spørgsmålet om garagens lovlighed i forhold til byggelovgivningen hører under bygningsmyndigheden.

Tilsvarende skrivelse er samtidig sendt til ejeren af matr.nr. 32 a .

(* 1) Offentliggjort i tidsskriftet Landinspektøren 31. bind side 615.

Direktoratet udtaler, at en aftale om, at ejeren af en ejendom lader naboen opføre en bygning henover skellet, anses også for en aftale vedrørende den del af grunden, der bebygges. Er bygningen af varig karakter, anses forholdet for at være i strid med udstykningslovens § 1.