Om oprettelse af nye fælleslodder.

Om oprettelse af nye fælleslodder.

I skrivelse af 6-3-1980 (J.nr.81781) har De spurgt, om det vil være muligt i forbindelse med udstykning af en rækkehusbebyggelse at udlægge en fælleslod for de bebyggede rækkehusparceller, således at der til hver af de udstykkede parceller kommer til at høre en andel i det areal, der skal være fælles friareal, på samme måde som i de uudskiftede arealer, der blev medtaget ved matrikuleringen.

Baggrunden for ønsket om at udlægge friarealet som fælleslod er dels bestemmelserne i bygningsreglementets kap. 2.2.2. stk. 2, hvorefter man ved beregning af bebyggelsesprocent kan medtage en ideel anpart af et areal, der er sikret som fælles friareal for flere ejendomme, dels at det ifølge dommerkontoret ville være en lettelse ved tingbogsføringen.

De har endvidere oplyst, at der for så vidt angår det aktuelle tilfælde er den yderligere motivering for ønsket, at der i området udover det areal, der medregnes ved beregningen af de enkelte parcellers bebyggelsesprocent, tillige udlægges et andet fællesareal, som er fælles for en hel bydel, og som ejes af en grundejerforening, der omfatter hele den pågældende bydel.

Endelig har De til støtte for etableringen af friarealet som fælleslod anført, at det på grund af parcelstørrelsen vil være ret utænkeligt at de parceller, hvortil der kommer til at høre en andel i fælleslodden, bliver delt yderligere, således at der ikke opstår problemer med hensyn til tilhørsforholdet i forbindelse med udstykning.

I denne anledning skal man meddele, at etablering af en ordning som den ønskede ville betyde, at en rækkehusparcels andel i fællesarealet indbefattes under den pågældende rækkehusparcel på en sådan måde, at den ved pantsætning, bortleje eller salg er omfattet af dispositionen - i øvrigt også selv om dokumentet kun nævner rækkehusparcellen, jf. udstykningslovens § 1, stk. 3 og tinglysningslovens § 10.

Direktoratet har ikke mulighed for at tage stilling til, hvorvidt ordningen ville rejse problemer i forhold til byggelovgivningen m.v., men direktoratet må for sit vedkommende af administrative grunde være betænkelg ved at gå ind på tanken om oprettelse af nye fælleslodder med den deraf følgende registrering og eventuelle administration i relation til bestemmelserne i udstykningslovens §§ 1 og 11.

I øvrigt er bestemmelsen i § 34 i forordning af 23-7-1781 om jordfællesskabets ophævelse m.m. til hinder for oprettelse af nye fælleslodder.

Ingen

En landinspektør spørger, om det vil være muligt i forbindelse med udstykning af en rækkehusbebyggelse at udlægge en fælledlod for de bebyggede rækkehusparceller, således at der til hver af dem kommer til at høre andel i det fælles friareal på samme måde som i de uudskiftede arealer, der blev medtaget ved matrikuleringen.

Direktoratet svarer, at man må nære betænkelighed ved oprettelse af nye fælleslodder med deraf følgende registrering og eventuelle administration i relation til §§ 1 og 11 i udstykningsloven. I øvrigt er bestemmelsen i § 34 i forordning af 23.07.1781 om jordfællesskabets ophævelse til hinder for oprettelse af nye fælleslodder.