Salg af fast ejendom med garanti. Garantierklæring (* 1)

Salg af fast ejendom med garanti. Garantierklæring (* 1)

2. Salg med garanti

En ejendomshandler anvendte i sin annoncering om salg af fast ejendom følgende udtryk

»Ejerlejligheder. Sælg med garanti. Vort omfattende emnekartotek indeholder adskillige seriøse købere til 2-6 værelsers lejligheder på Frederiksberg. Vi finansierer gerne Deres køb.«

»De får en højere pris for Deres ejerlejlighed og med garanti for omgående salg. De bestemmer selv overtagelsesdagen. De garanteres salg inden denne dato.«

Ejendomshandleren oplyste, at den nævnte service gik ud på, at han garanterede klienten at ville betale samtlige løbende udgifter på ejendommen fra en bestemt dato, der var aftalt forud, såfremt lejligheden eller ejendommen ikke skulle være solgt til overtagelse inden den nævnte dato til på forhånd fastsatte betingelser. Tanken bag garantiordningen skulle således være at sikre, at klienten, der ofte allerede havde købt eller stod umiddelbart foran at skulle købe en anden fast ejendom, ikke kom i den situation at skulle betale udgifter til opreholdelse af to boliger samtidig.

Forbrugerombudsmanden udtalte, at en fremgangsmåde med at yde garanti efter hans opfattelse var i strid med markedsføringslovens § 1 om god markedsføringsskik, idet en ejendomshandler ved afgivelse af garantitilsagn af en sådan art ifølge sagens natur må udsætte sig for en betydelig økonomisk risiko, hvis han skønner forkert ved vurderingen af, hvor meget den pågældende faste ejendom kan indbringe. Det vil ikke kunne undgås, at der herved sker en sammenblanding af ejendomshandelerens vurdering af hans egen økonomiske risiko ved salget og hans forpligtelse til sagkyndig rådgivning af klienten om salgspris og betingelser m.v.

Endvidere var det Forbrugerombudsmandens opfattelse, at de nævnte annoncer var i strid med markedsføringslovens § 2, stk. 1, idet det ikke er muligt ved læsning af annoncerne at gøre klart, hvad formålet med og indholdet af det afgivne garantitilsagn går ud på. Særligt med hensyn til den sidstnævnte annonce må det antages at være vildledende på een gang at angive, at klienten dels får en højere pris for salg af sin ejendom, dels får garanti for omgående salg, idet det efter sagens natur ikke er muligt at garantere for et øjeblikkeligt salg af fast ejendom eller en ejerlejlighed, medmindre prisen ansættes urealistisk lavt.

Ejendomshandleren har endnu ikke taget stilling til, hvorvidt han vil efterkomme henstillingen om at undlade denne form for annoncering.

(* 1) Offentliggjort i Forbrugerombudsmandens Årsberetning 1977-1978, side 86, nr. 2. Sø- og Handelsrettens dom af 30. januar 1980.

En ejendomshandler annoncerede med salg med garanti, idet man såfremt ejendommen ikke var solgt inden en bestemt dato, ville betale samtlige løbende udgifter, indtil ejendommen blev solgt.

Forbrugerombudsmanden udtalte, at fremgangsmåden var i strid med god markedsføringsskik, idet ejendomshandleren påtog sig en betydelig økonomisk risiko, såfremt han tog fejl i vurderingen af ejendommens salgspris, og det derfor ikke kunne undgås, at der herved skete en sammenblanding af ejendomshandelerens vurdering af hans egen økonomiske risiko og hans forpligtelse til sagkyndig rådgivning af klienten om salgspris etc. Ombudsmanden fandt desuden, at annoncen var i strid med markedsføringslovens § 2, stk. 1 idet det ikke af annoncen fremgik, hvad formål og indhold af garantien var.