Udleje af en del af en fælleslod,der ikke nærmere er specificeret i marken.

Udleje af en del af en fælleslod,der ikke nærmere er specificeret i marken.

Med skrivelse af 24-1-1977 har De fremsendt en lejekontrakt vedrørende 1/15 af fælleslodden matr.nr. 50e Nyby By, der er en del af landbrugsejendom matr.nr. 29 smst. m.fl. matr.nre. I skrivelsen har De anmodet om direktoratets bemærkninger til lejekontrakten og specielt spurgt, om det efter direktoratets formening vil være nødvendigt med nærmere specifikation af beliggenheden af den pågældende 1/15.

I den anledning skal man meddele følgende

Ifølge §28 i bekendtgørelse nr.604 af 20-12-1976 om udstykningsarbejder m.v. kan en andel i en fælleslod fraskilles som en selvstændig ejendom. Det er en forudsætning, at andelen ikke er udlagt som en afgrænset parcel i marken. Over en sådan fraskilt andel, der ikke er særskilt afgrænset i marken, kan der herefter tinglyses rettigheder, og andelen kan f.eks. afhændes eller bortlejes som en selvstændig ejendom, jf. side 53 og 85 i Vinding Kruse: »Tinglysningsloven«, 3.udg. 1952.

Bortleje af en andel, der udgør en del af en samlet fast ejendom, må efter matrikeldirektoratets opfattelse kunne ske analogt med fornævnte bestemmelser for udstykning uden krav om, at andelen skal være udlagt som en afgrænset parcel i marken. Bortleje kan dog kun ske for et tidsrum af indtil 10 år uden udstykning, jf. §1 i udstykningsloven (bekendtgørelse nr.6 af 7-1-1977).

De har imidlertid i Deres skrivelse af 24-1-1977 anført, at de omtalte femtendedele ikke er ideelle andele. Hvis forholdet derfor er det, at ejerne af matr.nr. 50e i realiteten har delt denne fælleslod, således at den her omtalte andel i marken er udlagt som en moselod, der svarer til den ideelle andel på 1/15 af matr.nr. 50e, må delingen ske ved partiel udskiftning, jf. herved §34 i fornævnte bekendtgørelse nr.604. Lejekontrakten må herefter tinglyses på den udskiftede parcel.

Med hensyn til lejekontrakten i øvrigt har direktoratet ingen bemærkninger, bortset fra, at den i §4, stk.1, i bekendtgørelse nr.457 af 2-8-1973 nævnte indberetnig bør afgives på et autoriseret skema.

1 lejekontrakt tilbagesendes og 1 skema til indberetning om lejeforhold vedlægges.

Ingen

En advokat spørger, om det efter direktoratets opfattelse er muligt at udleje en femtendedel af en fælleslod, uanset beliggenheden af denne femtendedel ikke er nærmere specificeret. Direktoratet svarer, at udleje af en andel må kunne ske analogt med bestemmelserne for udstykning uden krav om, at andelen skal være udlagt som en afgrænset parcel i marken.