Opførelse og pantsætning af bygning der delvist står på lejet grund.

Opførelse og pantsætning af bygning der delvist står på lejet grund.

I skrivelse af 28-5-1975 har De oplyst, at Deres klient Nyby Grunde A/S påtænker at opføre en større ejendom med beboelses- og erhvervslejemål, og De har derefter stillet følgende spørgsmål

1. Er det i relation til bestemmelserne i udstykningsloven, navnlig § 1, og tinglysningslovens bestemmelser, navnlig § 19, § 14, stk. 2, tinglysningsanordningens § 21, stk. 4, m.v. muligt at opføre og pantsætte en ejendom som omhandlet ovenfor, delvist på egen grund, og delvist på lejet nabogrund, når der er tale om en stor bebyggelse, som hænger sammen og er delvist beliggende på begge omhandlede grunde.

2. Videre spørger jeg, om man også i denne situation idet det forudsættes at De er enig i, at den lejede ejendom skal være en selvstændig fast ejendom uden andre bebyggelser eller grundarealer som lejes med om lejekontrakt på grunden selvstændigt kan tinglyses på grunden for et tidsrum af 10 år (ubegrænset varighed).

Efter landbrugsministeriets opfattelse er bestemmelserne i udstykningslovens § 1, stk. 1 og § 11.C ikke til hinder for opførelse og pantsætning af en sådan bebyggelse, hvis panteretten kun omfatter bygningen og ikke selve den grund, hvorpå bygningen ligger, eller hvis panteretten foruden selve bebyggelsen omfatter hele ejerens grund, men ingen del af den lejede grund. Man kan ikke udtale sig om, hvorvidt af hensyn til bestemmelserne i byggelovgivningen vil være muligt at opføre en bebyggelse på den angivne måde.

Med hensyn til forholdet vedrørende lejekontrakten bemærkes, at såfremt forholdet er det, at den lejede nabogrund udgør en hel samlet fast ejendom, jfr. udstykningslovens § 1, stk. 2, vil der ikke være noget i vejen for, at lejemålet tinglyses på ejendommen for et længere tidsrum end 10 år. Hvis lejemålet derimod kun skal omfatte en del af ejendommen, f.eks. kun den del hvorpå bebyggelsen ligger, kan lejemålet af hensyn til bestemmelsen i udstykningslovens § 1, stk. 1, efter direktoratets opfattelse ikke indgås og tinglyses for et længere tidsrum end 10 år. Et lejemål vedrørende en del af en samlet fast ejendom kan dog efter landbrugsministeriets opfattelse forsætte ud over 10-års perioden, når blot aftalen ikke binder nogen af parterne for længe tidsrum end 10 år ad gangen. Hver af parterne skal således ved udløbet af en 10-års periode være frit stillet med hensyn til, om de ønsker at fortsætte lejemålet.

Afgørelsen af de rejste spørgsmål hører dog under domstolene.

Med hensyn til spørgsmålene om forholdet til tinglysningsloven henvises til telefonsamtale med advokat Hedin den 11-7-1975.

Ingen

Direktoratet oplyser, at udstykningslovens § 1 og § 11C ikke er til hinder for opførelse og pantsætning af en bebyggelse, som delvis står på lejet grund og delvis på egen grund, hvis panteretten kun omfatter bygningen, eller hvis panteretten foruden selve bebyggelsen omfatter hele ejerens grund, men ingen del af den lejede grund.