Ejendomsskatter

Ejendomsskatter

Ejendomsskatter

fradrag for blandede ejendomme

TSS af 21/2 2000, 99/00-4810-00056

LL § 14, stk. 3

SSL § 4, stk.!

LV 1998 E.K.2.2

Ejere af ejendomme, der kun delvis benyttes erhvervsmæssigt, kan kun fradrage ejendomsskatter for den erhvervsmæssige andel, jf. ligningslovens § 14, stk. 3. Omfanget heraf beror som regel på et skøn. Hvis den erhvervsmæssige benyttelse er helt ubetydelig - i praksis under 10 pct. - vil der normalt ikke kunne foretages fradrag for ejendomsskatter,

For ejere, der har en ejendom med både erhverv og beboelse, har der på selvangivelsen som en seviceoplysning været anført dels den beregnede ejendomsskat dels en beregnet erhvervsmæssig del af ejendomsskatten. Grundlaget for disse støtteoplysninger er de registrerede oplysninger i ejendomsstamregistret.

Hidtil er den erhvervsmæssige andel af disse blandede ejendomme blevet beregnet med udgangspunkt i en fordeling af den samlede ejendomsværdi efter vurderingslovens § 33, stk. 5. Da der er tale om et skøn over, i hvilket omfang ejendommen er benyttet erhvervsmæssigt i indkomståret, vil denne fordeling ikke i alle tilfælde være rigtig, fordi bygningerne også indgår i denne værdifordeling.

Fordelingen af ejendomsskatterne skal derimod ske på grundlag af en fordeling af grundværdien.

I medfør af skattestyrelseslovens § 4, stk. 1 kan der gives tilladelse til ordinær genoptagelse inden for 3 år fra og med 1997 i det omfang, serviceoplysningen ikke svarer til de faktiske forhold vedrørende grundens erhvervsmæssige benyttelse. Derimod finder styrelsen ikke, at der er grundlag for ændring ud over 3 års-fristen, idet der på selvangivelsen gøres opmærksom på, at den erhvervsmæssige del af de forfaldne ejendomsskatter beror på et skøn. Dette forhold i sig selv bevirker ikke, at der skal ske genoptagelse af tidligere års ansættelser ud over den almindelige 3-årsfrist.

De pågældende ejere kan rette henvendelse til de lokale skattemyndigheder med anmodning om genoptagelse.

Ejere af ejendomme, der har været benyttet både privat og erhvervsmæssigt, kan søge de lokale skattemyndigheder om genoptagelse af skatteansætterne fra og med 1997 med henblik op at opnå fradrag for den erhvervsmæssige del af ejendomsværdiskatterne.