Byfornyelse - kondemnering - brandfare - sundhedsfare

Byfornyelse - kondemnering - brandfare - sundhedsfare

BYFORNYELSESNÆVNET FOR

KØBENHAVNS KOMMUNE

LARSLEJSTRÆDE 3

1451 KØBENHAVN K

TLF. 33 13 69 05

(kl. 9.30-15.00-fredag 9.30-14.00)

DATO 19. MRS. 1992

J.NR. 308-19171

FM/LB

Bygge- og Boligstyrelsens

2. kontor

Stormgade 10

1470 K

Vedr. Ejendommen Matr. nr. 5 b, Udenbys Vester Kvarter,

Oehlenschlægersgade 2/Vesterbrogade 77.

Københavns Boligkommissions afgørelse af 18/12-91.

I skrivelse af 8. januar 1992 har advokat Gregers R. Lauridsen for ejeren i medfør af Byfornyelseslovens § 76, jfr. § 80, stk. 1, indbragt ovennævnte afgørelse.

I afgørelsen nedlagde Boligkommissionen i medfør af Byfornyelseslovens § 73, stk. 1, jfr. stk. 2, forbud mod, at ejendommens tagetage anvendes til beboelse og ophold for mennesker.

Forbuddet trådte ikraft ved lejeledighed og senest den 1. juli 1992.

Boligkommissionen henviste til sin ejendomsbeskrivelse af 6. novmeber 1991, idet kommissionen skønnede, at benyttelse af ejendommen til beboelse og ophold helt eller delvis var forbundet med sundheds- og brandfare, jfr. lovens § 70, særlig stk. 3, nr. 3, stk. 4, nr. 2 og nr. 3 og stk. 5. I klagen er nedlagt påstand om, at det af Boligkommissionen meddelte forbud skal ophæves. Der er henvist til, at der efter ejerens opfattelse ikke er sundheds- og brandfarlige forhold, som strider mod Byfornyelseslovens § 70, stk. 3 og stk. 4. Subsidiært er nedlagt påstand om, at der er Boligkommissionen alene skal gives frist efter Byfornyelseslovens § 72, såfremt Byfornyelsesnævnet efter besigtigelse finder, at der er brand- og sundhedssfarlige forhold i strid med § 70, stk. 1 til 5.

Boligkommissionen har været hørt i sagens anledning og har i skrivelse af 23. januar 1992 henholdt sig til sin afgørelse. Forannævnte skrivelse fra Boligkommissionen har været sendt til udtalelse hos klageren med Byfornyelsesnævnets brev af 27. januar 1992.

Lejerne er hørt i sagens anledning, men har ikke ytret sig. Byfornyelsesnævnet har foretaget besigtigelse den 25. februar 1992.

Efter en drøftelse af sagens oplysninger på et møde i Byfornyelsesnævnet den 25. februar 1992 har Byfornyelsesnævnet vurderet, at Boligkommissionens beslutning ikke omfatter spørgsmål om forståelse af loven eller af en i medfør af denne fastsatte bestemmelse. Byfornyelsesnævnet har dog vedtaget at behandle den indbragte sag i medfør af Byfornyelseslovens § 76, stk. 3, 2. punktum, idet man har vurderet, at Boligkommissionens afgørelse i den foreliggende sag må antages at have videregående betydelige følger for klageren.

Efter den stedfundne besigtigelse og efter en gennemgang og drøftelse af sagens oplysninger skal herefter meddeles, at Byfornyelsesnævnet ikke har fundet grundlag for at ændre Københavns Boligkommissions afgørelse af 17. september 1991, hvilken afgørelse derfor stadfæstes i henhold til de i afgørelsen anførte grunde.

Det skal i øvrigt anføres, at Byfornyelsesnævnet ikke finder at have hjemmel til at pålægge Boligkommissionen at meddele et påbud i henhold til Byfornyelseslovens § 72, jfr. herved bl.a. en dom af 11. juni 1990 fra Københavns Byrets afd. A, sag A.L. 60/1988.

Ifølge Byfornyelseslovens § 84 kan nævnets afgørelse indbringes for boligretten efter reglerne i lejeloven og senest 4 uger efter, at underretning er meddelt parterne, såfremt afgørelsen omfatter spørgsmål om forståelse af loven eller en i medfør af denne fastsat bestemmelse. Som anført er dette ikke tilfældet i denne sag.

Boligrettens adresse er: Københavns Byret, Domhuset, Nytorv, 1450 Kbh. K. Bent Østerborg formand

Flemming Mortensen sekretær

KØBENHAVNS BOLIGKOMMISSION

Ottiliavej 3, 2500 Valby

Telefon: 33 66 53 70 - Telefax: 31 17 70 74

Dato: 17 DEC. 1991

Lb.nr. 5 ls/kt

A/S Forsikringsselskabet Codan

Gammel Kongevej 60

1850 Frederiksberg C

Københavns Boligkommission har d.d. tilskrevet Kompagniet Nordvigen ApS, Gothersgade 89, 1123 Køøbenhavn K, således

» Ejendommen matr. nr. 52b, Udenbys Vester Kvarter, Oehlenschlægersgade 2/Vesterbrogade 77

Boligkommissionen har i sit møde den 11. december 1991 vurderet ovennævnte ejendom i henhold til byfornyelseslovens kap. VIII om kondemnering m.v. af sundheds- eller brandfarlige boliger og opholdsrum (Boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 498 af 28. juni 1990 som ændret ved lov nr. 274 af 8. maj 1991).

Med hensyn til de forhold, der ligger til grund for Boligkommissionens vurdering, henviser man til vedlagte beskrivelse af 6. november 1991.

Kommissionen skønner, at benyttelse af ejendommen til beboelse og ophld helt eller delvis er forbundet med sundheds- og brandrare, jfr. lovens § 70, særlig stk. 3, nr. 3, stk. 4, nr. 2 og 3 og stk. 5.

I denne anledning nedlægger Boligkommissionen i medfør af lovens § 73, stk. 1, jf. stk. 2, forbud mod

at ejendommens tagetage anvendes til beboelse og ophold for mennesker.

Forbudet træder i kraft ved lejeledighed og senest den 1. juli 1992.

Kondemnering (forbud) efter § 73 medfører ikke adgang til erstatning.

Ejendommens ejer skal sørge for, at de lokaliteter, der er omfattet af forbudet efter § 73, fraflyttes og ryddes for bohave m.v. senest, når forbudet træder i kraft, det vil sige senest den 1. juli 1992, og ejeren skal endvidere i overensstemmelse med bestemmelserne i lovens § 36 opsige de lejemål, som er omfattet af afgørelsen.

I henhold til lovens § 73, stk. 7, skal det nedlagte forbud respekteres af ejendommens ejer og indehavere af andre rettigheder over ejendomemn uden hensyn til, hvornår retten er stiftet.

Forbudet vil blive tinglyst på ejendommens blad i tingbogen, og ejendommens ejer vil efter stedfunden tinglysning modtage en kopi af det tinglyste forbud. Det vil heraf fremgå, at ejendommen ikke må prioriteres eller omprioriteres ud over ejendommens grundværdi, jfr. herved lovens § 73, stk. 8. I henhold til § 73, stk. 9, kan prioriteringsforbudet fraviges med Boligkommissionens samtykke.

1) såfremt kun en mindre del af ejendommen er kondemneret, eller

2) såfremt der foreligger et godkendt forbedringsforslag, jfr. § 75.

Efter § 73, stk. 10, gælder prioriteringsforbudet ikke lån, der ydes efter lov om sanering eller efter reglerne i byfornyelsesloven.

I henhold til lovens § 73, stk. 11, skal der for kondemnerede ejendomme ved førstkommende årsvurdering efter kondemneringsbeslutningen foretages ansættelse til ejendomsværdi og grundværdi under hensyntagen til den ved kondemneringen skete indskrænkning i ejendommens udnyttelsesmulighed, jfr. lov om vurdering af landets faste ejendomme. Ansættelsen foretages uden udgift for ejeren, og Boligkommissionen sørger for underretning af vurderingsmyndighederne.

Opmærksomheden henledes på lovens § 73, stk. 1, hvorefter ejendommens ejer har adgang til at søge forbudet ophævet ved at fremsætte forbedringsforslag. Såfremt ejendommens ejer ønsker at fremkomme med et sådant forslag, skal det være Boligkommissionen i hænde inden 12 måneder.

De husstande i ejendommen, der bor i lokaliteter, som skal rammes på grund af denne afgørelse, har som hovedregel ret til erstatningsbolig (genhusning).

Disse husstande har tillige ret til godtgørelse fra kommune af flytteudgifter.

Endvidere kan kommunen i forbindelse med genhusningen yde lån eller garantere for lån til betaling af forudbetalt leje, depositum eller boligandel i private andelsboligforeninger i det omfang, beløbet overstiger 15 kr. pr. kvadratmeter bruttoetageareal. Det er en betingelse, at kommunen skønner, at den pågældende husstand har et konkret behov for disse ydelser.

Endelig gælder der særlige regler om genhusningsboligsikring.

Reglerne om genhusning og om de forskellige former for økonomisk støtte findes i byfornyelseslovens kap. IV, navnlig §§ 38, 39 og 45, stk. 1, samt i lov om individuel boligstøtte (Boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 467 af 1. august 1988), navnlig kap. 5 om sanerings-, byfornyelses- og forbedringsboligsikring samt § 52a.

De husstande, som skal genhuses, vil modtage et genhusningsskema og tilbud om ny lejlighed fra

Københavns Kommunes Rådhus- og Ejendomsforvaltning

Beboelsesejendommene

Stormgade 18

1555 København V

tlf. 33 66 24 66.

Kommunens beboelsesejendomme, der har modtaget kopi af denne skrivelse samt oplysning om, hvem der skal genhuses, vil være de pågældende busstande behjælpelig med vejledning om genhusning.

De forskellige former for økonomisk støtte ydes af Magistratens 3. afdeling, Socialcenteret for Særlige Opgaver, Njalsgade 13, 2. sal, 2300 København S, tlf.: 31 57 72 01, der vil være behjælpelig med vejledning om de forskellige støttemuligheder.

Husstande, der har ret til genhusning m.v., har i henhold til byfornyelseslovens § 40, stk. 1, mulighed for at få godtgørelse fra kommunen, hvis de tilbyder selv at skaffe sig en anden bolig.

I henhold til byfornyelseslovens § 76 kan forbudet, for så vidt angår spørgsmål om forståelse af loven eller en i medfør af denne fastsat bestememlse, af ejendommens ejer, af pentehavere i ejendommen eller mindst 1/4 af ejendommens boliglejere, hvis lejemål omfattes af beslutningen, indbringes for Byfornyelsesnævnet for Københavns Kommune, Larslejstræde 2, 1451 København K.

Indbringelse af sagen for Byfornyelsesnævnet kan endvidere tillades, hvis beslutningen efter Byfornyelsesnævnets vurdering har almindelig interesse eller videregående betydelige følger for klageren.

Indbringelsen skal ske skriftligt inden 6 uger. Den nødvendige dokumentation skal vedlæggges, jfr. lovens § 80, stk. 1. Indbringelsen har ikke opsættende virkning, medmindre nævnet efter begæring af klageren eller af Boligkommissionen træffer bestemmelse derom, jfr. byfornyelseslovens § 80, stk. 2.«

Hvilket herved meddeles p.f.v. e.b.

Lis Schmidt

Ingen

Ejer klager over forbud mod at tagetagen i ejendom anvendes til beboelse og ophold på grund af sundheds og brandfare. Ejeren nedlægger påstand om ophævelse af forbuddet, subsidiært at der alene gives frist efter byfornyelseslovens §72. Nævnet finder ikke at have hjemmel til at pålægge boligkommissionen at meddele et påbud i henhold til byfornyelseslovens §72. Boligkommissionens afgørelse stadfæstes.