Driftsstøtte Belåning Kommunaltilskud (* 1) Realkredit

Driftsstøtte Belåning Kommunaltilskud (* 1) Realkredit

Vedrørende fortolkningen af § 13, stk. 2, i ejendomskategoribekendtgørelsen skrev Finanstilsynet i september 1992 følgende

1) § 13, stk. 2, indebærer, at den offentlige driftsstøtte, som der heri ikke er fastsat noget minimumsbeløb for, skal gives til ejendommen, dvs. til dennes ejer. Offentlige tilskud til en lejer kan dog berettige til belåning efter § 37 i realkreditloven, såfremt den pågældende ejendom i henhold til tinglyst servitut eller bestemmelse i en lokalplan eller lignende kun må anvendes til sociale, kulturelle eller undervisningsmæssige formål og forudsat dels, at støtten er gældende i mere end halvdelen af lånets løbetid, dels at tilskudsmodtageren er lejer af hovedparten af bygningens arealer.

2) Institutterne er ikke forpligtede til at forlange dokumentation for et kommunalt tilskuds lovlighed før långivningen, men skal dog afslå at yde lån, hvor det er åbenbart, at tilskuddet er ulovligt.

3) Såfremt et kommunalt tilskud ydes i form af en aftalt merleje i forhold til værdien af et kommunalt lejemål i ejendommen (og lejemålet fra kommunens side er uopsigeligt i en periode, der er længere end halvdelen af lånets løbetid), vil det dog være en forudsætning for långivning efter realkreditlovens § 37, at tilsynsmyndigheden har tilkendegivet, at der på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse var tale om et tilskud, og at dette tilskud er lovligt efter kommunalfuldmagtsmæssige regler. Det følger heraf, at det ikke er tilstrækkeligt for at kunne belåne efter § 37 i realkreditloven, at instituttet vurderer, at den kommunale lejebetaling overstiger den leje, der erlægges af ejendommens øvrige lejere, eller som er almindeligt gældende for tilsvarende ejendomme.

4) Den aftalte leje i et kommunalt lejemål, der indeholder en bestemmelse om uopsigelighed fra kommunens side i en periode, der er længere end halvdelen af lånets løbetid, kan - uanset værdiansættelsesbekendtgørelsens § 21, jf. § 13, stk. 1, 2. pkt. - lægges til grund ved en rentabilitetsberegning, selv om den aftalte leje overstiger normlejen.

Fortolkning af ejendomskategoribekendtgørelsen § 13, stk. 2 1. Driftsstøtten skal gives til ejendommens ejer. I særlige tilfælde kan offentlig støtte til en lejer berettige til belåning efter § 37 RKL.

2. Instituttet er ikke forpligtet til at forlange dokumentation for et kommunalt tilskuds lovlighed før långivning.

3. Tilsynsmyndigheden skal have tilkendegivet, at der på lejeaftaletidspunktet var tale om et lovligt tilskud, før der kan ydes lån efter RKL § 37, hvis tilskuddet ydes som aftalt merleje i.f.t. værdien af det kommunale lejemål.

4. Aftalt leje kan lægges til grund ved rentabilitetsberegning.