Byfornyelse - boligforbedring - lejeforhøjelse

Byfornyelse - boligforbedring - lejeforhøjelse

BYFORNYELSESNÆVNET FOR FREDERIKSBERG

Den 20. juni 1991

BN 3/147-01

Henvendelse: Storm Petersens Vej 4

Tlf. 31 19 21 21, lokal 4311/4312

Telefax 38 88 10 04/4002

ts/

I/S AVS v/S. Ulbæk

»Kjærkær«

Kjelkærvej 3

7182 Bredsten

Vedr.: Kommunalbestyrelsens beslutning om godkendelse af lejeforhøjelse efter udførte boligforbedringsarbejder i ejendommen Nordre Fasanvej 97 A-B.

Ved brev af 5. marts 1991 har De som ejer af denne ejendom klaget over Frederiksberg Kommunalbestyrelses beslutninger af 12. september 1990 og 29. januar 1991 om godkendelse af lejeforhøjelse efter udførte boligforbedringarbejder i ejendommen.

Nævnet har behandlet sagen på mødet den 6.ds.

På grundlag af sagens akter har nævnet truffet følgende beslutning

Nævnet vedtog at behandle klagen, idet beslutningen findes at omfatte spørgsmål om forståelse af loven, nemlig spørgsmålet om, hvorledes lejeforhøjelse som følge af udførte boligforbedringsarbejder skal beregnes, jfr. herved lov om byfornyelse og boligforbedring § 64a, stk. 2, jfr. § 60, stk. 3.

Lejeforhøjdelse som følge af boligforbedringsarbejder efter lejelovens § 58, stk. 2, skal normalt beregnes alene med udgangspunkt i den effektive rente af det til finansering af udgifterne optagne lån, hvortil kommer, at der i budgettet for den omkostningsbestemte leje kan medtages udgifter til henlæggelser til fornyelser efter boligreguleringslovens § 8, stk. 1, jfr. dommen i UFR 19990. 60 H.

Da der i den foreliggende sag er ydet offentlig støtte til finansiering af de udførte boligforbedringsarbejder, beregnes lejeforhøjelse efter bestemmelsen i byfornyelseslovens § 60, stk. 3, der henviser til ovennævnte bestemmelser i lejeloven og boligreguleringsloven.

Uanset bestemmelsen i boligministerriets cirkulære nr. 144 af 30. september 1987 om ændring af lov om byfornyelse og boligforbedring, pkt. 1.6, finder nævnet, at lejeforhøjelsen efter afsigelsen af den nævnte højesteretsdom bør beregnes efter de samme principper, hvad enten der er tale om almindelige forbedringsarbejder eller forbedringsarbejder udført med offentlig støtte. En udlejer ville i sidstnævnte tilfælde efter nævnets opfattelse ellers blive dårligere stillet, end hvis tilsagnet om offentlig støtte ikke var givet.

Nævnet har herefter vedtaget at godkende en samlet årlig lejeforhøjelse på 24.666,25 kr., svarende til grundydelsen til Kreditforeningen Danmark med fradrag af 1. års afdrag.

Herudover kan tillægges henlæggelser til fornyelse af installationen, beregnet på grundlag af en anlægsudgift på 565.000 kr. og afskrevet med 4,18% årligt, svarende til i alt 23.617 kr., således at den samlede godkendte forhøjelse udgør i alt 48.282,25 kr.

Det bemærkes, at udgiften til henlæggelse til fornyelse skal medtages i ejendommens driftsbudget for den omkostningsbestemte leje.

Afgørelsen kan af parterne indbringes for boligretten efter reglerne i lejeloven inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt parterne, jfr. byfornyelseslovens § 84. Indbringelsen har ikke opsættende virkning.

Med venlig hilsen

Bodil Wiingaard Them Steensborg

Genpart

Lejerne

Frederiksberg Kommune

Boligstyrelsens 2. kontor.

Ingen

Ejeren af en ejendom klagede over kommunalbestyrelsens beslutning om lejeforhøjelse efter udførte boligforbedringer. Nævnet fandt, at beregning skulle ske efter samme principper som i Lejelovens §58, stk. 2 og godkendte lejeforhøjelsen.