Stempelpligt efter stempellovens § 57 A, stk. 3, nr. 2, jf. § 57, stk. 1, ved købers indfrielse af et sælgerpantebrev i forbindelse med ejendomshandlen. (* 1)

Stempelpligt efter stempellovens § 57 A, stk. 3, nr. 2, jf. § 57, stk. 1, ved købers indfrielse af et sælgerpantebrev i forbindelse med ejendomshandlen. (* 1)

Efter stempellovens § 57 A, skal pantebreve med pant i ejerboliger stemples med 4 pct. Efter bestemmelsens stk. 3, nr. 2, gælder dette dog ikke sælgerpantebreve, der stemples med 1,5 pct. Det fremgår af Skattedepartementets cirkulære af 10. december 1987 afsnit F, pkt. 20, at reglen i stempellovens § 57 A, stk. 3, nr. 2, også omfatter pantebreve, som køberen i forbindelse med en ejendomshandel udsteder til en financier, der har finansieret købers indfrielse af sælgerpanteprioriteten. I medfør heraf fandt Statsskattedirektoratet ikke, at der kunne kræves yderligere stempel af et pantebrev, stemplet med 1,5 pct., som en køber af en ejerbolig overflyttede fra sin tidligere ejerbolig til den nye ejerbolig. Direktoratet anså det herved for godtgjort, at det overflyttede pantebrev indgik i finansieringen af indfrielsen af sælgerpantebrevet i den nye ejerbolig. Ved denne transaktion blev salgsprovenuet af den tidligere ejerbolig større, og det yderligere lånebehov i forbindelse med indfrielsen af sælgerpantebrevet i den nye ejerbolig derfor mindre. Statsskattedirektoratet krævede dog fuldt stempel med 1,5 pct. af halvdelen af pantebrevet, fordi den nye ejerbolig var erhvervet i fællesskab af køberen og dennes hustru, og hustruen var indgået som meddebitor efter pantebrevet. Statsskattedirektoratet tilkendegav samtidig, at det pantebrev, der herudover skulle udstedes til finansiering af indfrielsen af den resterende del af sælgerpanteprioriteten, ligeledes kun skulle stemples med 1,5 pct. Det bør fremgå af sådanne pantebreve, at de er udstedt til dækning af købers indfrielse af sælgerpantebrevet og derfor er stempelpligtigt efter § 57 A, stk. 3, nr. 2, jf. § 57, stk. 1.

Overførsel af et pantebrev stemplet efter § 57 med 1,5 pct. til pantsætterens nye ejerbolig udløste ikke forskelsstempling efter §§ 57 A, idet overførslen indgik som et led i finansieringen af den nye ejerbolig.