Afskrivningslovens afsnit V A (leasing) m.v.

Afskrivningslovens afsnit V A (leasing) m.v.

Bindende forhåndsbesked.

Ligningsrådet blev anmodet om forhåndsbesked om følgende: 1) Vil det forhold, at anpartsselskabet S som forsikringstager betaler præmien på en lejeforsikring, der tegnes i forbindelse med overdragelsen af en ejendom E, med tilhørende projekt om opførelse af yderligere 6 erhvervsejendomme til kommanditselskabet K, bevirke, at kommanditselskabets udlejning anses for sket til S, jf. reglerne i afskrivningslovens afsnit V A? 2) Hvis lejeforsikringspræmien i stedet for betales af kommanditselskabet K, vil udgiften da være fradragsberettiget som en driftsudgift? 3) Vil kommanditisterne kunne foretage afskrivning efter bestemmelserne i § 15 i lov om særlig indkomstskat på vederlaget 2,5 mio. kr. for projektet? Omstændighederne var følgende

S påtænker at overdrage den selskabet tilhørende ejendom, E, incl. et udarbejdet projekt om opførelse af 6 erhvervsbygninger på ejendommen til et endnu ikke stiftet kommanditselskab K, for i alt 32 mio. kr., hvoraf 2,5 mio. kr. udgør betaling for nævnte projekt. Ejendommen omfatter et grundareal på ca. 33.000 m(2) og er bebygget med tre erhvervsbygninger med et samlet etageareal på ca. 4.300 (m2). To af disse bygninger - en kontor- og velfærdsbygning sammenbygget med en kombineret lager- og produktionsbygning - er udlejet til en tidligere ejer, mens den tredje bygning - en lager- og produktionshal - ikke er udlejet.

Samtlige bygninger - såvel de nuværende som de projekterede - udlejes eller forventes udlejet til et antal mindre erhvervsdrivende. Der er endnu ikke indgået lejeaftaler for de projekterede bygninger, og opførelsen af disse vil først blive påbegyndt når lejekontrakt er indgået. Opførelsen af de nye bygninger skal forestås af S.

Byggeomkostningerne for de projekteredebygninger forventes at ville udgøre i alt ca. 84,7 mio. kr. og bygningerne vil have et samlet etageareal på ca. 12.200 (m2). Byggeriet vil blive indrettet som udstillings- og kontorbygning, som forventes udlejet til virksomheder som lejer produktions- og lagerlokaler i de øvrige bygninger på ejendommen. Endvidere vil byggeriet bl.a. bestå af kontor- og mandskabsbygninger sammenbygget med lager- og produktionshaller.

Lejen vil blive fastsat på grundlag af det lejedes værdi, idet der herved vil blive taget hensyn til lejerens ønsker med hensyn til standard og indretning m.v. Lejerne vil ikke opnå køberet til det udlejede. Det forudsættes, at kommanditselskabets udlejning af bygning 3-9 ikke er omfattet af reglerne i afskrivningslovens afsnit V A på grund af lejernes forhold, og at lejernes erhvervsmæssige anvendelse af disse bygninger vil betinge skattemæssig afskrivningsret for kommanditisterne. I forbindelse med overdragelsen af ejendommen til kommanditselskabet vil der ikke blive fastsat særlige aftaler, herunder tilbagekøbsret for S, bortset fra at S påtænker at tegne og betale en lejeforsikring for K. Det er herom bl.a. oplyst, at lejeforsikringen etableres for en lejeperiode på 10 år, og at den årlige præmie vil udgøre 1-1,5% af den til enhver tid værende lejegarantisum. Garantien kan også etableres med modgaranti og i så fald vil præmien udgøre 0,75-1%. Ved modgaranti forstås, at den der tegner forsikringen selv stiller garanti for eksempelvis 25% af garantisummen. Den der stiller modgarantien skal herefter dække lejetab forud for garantistilleren. I tilfælde af at bygningerne ikke kan udlejes helt eller delvist vil S ikke være berettiget til at disponere over bygningerne, ligesom selskabet ikke i øvrigt vil opnå særlige rettigheder. Ligningsrådet svarede

Ad 1) Efter de for Ligningsrådet foreliggende oplysninger om den omhandlede lejeforsikring, hvorefter S ikke vil kunne disponere over de erhvervsbygninger der eventuelt ikke kan udlejes, finder rådet ikke at en sådan aftale i forbindelse med overdragelsen vil bevirke, at udlejningen anses for sket til S. Ad 2) Såfremt lejeforsikringen i stedet for tegnes og betales af K er rådet af den opfattelse, at den årlige forsikringspræmie vil være fradragsberettiget som en driftsudgift i kommanditselskabet. Ad 3) For så vidt angår de afholdte projekteringsudgifter, der efter det oplyste bl.a. er medgået til arkitekt, bogtrykker og konsulenter samt medgået tid ved projektudarbejdelsen til varierende takster efter arbejdets art, finder rådet at disse udgifter må anses som en del af opførelsessummen vedrørende de projekterede bygninger.

Afgørelsen er offentliggjort i SKAT 1988/12 side 797.

Det forhold, at anpartsselskabet S, der som forsikringstager betaler præmien på en lejeforsikring, der tegnes i forbindelse med overdragelsen af en ejendom E, med tilhørende projekt om opførelse af yderligere erhvervsejendomme til kommanditselskabet K bevirkede ikke, at udlejningen anses for sket til S, da S ikke kunne disponere over de erhvervsbygninger, der evt. ikke kunne udlejes.

K ville kunne fratrække forsikringspræmien som en driftsudgift.