Klubværelse - omkostningebestemt leje

Klubværelse - omkostningebestemt leje

Afgørelse nr. 26, 1987

Afgørelse af 03.04.1986 fra Huslejenævnet i Roskilde Kommune

U mod L (Journ.nr. 54/86)

Efter ændringen af BRL ved lov 1986.06.04 nr. 301 anmodede L huslejenævnet om at fastslå, at lejen for et klubværelse skulle fastsættes efter reglerne om beregning af omkostningsbestemt leje. Nævnet fandt, at lovændringen alene indebar, at U ved fremtidige varslinger af lejeforhøjelser måtte gå frem efter reglerne om omkostningsbestemt leje.

I huslejenævnets afgørelse hedder det bl.a.

»Ved skrivelse af 9. december 1986 har lejerforeningen for lejeren af ovennævnte lejemål indbragt en sag for nævnet vedrørende lejens størrelse.

Det fremgår af sagen, at det drejer sig om et klubværelse på 13 m2, for hvilket der betales en årlig leje på 13.200 kr.

Lejerforeningen anmoder nævnet om at fastslå, at huslejen for klubværelser i medfør af boligreguleringslovens kap. II skal fastsættes efter reglerne om omkostningsbestemt husleje og anfører, at eventuel nedsættelse af lejen bør ske fra lejekontraktens indgåelse den 15. august 1986.

Sagen har herefter været forelagt udlejer, der imidlertid ikke er fremkommet med bemærkninger, hvorfor huslejenævnet på sit møde den 27. marts d.å. har taget sagen op til afgørelse på det foreliggende grundlag, jfr. boligreguleringslovens § 42, stk. 2. (ML § 42, stk. 2)

I den anledning skal man meddele, at boligreguleringsloven ved lov nr. 301 af 4. juni 1986 er blevet ændret således, at enkeltværelser til beboelse, som ikke er en del af udlejers beboelseslejlighed, med virkning fra 1. januar 1987 er omfattet af reglerne i ML kap. II, jfr. Boligministeriets bekendtgørelse nr. 525 af 11. august 1987, og at den vedtagne ændring medfører, at der fra denne dato skal ske afsætning til vedligeholdelse efter ML §§ 18, 18a og 18b samt § 22 i lov om leje.

Nævnet finder imidlertid ikke, at man fra dette tidspunkt tillige kan pålægge udlejer at beregne en omkostningsbestemt leje fordelt i henhold til reglerne i ML § 11, stk. 3, idet udlejer efter nævnets opfattelse alene er forpligtet til at ændre lejeberegningen, såfremt den fastsatte leje ønskes forhøjet.

Nævnet finder således ikke, at den ændrede lovregel kan finde anvendelse på en forud for lovens ikrafttræden indgået kontrakt og har herved bl.a. lagt vægt på Boligstyrelsens oplysninger om forarbejderne til loven.

Nævnets afgørelse var ikke enstemmig, idet lejerrepræsentanten ikke mener, at lovændringen indeholder overgangsbestemmelser, der suspenderer boligreguleringslovens § 15, indtil der sker en forhøjelse af den gældende leje. Lovændringen var vedtaget og bekendtgjort, men ikke trådt i kraft, ved lejemålets indgåelse den 15. august 1986. Lejerrepræsentanten mener derfor, at der må fremlægges et omkostningsbestemt budget, og såfremt dette angiver en leje under det nuværende niveau, må der ske en tilbagebetaling i henhold til boligreguleringslovens § 17 fra den 15. august 1986 og subsidiært en regulering og tilbagebetaling af lejen i henhold til § 15 fra 1. januar 1987.«

Ingen

Efter ændringerne af boligreguleringsloven ved lov 1986.06.04 nr. 301 anmodede L huslejenævnet om at fastslå, at lejen for et klubværelse skulle fastsættes efter reglerne for omkostningsbestemt leje.

Nævnet fandt, at lovændringen alene skulle gælde for fremtidige varslinger.