Investering i fast ejendom - lov om forsikringsvirksomhed §§ 128 og 129 (* 1)

Investering i fast ejendom - lov om forsikringsvirksomhed §§ 128 og 129 (* 1)

En tværgående pensionskasse spurgte om bestemmelsen i LFV § 135a, stk. 1 fandt anvendelse på en investering i en kontorejendom. Efter denne bestemmelse må et livsforsikringsselskabs og en tværgående pensionskasses samlede anbringelse af midler i en enkelt virksomhed ikke overstige 1 % af de samlede passiver i selskabet eller pensionskassen. Investeringen androg 1,5 % af pensionskassens samlede passiver.

Hvorvidt 1%»s-grænsen i § 135a, stk. 1, finder anvendelse på en investering i kontorejendom afhænger af, om ejendommen kan henføres som fast ejendom omfattet af § 135, stk. 1, nr. 8, eller som et aktiv omfattet af § 135, stk. 2.

Hvis ejendommen er omfattet af § 135, stk. 1, nr. 8, finder 1 %»s-grænsen i § 135a, stk. 1 ikke anvendelse.

Afgørelsen af, om en kontorejendom er omfattet af § 135, stk. 1, nr. 8, afhænger af, om ejendommen er centralt beliggende med fleksibel indretning og flere lejemål, således at ejendommen altid vil kunne udlejes uden bekostelige ændringer. Derfor I den konkrete sag fandt Forsikringstilsynet, at ejendommen var centralt beliggende og indrettet således, at den uden særlige omkostninger kunne opdeles i 7 lejemål.

Derfor måtte ejendommen anses, som omfattet af § 135, stk. 1, nr. 8, 1%»s-grænsen i § 135 a, stk. 1, fandt derfor ikke anvendelse.

I en henvendelse blev spurgt om lovens § 129 finder anvendelse ved investering i en kontorejendom. I den konkrete sag kunne ejendommen henføres under ejendomme nævnt i § 128 stk. 1, nr. 6. Begrænsningen i § 129 på 2% af selskabets samlede passiver fandt derfor ikke anvendelse