Varsling af lejeforhøjelse ved omkostningsbestemt leje

Varsling af lejeforhøjelse ved omkostningsbestemt leje

Afgørelse af 01.07.1986 fra Huslejenævnet i Århus Nordre Kreds

L mod U (Afgørelse nr. C-437/85)

Efter afsigelsen af Højesterets dom af 21. april 1986 påstod L en til ikrafttræden pr. 1. januar 1986 varslet omkostningsbestemt lejestigning erklæret ugyldig, da varslingsskrivelsen ikke indeholdt oplysning om det budget, der lå til grund for beregningen af den hidtil gældende leje.

Nævnets flertal gav ikke L medhold, idet man fandt, at højesteretsdommen alene angår den situation, hvor en udlejer, der hidtil har fordelt boligernes andel af budgetlejen efter disses vurderingsleje, overgår til at foretage fordelingen efter bruttoetageareal.

I huslejenævnets afgørelse hedder det bl.a.

»På vegne af lejeren har Lejernes LO fremsendt skrivelse af 17. december 1985 med bilag vedrørende klage over den pr. 1. januar 1986 varslede lejeforhøjelse efter principperne om den omkostningsbestemte leje.

Lejernes LO har i skrivelse af 12. maj 1986 fastholdt den indgivne klage for så vidt angår revision, idet man ikke finder, at denne post kan opkræves særskilt, ligesom man anmoder nævnet om at påse, at varslingen opfylder lovens formkrav.

Nævnet gennemgik sagen og vedtog med stemmeflertal ikke at erklære kravet om lejeforhøjelse ugyldigt, da dette må anses for at være udformet i overensstemmelse med boligreguleringslovens regler.

Den af Lejernes LO påberåbte højesteretsdom ses efter flertallets opfattelse alene at vedrøre den situation, hvor en udlejer, der hidtil har fordelt boligernes andel af budgetlejen efter disses vurderingsleje, skifter til at foretage fordeling efter bruttoetageareal.

Et medlem ville kende kravet om lejeforhøjelse ugyldigt, da der ikke på krav om lejeforhøjelse er anført oplysning om det budget, der lå til grund for beregningen af den hidtil gældende leje - jfr. højesteretsdom af 21. april 1986.

Nævnet vedtog endvidere med stemmeflertal at udtale, at udgift til revision kan opføres særskilt på ejendommens budget, idet denne udgift sammen med den udgift, der afholdes til administrator, ikke overstiger, hvad nævnet normalt godkender til dokumenteret fremmed administration.

Et medlem ville ikke godkende beløbet opført på ejendommens budget.

Nævnets flertal finder anledning til at bemærke, at der ved fremtidig varsling af lejeforhøjelser bør være anført oplysninger om det budget, der lå til grund for beregningen af den hidtil gældende leje - jfr. højesteretsdom af 21. april 1986.

Nævnets afgørelse vil inden for en frist af 4 uger kunne indbringes for boligretten.

Ingen

Nævnet når frem til, at Højesteretsdom af 21.4.1986 alene vedrører den situation, hvor udlejer overgår fra at foretage fordeling af budgetlejen mellem boligerne efter deres vurderingsleje til at foretage fordelingen efter bruttoetageareal.