Aftalt leje nedsat

Aftalt leje nedsat

Den ved lejemålets indgåelse aftalte leje på 59.400 kr. blev efter beregning af omkostningsbestemt leje nedsat til 32.193 kr., idet det ved vurderingen af det lejedes værdi inden for et reguleret område var den omkostningsbestemte leje, som var sammenligningslejen.

Det er oplyst, at afgørelsen er indbragt for boligretten.

Afgørelsen angik flere lejemål og i øvrigt flere spørgsmål end det ovennævnte, hvorfor dele af afgørelsen er udeladt i det følgende.

I ankenævnets afgørelse hedder det

»I skrivelse af 3. juli 1984 har U indbragt huslejenævnets afgørelse af 18. juni 1984 vedrørende den aftalte leje i ... lejekontrakt pr. 1. september 1983 (kr. 59.400,- årlig).

I afgørelsen beregnede huslejenævnet lejen i overensstemmelse med reglerne om omkostningsbestemt leje til ... kr. 32.315,50 årlig.

Da de beregnede lejebeløb efter nævnets skøn oversteg det lejedes værdi, nedsatte huslejenævnet lejen i medfør af boligreguleringslovens § 7, stk. 2 til ... kr. 206,- pr. m2 (pr. 1. september 1983). ...

Subsidiært er gjort gældende, at reglerne om omkostningsbestemt leje alene finder anvendelse ved lejeforhøjelser og ikke ved fastsættelse af lejen ved genudlejning. Der er henvist til boligreguleringslovens § 5, i hvilken forbindelse er anført, at omkostningsbestemt leje forudsætter, at der er et sammenligningsgrundlag, samt at omkostningsbestemt leje ikke er anvendelig for villaer eller 2-familiehuse.

Generelt er anført, at der ved vurderingen af det lejedes værdi skal tages hensyn til, at der er tale om udleje af en delvis møbleret villa med have, kælder m/vaskerum m.m. med et samlet areal på 200 m2 + have. Endvidere anføres, at det bør tages i betragtning, at udlejning til kollektiver giver større slid på ejendommen.

Ankenævnet har bestigtiget ejendommen den 21. august 1984. ...

I overenstemmelse med fast praksis i ankenævnet kan den ved genudlejning aftalt leje ikke overstige den leje, som fremkommer på grundlag af en opskrivning over ejendommens driftsudgifter efter boligreguleringslovens §§ 8 og 9, idet det ved vurderingen af den lejedes værdi inden for de regulerede områder er den omkostningsbestemte leje, som er sammenligningslejen.

Det er herefter ankenævnets opfattelse, at de aftalte lejebeløb ikke kan overstige den i huslejenævnets afgørelse beregnede omkostningsbestemte leje, idet dog bemærkes, at tillægget for udvendig vedligeholdelse bør baseres på et areal på 150 m2.

Efter den stedfundne besigtigelse har ankenævnet ikke skønnet, at den på denne måde beregnede leje overstiger det lejedes værdi. ...

Leje pr. 1. september 1983: Kapitalafkast 16.800 kr. Skatter og afgifter 8.213 kr. Forsikringer 2.182 kr. Vejbidrag 122 kr. Udvendig vedligeholdelse (27,50 x 150) 4.125 kr. Boligreguleringslovens § 18 b (5 kr. a 150 m2) 750 kr. ------------- Leje pr. 1. september 1983 32.193 kr.

Huslejenævnets afgørelse ændres i overensstemmelse med foranstående. ...«

Ingen

Den ved lejemålets indgåelse aftalt leje på kr. 59.400 fandtes væsentligt at overstige det lejedes værdi.

Nævnets flertal fastsatte lejen til kr. 32.315,50.

Afgørelsen vedrører lejefastsættelse ved udlejning af et parcelhus.

Den væsentligste begrænsning i lejefastsættelsen fandtes derfor at være boligreguleringslovens § 5 stk. 1, hvorefter lejen ved lejeaftalens indgåelse ikke må fastsættes til et beløb, der overstiger det lejedes værdi, jfr. lejelovens § 47 stk. 2.

Indenfor et reguleret område, var det, fastslog man, den omkostningsbestemte leje, som var sammenligningslejen.

Dette var også gældende for villaer og tofamiliehuse, selvom der ikke var et direkte sammenligningsgrundlag.