Fordeling mellem erhverv og bolig når marts lejen 1975 ikke kendt

Fordeling mellem erhverv og bolig når marts lejen 1975 ikke kendt

Under sag om omkostningsbestemt leje kunne lejen pr. 1. marts 1975 ikke oplyses. Fordeling mellem erhverv og beboelse fastsat efter lejeværdi iflg. lejevurdering fra 1966 med visse korrektioner for fejl og senere foretagne ændringer.

I huslejenævnets afgørelse hedder det

»Som tidligere administrator af ejendommen ... har U for nævnet forelagt de for lejerne i henhold til reglerne om omkostningsbestemt husleje varslede lejeforhøjelser, idet lejerne har protesteret mod forhøjelserne.

Forhøjelserne er varslet til ikrafttræden den 1. oktober 1983 og 1. januar 1984. ...

Da det ikke har været muligt at få oplysning om lejens størrelse pr. 1. marts 1975, har nævnet - som allerede meddelt Dem i skrivelse af 26. januar 1984 - vedtaget - at fordele efter lejeværdierne.

Nævnets bygningskyndige medarbejder har foretaget en kontrolopmåling, ligesom nævnet har reguleret nogle af lejeværdierne under hensyn til de efter 1966/67 foretagne ændringer.

Nævnet har nu vedtaget at lægge den i ovennævnte skrivelse anførte fordelingsprocent mellem erhverv og beboelse samt de anførte lejeværdier til grunde for afgørelsen.

Beboelseslejlighederne skal herefter bære 30,83% af budgetudgifterne. ...«

Lejevurderingsbeløbene kan derfor bruges til beregning af fordelingsforholdet mellem beboelseslejemål og andet end beboelser i ejendommen pr. 1.3.1975.

Det fremgår af lejevurderingen, at beboelseslejemålet ... 1. tv., blev lejevurderet til 3.600 kr. ... 1. th. blev lejevurderet sammen med købmandslejemålet til i alt 16.700 kr. Af vurderingsankenævnets arkiv fremgår det, at sidstnævnte beboelseslejemål indgik i den samlede lejeansættelse med 5.800 kr. beboelseslejemålene blev således lejevurderet til i alt 9.400 kr., meedens de til andeet end beboelse udlejede lejemål blev vurderet til 37.200 kr. eller i alt 46.600 kr. Heraf andrager beboelseslejemålene: 9.400 x 100 : 46.600 = 20,17%, som huslejenævnet finder skal være beboelseslejemålenes andel i budgettets udgifter. ...'

Ingen

Fastsættelse af beboelsesprocenten i ejendom, hvor marts lejen 1975 ikke var kendt. Ved varsling af omkostningsbestemt leje blev udlejers grundlag for fordeling mellem erhverv og beboelse tilsidesat. I stedet fastsattes fordelingen efter lejeværdi iflg. - lejevurdering fra 1966 med visse korrektioner for fejl og senere foretagne ændringer.

Vægtet areal.