Boligprocent ændret

Boligprocent ændret

Afgørelse af 29.02.1984 fra De frederiksbergske Huslejenævn, Østre Nævn

L mod U (sag ØN 126-14)

U havde ved varsel om en lejeforhøjelse i henhold til reglerne om onkostningsbestemt husleje fastsat boligprocenten ud fra de forhold, der var gældende i ejendommen pr. 1. marts 1975.

Boligprocenten blev reguleret af nævnet, idet udlejningsforholdene var ændret efter den 1. marts 1975. En værkstedsbygning var nedrevet, og 2 lejemål, der tidligere var blandede erhvervs- og beboelseslejemål, var på varslingstidspunktet udlejet som rene beboelseslejemål.

I huslejenævnets afgørelse hedder det

»Som tidligere meddelt har Lejernes LO i hovedstaden for 3 lejere i ejendommen anmodet nævnet om at tage stilling til de af Dem pr. 1. februar 1984 i henhold til reglerne om omkostningsbestemt leje varslede lejeforhøjelser.

Til brug for nævnet er fremsendt et driftsbudget for ejendommen, hvor udgifterne er opgjort til følgende beløb

1. Kapitalafkast 44.800 kr. 2. Skatter, afgifter og forsikringer 42.078 - 3. Renholdelse 9.610 - 4. El 4.065 - 5. Henlæggelser til fornyelser 26.176 - 6. Administration og diverse 12.115 -

De samlede udgifter er således opgjort til i alt 138.844 kr.

De af nævnet foretagne kontrolberegninger viser efter nævnets opfattelse en overbudgettering af udgifterne til renholdelse samt henlæggelser til fornyelser og diverse, mens der er mindre underbudgetteringer på udgifterne til skatter og afgifter samt forsikringer. Under eet er der dog tale om en samlet overbudgettering på ca. 7.200 kr., og nævnet har derfor nedsat budgettet tilsvarende.

De af boligreguleringsloven omfattede lejligheders andel af lejeindtægten pr. 1. marts 1975 har nævnet opgjort til 36,09%.

Af budgettet på 131.600 kr. kan derfor kun 47.494 kr. pålignes de af reguleringsloven omfattede lejligheder. Det skal bemærkes, at nævnet har korrigeret fordelingsprocenten i forhold til den i tidligere sager anvendte under henvisning til, at værkstedsbygningen er nedrevet samt at lejlighederne 2. tv. og th. nu er rene beboelseslejemål, mod tidligere blandede beboelses- og erhvervslejemål.

Den godkendte budgetandel på 47.494 kr. er herefter fordelt på de enkelte lejemål i forhold til de ved lejevurderingen i 1966/67 fastsatte lejevurderingsbeløb.

Herefter er den enkelte lejlighed særskilt tillagt beløb til hensættelser til ind- og udvendig vedligeholdelse (53 kr. pr. (m2)) og nævnet kan herefter godkende nedennævnte lejebeløb

Beliggenhed Ansøgt leje kr. Godkendt leje/kr. 1. th. 15.725,80 14.789 2. tv. 17.863,00 16.799 2. th. 15.726,00 14.789

Udover ovennævnte beløb kan opkræves den tidligere af nævnet godkendte brandsikringsforhøjelse samt den særskilt varslede lejeforhøjelse på 40 kr. pr. (m2), hvilken forhøjelse nævnet ikke har taget stilling til.

Det bemærkes, at de godkendte lejebeløb efter nævnets opfattelse ikke overstiger det lejedes værdi, jfr. herved boligreguleringslovens § 7, stk. 2. ...«

Ingen

U havde ved varsel om lejeforhøjelse fastsat boligprocent ud fra de forhold, der var gældende i ejendommen pr. 1. marts 1975.

Boligprocenten blev reguleret af nævnet, idet udlejningsforholdene var ændret efter 1. marts 1975.