Ejendommen totalt renoveret, med ibrugtagningsattest 1980 ikke omfattet af fritagelsesbestemmelse; var omfattet af ml § 18 b.

Ejendommen totalt renoveret, med ibrugtagningsattest 1980 ikke omfattet af fritagelsesbestemmelse; var omfattet af ml § 18 b.

Ejendommen, der ifølge BBR-registeret var taget i brug i 1848, fandtes omfattet af boligreguleringslovens § 18 b, uanset at ejendommen var totalmoderniseret efter en påbudt sanering i 1979/80. Ibrugtagningstilladelse til de nye lejligheder var udstedt i august 1980 - men ibrugtagningsåret 1848 fandtes at måtte lægges til grund, hvorefter ejendommen ikke var omfattet af fritagelsesbestemmelse for ejendomme taget i brug efter 1969.

I huslejenævnets afgørelse hedder det

»Som ejer af ovennævnte ejendom har De, foranlediget af en afgørelse af 11. september 1984 fra Grundejernes Investeringsfond, anmodet nævnet om at tage stilling til en mellem Dem og investeringsfonden opstået tvist vedrørende hensættelser til vedligeholdelse efter bestemmelsen i boligreguleringslovens § 18 b.

De har anført, at ejendommen er totalmoderniseret efter en påbudt sanering og ført helt op til de nuværende krav for nybyggeri for så vidt angår isolering, brandsikring, moderniteter m.v.

Ibrugtagningstilladelse til de nye lejligheder er udstedt af kommunen i august 1980.

De er af den opfattelse, at meningen med de øgede hensættelser efter bestemmelsen i boligreguleringslovens § 18 b, at disse skal benyttes til forbedring og vedligeholdelser, som ikke kan dækkes over den almindelige vedligeholdeseskonto.

Da der ikke i denne ejendom kan udføres yderligere forbedringer, er dette efter Deres opfattelse ensbetydende, med at midlerne blot vil henstå i investeringsfonden til evig tid, hvad der vel ikke har været meningen.

Endvidere er lejen så høj, at det er en ekstra stor belastning for lejerne, hvis der yderligere skal indbetales de bindingspligtige beløb.

Investeringsfonden har heroverfor fastholdt, at ejendommen må betragtes som taget i brug før 1969, selv om ejendommen er - gennemgribende saneret, og der er udstedt ibrugtagningstilladelse til de nye lejligheder i august 1980.

Ejendommen er ifølge BBR-registeret taget i brug i 1848.

Efter investeringsfondens opfattelse er ibrugtagningsåret det år, der uanset sanering skal lægges til grunde ved beregningen af hensættelser i henhold til boligreguleringslovens §§ 18 og 18 b. Da ibrugtagningsåret således efter investeringsfondens opfattelse er 1848, kan ejendommen ikke betragtes som værende taget i brug efter 1969, og i konsekvens heraf er ejendommen ikke omfattet af fritagelsesbestemmelsen for ejendomme taget i brug efter 1969.

Afslutningsvis har investeringsfonden bemærket, at hensættelserne i henhold til §§ 18 og 18 b kan anvendes efter principperne i § 19, hvorefter hensættelserne kan anvendes såvel til vedligeholdelse som til forbedring, for sidstnævnte vedkommende efter tilslutning fra lejerne.

Endelig har investeringsfonden oplyst, at De i forbindelse med en anmodning om frigivelse i henhold til boligreguleringslovens § 22 b har oplyst, at der allerede i 1984 er anvendt ca. 35.000 kr. til vedligeholdelse.

I henhold til bestemmelsen i boligreguleringslovens § 18 b skal en udlejer i ejendomme, taget i brug før 1970, hvor afsætning ikke sker efter § 18 a, og som har mere 2 beboelseslejligheder, udover de beløb, der er nævnt i § 18, afsætte yderligere beløb til vedligeholdelse. Beløbene udgør i 1984 10 kr. pr. m2

I henhold til BBR-registeret er ejendommen opført i 1848 og moderniseret i 1978.

I den anledning skal man meddele, at et flertal i nævnet er enig med investeringsfonden i, at ejendommen er taget i brug ved opførelsen i 1848, idet der i forbindelse med saneringen alene er sket en ombygning af denne.

Flertallet har derfor vedtaget at meddele, at ejendommen er omfattet af bestemmelsen i § 18 b, med deraf følgende bindingspligt.

Eet medlem fandt, at ejendommen må betragtes som taget i brug i 1978 efter sanerings udførelse, og at ejendommen derfor ikke er omfattet af bestemmelsen. ...«

Ingen

Ejendommen, der ifølge BBR-registeret var taget i brug i 1848, fandtes omfattet af boligreguleringslovens § 18 b, uanset at ejendommen var totalmoderniseret efter en påbudt sanering i 1979/80. Ibrugstagningstilladelse til de nye lejligheder var udstedt i august 1980, men det fandtes, at man måtte lægge ibrugtagningsåret 1848 til grund. Ejendommen var herefter ikke omfattet af fritagelsesbestemmelsen for ejendomme taget i brug efter 1969.