I ejendom opdelt i ejerlejligheder blev der foretaget korrektioner af forhøjelse

I ejendom opdelt i ejerlejligheder blev der foretaget korrektioner af forhøjelse

I en sag om blandt andet forbedringsforhøjelse i en ejendom udstykket i ejerlejligheder, hvoraf en del var solgt, foretog nævnet korrektioner i beregningen af forbedringsforhøjelsen for de usolgte ejerlejligheder. Nævnet bestemte, at den samlede forbedringsudgift for disse lejligheder skulle fradrages sparet vedligeholdelse (25%), forinden der sker fradrag af statstilskud til energibesparende foranstaltninger, og udgifter til indregulering af varmeanlæg godkendtes ikke fuldt ud som forbedring.

Udtalt, at udgiften til udskiftning af defekte radiatorventiler skal afholdes af henlæggelserne til fornyelse af centralvarmeanlægget.

I huslejenævnets afgørelse hedder det blandt andet

»I skrivelse af 4. november 1983 har De forelagt en sag vedrørende omkostningsbestemt leje (herunder moderniseringsforhøjelse) pr. 1. januar 1984 for ejerlejlighedsejendommen ..., jfr. boligreguleringslovens § 13, stk. 3.

Det fremgår af sagen, at ejendommen er opført i 1952. Beboerrepræsentanterne har bl.a. klaget over ... samt over moderniseringsforhøjelsen.

For eksempelvis lejligheden ... udgør den varslede årsleje 19.878 kr.

I ejendommens omkostningslejebudget indgår en moderniseringsforhøjelse, der er beregnet således

»..., renovering og isolering af tag, blok III (... Alle) 279.380,00 ..., indregulering af varmeanlæg m.v. 72.509,46 ..., ændring af facadevinduer 10.996,47 Ingeniørhonorar 11.953,56 Arkitekthonorar 21.667,20 Administrationshonorar 7.320,00 I alt incl. moms 402.826,69

Udregning af fordeling af det offentlige tilskud for henholdsvis lejerboliger/ejerboliger er sket på følgende måde

65 ejerboliger 5078-5715 m2, 158.534,10, 20% heraf 31.706,82 95 lejerboliger 7754-8578 m2, 237.953,72, 30% heraf 71.386,12 + fuldt tilskud for energikonsulenthonorar 31.885,92 Totalt statstilskud 134.978,86

Den samlede udgift for de udlejede lejligheder udgør således 166.567,60 kr., hvoraf overgår til konto for udvendig vedligeholdelse 25%, medens den resterende udgift 124.925,70 kr. anses som forbedringsudgift.«

Under henvisning til reglerne i lejelovens § 58, stk. 1, 2 og 3, beregnes den samlede lejeforhøjelse med 15% af 124.925,70 kr., d.v.s. 18.738,86 kr. årligt.

I den anledning skal man herved meddele, at huslejenævnet har besluttet følgende: ...

Det bemærkes, at udgiften i forbindelse med udskiftning af defekte radiatorventiler skal afholdes af henlæggelserne til fornyelse af centralvarmeanlægget. ...

5. Moderniseringsforhøjelsen

Følgende forhøjelse godkendes, efter at kommunens bygningsvæsen har foretaget besigtigelse og gennemgået fakturaer

De udlejede lejligheders andel af Samlede udgift 403.826,23 x 8578 : 14293 242.357,00 Fradrag af 25% 60.589,00 Fradrag af lejerboligers andel af Statstilskud 242.357,88 x 30 : 100 72.707,00 109.061,00 Fradrag fordi udgift til indregulering af varmeanlæg ikke godkendes fuldtud: 13.030 kr. x 8578 : 14293 = 7.820,00 - Statstilskud 30% = 2.346,00 5.474,00 Forbedringsudgift i alt 103.587,00 Heraf beregnes lejeforhøjelse på 15%, d.v.s. årligt til fordeling på de enkelte lejligheder.

...'

Ingen

I en sag om bl.a. forbedringsforhøjelse i en ejendom, som var udstykket til ejerlejligheder, foretog nævnet korrektioner i beregningen af forhøjelsen for de udsolgte lejligheder, idet der skulles fradrages sparet vedligeholdelse, inden der blev fradraget statstilskud.