Spørgsmål om binding i grundejernes investeringsfond

Spørgsmål om binding i grundejernes investeringsfond

En ejendom bestående af 4 beboelseslejligheder, hvoraf kun en lejlighed ved udlejet, mens de resterende 3 var beboet af ejendommens 3 ejere, ansås omfattet af bindingspligten i boligreguleringslovens § 18 b.

I huslejenævets afgørelse hedder det

»Ved skrivelse af 15. februar 1984 har U på vegne af ejerne af ovennævnte ejendom anmodet nævnet om at tage stilling til, hvorvidt ejendommen er omfattet af boligreguleringslovens § 18 b.

Sagen er indbragt i medfør af boligreguleringslovens § 22 f.

Ejendommen ... indeholder 4 beboelseslejligheder. Ejendommen ejes af ... for halvdelen og af ... for hver en fjerdedel. Ejerne bebor hver sin lejlighed, medens den fjerde lejlighed er udlejet.

Efter U's opfattelse er der ikke tale om en udlejningsejendom i lovens forstand.

Grundejernes Investerinsfond er af den opfattelse, at ejendommen er omfattet af boligregulerinslovens § 18 b.

Huslejenævnet har behandlet sagen på et møde den 16.3.1984, hvorefter nævnet enstemmigt har vedtaget, at ejendommen er omfattet af bindingspligten.

Boligreguleringslovens regler finder anvendelse på udlejningsejendomme, der er beliggende i kommuner, hvor der er etableret huslejenævn.

Ved udlejningsejendomme forstås ejendomme, hvor mindst eet beboelseslejemål er udlejet, og der skal for sådanne ejendomme etableres en konto for udvendig vedligeholdelse i henhold til lovens § 18.

Det fremgår endvidete af lovens § 18, stk. 2, at der, såfremt ejendommen har lejligheder eller lokaler, der ikke er omfattet af boligregulerinslovens bestemmelser, skal hensættes samme beløb pr. m2 på vedligeholdelseskontoen, som afsættes af lejen for beboelseslejemålene.

Det pågældende bestemmelse finder efter nævnets opfattelse anvendelse på såvel udlejers egen bolig som lejligheder, for hvilke der ikke betales leje.

De øgede hensættelser i henhold til § 18 b kan anses for et tillæg til § 18-vedligeholdelseskontoen, idet beløbene kan anvendes efter samme kriterier (§19) som vedligeholdelseskontoens midler.

Det fremgår af § 18 b, at pligten til at afsætte de øgede hensættelser - og dermed også til at etablere en bindingskonto - omfatter ejendomme med mere end 2 beboelseslejligheder.

Lovteksten nævner udtrykkeligt beboelseslejligheder og ikke beboelseslejemål, hvilket må tages til indtægt for, at ikke alle lejligheder nødvendigvis behøver at være udlejet som forudsætning for bindingspligtens indtræden. ...«

Ingen

En ejendom bestående af 4 beboelseslejligheder, hvoraf kun en lejlighed var udlejet, medens de resterende 3 var beboet af ejendommens 3 ejere, ansås omfattet af bindingspligten i boligreguleringslovens § 18 b. Man konkluderede at ved udlejningsejendomme forstås ejendomme, hvor mindst et beboelseslejemål er udlejet.