Fjernvarmeafgift fandtes omfattet af § 51 i LL

Fjernvarmeafgift fandtes omfattet af § 51 i LL

Afgørelse af 25.03.1983 fra Københavns 4. huslejenævn U mod L (sag 4-21.373)

De faste afgifter til fjernvarmeværk fandtes at kunne sidestilles med de afgifter, der er nævnt i lejelovens § 51, idet taksterne er fastsat og godkendt af det offentlige (borgerrepræsentationen i København).

Da U havde fået medtaget et for lille beløb i det omkostningsbestemte budget, fandtes han herefter at være berettiget til at eftervarsle det overskydende beløb i medfør af reglerne i lejelovens § 51, sammenholdt med lejelovens § 50.

Afgørelsen er stadfæstet af Ankenævnet for de københavnske huslejenævn (anke nr. 2514).

I huslejenævnets afgørelse hedder det

»I skrivelse af 6. januar 1983 har advokat ... for U i henhold til boligreguleringslovens § 15, stk. 2, jfr. lejelovens § 51 for huslejenævnet indbragt lejeforhøjelsen til ikrafttræden den 1. april 1983 som følge af stigning i den faste fjernvarmeafgift til Københavns belysningsvæsen.

Det fremgår nærmere af sagen, at udlejer i det oprindelige budget for omkostningsbestemt leje pr. 1. januar 1982 har indregnet et beløb til udgift til varmeregnskab 4.595 kr. og et beløb til faste udgifter vedrørende levering af fjernvarme ud over brændselsudgiften til 63.449 kr.

Ovennævnte beløb blev ved afgørelse af 3. maj 1982 med efterfølgende korrektion af 27. maj 1982 godkendt af huslejenævnet. Denne afgørelse blev af 27 lejere indbragt for ankenævnet, der ved afgørelse af 12. november 1982 nedsatte dette budgetbeløb til ialt 58.275 kr.

Den 15. november 1982 er den seneste regning fra belysningsvæsenet udstedt således, at de samlede udgifter for kalenderåret 1982 til faste afgifter udgør 65.045,27 kr.

Endelig er et oplyst, at der fra Clorius er fremkommet regning for måleraflæsning og udfærdigelse af varmeregnskab på 5.033,95 kr.

De samlede udgifter i forhold til budgetposten på det omkostningsbestemte lejebudget pr. 1. januar 1982 bliver herefter 70.079,22 kr. eller 2.035,22 kr. over det oprindelige budget, ligesom beløbet overstiger det af ankenævnet fastsatte beløb med 11.804,22 kr. På denne baggrund har udlejer ved skrivelse af 8. december 1982 overfor de 27 lejere, der havde fået godkendt et lavere beløb af ankenævnet, eftervarslet 11.804,22 kr., ligesom udlejer ved varslingsskrivelse af samme dato har eftervaslet 2.035,22 kr. over for de resterende lejere.

I denne anledning skal man meddele, at de faste afgifter til fjernvarmeværk (Københavns belysningsvæsen) efter nævnets opfattelse må anses for en udgift, der pålægges efter takster, der er fastsat eller godkendt af det offentlige, således er tarifferne for fjernvarmeværkerne i Københavns kommune godkendt af borgerrepræsentationen, hvorfor nævnet finder, at den øgede udgift til fjernvarme falder ind under bestemmelsen i § 51 i lejeloven.

Nævnet finder således, at udlejer har været berettiget til at varsle den yderligere udgift til fjernvarme efter lejelovens § 51. Derimod kan nævnet ikke tiltræde, at den endelige regning fra Clorius 5.033,95 kr. indgår i det varslede beløb efter lejelovens § 51.

For de lejere, der ikke har indbragt nævnets afgørelse for ankenævnet, vil der således alene være grundlag for en mindre lejeforhøjelse, idet nævnet alene kan tiltræde, at differencen mellem det budgetterede og den endelige regning fra belysningsvæsenet kan dækkes via en lejeforhøjelse efter lejelovens § 51 i alt et beløb på 1.596,27 kr. For de 27 lejere, der er omfattet af ankenævnets afgørelse, udgør forhøjelsen beregnet efter samme retningslinje 11.365,27 kr. For de lejere, der alene var omfattet af huslejenævnsafgørelsen, udgør efterbetalingen for beboelseslejerne 1.470,80 kr., og for de lejere, der er omfattet af ankenævnsafgørelsen, udgør efterbetalingen 10.471,95 kr. til fordeling på beboelseslejlighederne.

Nævnet skal anmode udlejeren om at regulere lejeindbetalingen på de enkelte lejemål i overensstemmelse med de af nævnet foretagne mindre korrektioner.

I ankenævnets afgørelse hedder det

I anken er følgende gjort gældende

1) Faste afgifter til fjernvarmeværket ses af Boligsty- relsens responsum af 27. januar d.å. (kopi vedlagt) ikke at være en afgift i lejelovens § 51's forstand.

2) Faste afgifter til fjernvarmeværket kan ikke pålig- nes lejerne ex tunc.

Med henvisning til de af huslejenævnets anførte grunde kan ankenævnet tiltræde, at den omhandlede fjernvarmeudgift er omfattet af lejelovens § 51.

Ingen

Lejelovens § 51 om forhøjelse af skatter og afgifter fandtes også at kunne omfatte fjernvarmeafgift til kommunalt fjernvarmeværk, idet taksterne er fastsat og godkendt af det offentlige.

Da U havde fået medtaget et for lille beløb i det omkostningsbestemte budget, fandtes han herefter at være berettiget til at eftervarsle det overskydende beløb.

Afgørelsen er stadfæstet af Ankenævnet for De københavnske Huslejenævn (anke nr. 2514).