Ekspropriationskommissionen vedrørende mortorvejsanlæg i Jylland, Snebjerg-Herning Øst

Ekspropriationskommissionen vedrørende mortorvejsanlæg i Jylland, Snebjerg-Herning Øst

Onsdag den 16. juli 2003, lod kommissarius protokollen tilføre nedenstående oplysninger om 2 accepterede købstilbud 5 accepterede erstatningsforslag samt efterstående 7 kendelser vedrørende nogle erstatningsspørgsmål der blev behandlet under forretningerne den 21.-22 maj, den 27.-28. maj og den 3.- 4.- juni 2003.

Protokollen førtes af fuldmægtig, cand. jur. Kurt H. Kjær

Følgende købstilbud er accepteret

Lb. nr. 527. Matr. nr. 10f Lind By, Rind

Ejere: Birgit Østergaard Kristensen og Arne Kristensen

Ejerne har accepteret at modtage følgende arealer på de nedenfor nævnte vilk år

Af lb. nr. 508, matr. nr. 13e Lind By, Rind

ca.

2.512 m2

Af lb. nr. 509, matr. nr. 13x ibd.

ca.

30 m2

I alt

ca.

2.542 m2

Arealerne overdrages med pålagt servitut om byggelinjer og rørledning.

Arealerne tillægges ejendommen pr. 1. september 2003, men ca. 800 m2 stilles først til rådighed efter anlæggets udførelse, således at anlægsmyndigheden vederlagsfrit kan benytte dette areal under anlægsarbejderne.

Købesummen udgør 25.000 kr., der indbetales til kommissariatet senest den l. september 2003.

Lb. nr. 543. Matr. nr. 18b Lind By, Rind

Ny ejer: Henning Andersen

Ejeren har accepteret at modtage følgende arealer på de nedenfor nævnte vilkår

Af lb. nr. 541, matr. nr. 18d ibd

ca.

16.430 m2

Af lb. nr. 542, matr. nr. 20f ibd.

ca.

10.470 m2

I alt

ca.

26.900 m2

Arealerne overdrages med servitut om byggelinjer og midlertidig brug som anmærkning a) og h) i arealfortegnelsen. Den midlertidige brug udgør ca. 9.770 m2 (heraf dyrkningsskråninger ca. 8.860 m2 ) og skal tåles uden vederlag.

Købesummen udgør 175.000 kr., der indbetales til kommissariatet senest den 1. september 2003. Ved betaling efter denne dato, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser.

Følgende erstatningsforslag er accepteret

Lb. nr. 523. Matr. nr. 13bt Lind By, Rind

Ejer: Gybo Stålindustri A/S

For areal (ca. 170 m2 ) pr. m2

200 kr.

Skattekompensation

489 kr.

For udbetalingsdokumentation

3.000 kr.

Renter 2,5% p.a. fra den l. september 2003

Lb. nr. 525. Matr. nr. 14p Lind By, Rind

Ejer: Alpi Danmark A/S

For areal (ca. 480 m2 ) pr. m2

200 kr.

Skattekompensation

1.827 kr.

For udbetalingsdokumentation

3.000 kr.

Renter 2,5% p.a. fra den 1. september 2003

Lb. nr. 532. Matr. nr. 6g Lind By, Rind

Ejer: Agner Kristian Flensborgs Fond

For areal (ca. 660 m2 ) pr. m2

12 kr.

For areal af kommunevej (ca. 220 M2 )

0 kr.

Skattekompensation

153 kr.

Renter 2,5% p.a. fra den 1. september 2003

Lb. nr. 539: Matr.nr. 12g og 12i Lind By, Rind

Ejere: Helga Dorthe Delva og Geert M. F. C. Delva

For areal (ca. 70.476 m2 ) og for samtlige ulemper, herunder for ejendomsforringelse som følge af arealreduktion, ulemper ved gravhøje, defigurering og for servitut om rørledning, modtager ejerne dels et kontant beløb af

550.000 kr.

Dels følgende arealer

Af lb. nr. 14, matr. nr. 14c og 15c Nr. Kollund By, Rind

ca. 21:252 m2

Af lb. nr. 107, matr. nr. 2e og 3u ibd.

ca. 13:120 m2

I alt

ca. 34.372 m2

Arealerne overdrages med pålagt servitut om byggelinjer, rørledning, færdselsret og midlertidig brug som anmærkning a), c), g) og h) i arealfortegnelsen.

Af ovennævnte arealer overdrages ca. 27.722 m2 som led i erstatningsfastsættelsen, mens det resterende ca. 6.650 m2 store areal først stilles til rådighed og prisfastsættes

efter anlæggets udførelse.

For udbetalingsdokumentation

3.000 kr.

Renter 2,5 % p.a. fra den 1. september 2003

For konsulentbistand

5.000 kr.

.

(I ovennævnte kontanterstatning er indregnet skattekompensation og skattetilsvar med et beløb af hhv. 2.906 kr. og 1.370 kr.)

Lb. nr. 545. Del 1 af matr. nr. 37 Lind By, Rind

Ejer: Energigruppen Jylland

For areal i byzone (ca. 2.030 m2 ) pr. m2

25 kr.

( i alt 50.750 kr.)

Skattekompensation

1.775 kr.

For udbetalingsdokumentation

3.000 kr.

Renter 2,5% p.a. fra den l. september 2003

Kommissionen har afsagt følgende kendelser

Lb. nr. 514. Matr. nr. 2d Lind By, Rind og 3a, 4a og 2b Gammelbosig, Rind

Ejer: Niels Overgaard

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og ekspropriationsindgrebet.

Ovennævnte matrikelnumre udgør sammen med matr. nr. 1 g Gammelbosig, Rind og 2p Lind By, Rind en 816.759 m2 stor landbrugsejendom i landzone. Den er pr. 1. januar 2002 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 6.400.000 kr., heraf grundværdi 1.738.200 kr. Grundværdien er beregnet som 507.962 m2 a 2,36 kr., 94.488 m2 a 2,05 kr., 11.257 m2 a 1,92 kr., 181.271 m2 a 1,66 kr., 15.677 m2 a 1,48 kr. og 6.104 m2 a 0 kr.

Fra ejendommen afstås i alt ca. 59.250 m2, hvoraf ca. 12.980 m2 medgår til selve motortrafikvejen og ca. 46.270 m2 udgør afskårne arealer. Som led i erstatningsfastsættelsen henlægges under ejendommen arealer af størrelse i alt ca. 117.605 m2. Ved ekspropriationen pålægges der endvidere ejendommen servitut om byggelinjer og servitut om midlertidig brug op til 1.960 m2.

Ejendommens arealer er beliggende omkring kommunevejen Vester lindvej med bygningerne på nordsiden af vejen. Den berørte del af ejendommen er en række sammenhængende englodder, der i en afstand af ca. 800 m nord for bygningerne gennemskæres af motortrafikvejen, hvorved et areal på godt 4,4 ha fraskæres.

Af de arealer, der henlægges under ejendommen, er en lod på 1.575 m2 beliggende omgivet af lodsejerens marker. Den stammer fra naboejendommen mod øst, hvis ejer under ekspropriationsforretningen fremsatte ønske om at afstå lodden med henblik på inddragelse under naboens tilstødende marker. Bortset herfra er de overdragne arealer beliggende umiddelbart syd for motortrafikvejen og vest for lodsejerens ejendom, alene adskilt fra denne ved Asmindkær Bæk, hvorover anlægsmyndigheden efter nærmere aftale etablere en markoverkørsel. Arealerne stammer fra en ejendom, som er blevet eksproprieret i sin helhed, fordi bygningerne skal nedrives som følge af regulering af landevej Vardevej, der føres over motortrafikvejen. Lods ejeren overtager vandboring og el-installationer som anført i protokollen fra ekspropriationsforretningen. Af den samlede overdragelse er ca. 3.290 m2 vandløbsarealer.

Parternes påstande

Indledningsvis bemærkes, at lodden på 1.575 m2 af de overdragne arealer først er tilbudt ejeren efter konsulenternes udarbejdelse af ejerens erstatningskrav. Ejeren har nedlagt påstand om, at han som erstatning for indgrebet på ejendommen modtager arealer af størrelse i alt ca. 116.030 m2 for en købesum af 55.000 kr., der af ejerens konsulenter er opgjort således

”...

for afståelse af ca. 1.450 m2 vandløb

O kr.

for afståelse af ca. 44.710 m2 a 16 kr.

715.360 kr.

for afståelse af ca. 13.090 m2 a 9 kr.

117.810 kr.

I alt

833.170 kr.

herfra for tillæg af ca. 3.290 m2 vandløb

0 kr.

ca. 3.000 m2 byggetomt inkl. boring og tilslutning til el

10.000 kr.

ca. 109.740 m2 a 9 kr.

987.660 kr.

987.660 kr.

Erstatning herefter

-154.490 kr.

For samtlige ulemper, herunder for fjernelse af læhegn og markvej, defigurering, etablering af ny markvej, driftsomlægning m.v.

100.000 kr.

Erstatningskrav i alt

- 54.490 kr.

Dertil kommer forrentning, skattekompensation og -tilsvar, beløb til dækning af udbetalingsdokumentation og sagsomkostninger. ..."

Kravet om, at det afskårne areal på ca. 44.710 m2 skal erstattes med 16 kr. pr. m2 , har ejeren begrundet med, at der er knyttet forventningsværdi til arealet på grund af en forestående udvidelse af Messecenter Herning og opførelse af en superarena m.m.

Anlægsmyndigheden har ikke nedlagt nogen erstatningspåstand, men forbeholdt sig sin stilling i tilfælde af sagens indbringelse for taksationskommissionen og domstolene.

Kommissionens afgørelse.

Det areal af ejendommen, som ejeren kræver erstattet med 16 kr. pr. m2, er omfattet af Lokalplan nr. 14.E6.2 "Område omkring Messecenter Herning", endeligt vedtaget af Herning Byråd den 18: marts 2003. Ejendommens arealer ligger i delområde Vb "Parkeringsområde syd og øst", der er udlagt til "parkering, udstilling og lignende formål i sammenhæng med Messecentrets aktiviteter." Arealerne i det pågældende delområde fastholdes i landzone: I lokalplanens §3 "Områdets anvendelse" er der nærmere anført følgende: "Delområde Va og Vb må kun anvendes til parkering samt adgangsveje. Inden for delområde Vb kan der opføres en bygning for et landbrugsmuseum på 1500 m2. Herudover kan der inden for Vb etableres idrætsbaner i sammenhæng med superarenaen og udstillinger i forbindelse med delområde IV efter Herning byråds særlige godkendelse." Under §7 "Bebyggelsens omfang og placering" er der vedrørende delområderne Va og Vb anført: "I området kan opføres bebyggelse, der er nødvendig for parkeringspladsfaciliteterne, såsom billethus, kontrollørhus, toilet etc. Herudover er der inden for delområde Vb mulighed for at opføre et landbrugsmuseum på indtil 1500 m2."

Kommissionen lægger herefter til grund, at de pågældende arealer er udlagt til offentligt formål i landzone og nu ikke længere har, en almindelig handelsværdi. Erstatningen for arealerne må herefter fastsættes efter de muligheder og forventninger, der var knyttet til arealerne, da de blev inddraget under lokalplanen, jfr. Højesteret dom af 11. maj 1981, UfR 1981.448 H. Forud for vedtagelsen af lokalplanen var ejendommens arealer nord for motortrafikvejen efter det for kommissionen oplyste ikke omfattet af den kommunale planlægning, hvilket derimod er tilfældet for naboarealerne mod nord, der er medtaget i kommunens "Rammer for den sydlige bydel". Kommissionen har på dette grundlag fundet, at der ikke ved inddragelsen under lokalplanen kan have været knyttet nogen forventningsværdi til arealerne, som kan begrunde en erstatning, der overstiger landbrugsprisen i området.

Herefter har kommissionen under hensyn til det afståede areals beliggenhed og beskaffenhed, herunder bonitet, samt ud fra prisniveauet på landbrugsarealer i området fastsat en arealpris på 9 kr. pr. m2 for det ca. 57.800 m2 store areal af ager/eng. Det ca. 1.450 m2 store areal af vandløb erstattes ikke. Den samlede arealerstatning udgør således 520.200 kr. Til dette beløb er tillagt skattekompensation på 3.268 kr., da ejeren kommer til at betale skat af det afståede areal frem til år 2005. Den samlede arealerstatning udgør herefter 523.468 kr. På tilsvarende måde har kommissionen fastsat en arealpris på 9 kr. pr. m2 for de ca. 114.315 m2 arealer, der overdrages. Det ca. 3.290 m2 store overdragne vandløbsareal betales ikke. Herved fremkommer der en købesum på 1.028.835 kr., hvortil lægges et skattetilsvar på 6.594 kr. idet ejeren først kommer til at svare ejendomsskat af arealet i år 2005. Den beregnede købesum udgør således 1.035.429 kr. Der fremkommer herefter en difference i ejerens disfavør på 511.961 kr.

For de ulemper, der er forbundet med henholdsvis arealafståelsen og arealoverdragelsen har kommissionen fastsat en samlet ulempeerstatning, således at købesummen nedsættes til 475.000 kr. Et ca.1.400 m2 stort areal af restejendommen og et ca. 2.260 m2 stort overdraget areal har kommissionen nedklassificeret til 0 kr., da de på grund af deres fremtidige form vanskeligt kan indgå i moderne landbrugsdrift. For så vidt angår den del af de overdragne arealer; der udgør en byggetomt, er det kommissionens opfattelse, at eventuelle ulemper hermed opvejes af, at ejeren vederlagsfrit overtage eksisterende el og, boringer. Herefter har. kommissionen ikke fundet grundlag for at tilkende ejeren yderligere erstatning eller foretage yderligere fradrag i købesummen.

Der ydes ikke erstatning for pålæg af servitut om byggelinjer, jfr. princippet i §38 i lov om offentlige veje. Erstatningen for den pålagte servitut om midlertidig brug fastsættes først, når den midlertidige brug er ophørt. Som godtgørelse for hel el ler delvis dækning af ejerens udgifter til sagkyndig bistand er der fastsat en godtgørelse på 5.000 kr.

Købesummen forrentes som nedenfor anført.

Herefter

bestemmes

Erstatningen fastsættes således

For areal (ca. 59.250 m2 ) og for samtlige ulemper modtager ejeren et ca. 117.605 m2 stort areal

for en købesum af

475.000 kr.,

der indbetales til kommissariatet senest den l. september 2003. Ved indbetaling efter denne dato forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser.

Sagkyndig bistand

5.000 kr.

Lb. nr. 515. Matr. nr. 4e og 4r Lind By, Rind

Ejere: Tove Ottosen og Lis Trier Ottosen

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og ekspropriationsindgrebet.

Matr. nr. 4e og 4r ibd. udgør en landbrugsejendom i landzone på godt 300.657 m2. Den er pr. 1. januar 2002 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 3.000.000 kr., heraf grundværdi 709.600 kr., svarende til 2,36 kr. pr. m2.

Fra ejendommen afstås i alt 91.215 m2, hvoraf ca. 30.940 m2 medgår til selve motortrafikvejen og ca. 6.360 m2 udgør et afskåret areal på sydsiden af den kommende motortrafikvej som følge af forlægningen af Asmindkær Bæk. Ca. 52.340 m2 ud gør et afskåret areal på motortrafikvejens nordside, mens de resterende 1.575 m2 udgør en vest for ejendommen beliggende lod, matr. nr. 4r ibd., som efter ejernes ønske er med eksproprieret. Ved ekspropriationen pålægges der endvidere ejendommen servitut om byggelinjer og servitut om midlertidig brug op til 4.800 m2.

En'- tidligere adgang til ejendommens bygninger ad en privat fællesvej mod nord med tilslutning til kommunevej Nr. Lindvej afbrydes, idet såvel kommunevejen som den private fællesvej afbrydes af motortrafikvejen. Adgangen retableres fra den afbrudte Nr. Lindvej syd for motortrafikvejen ad ny privat fællesvej langs motortrafikvejen og nord om regnvandsbassin i st. 16,75 og frem til den afbrudte fællesvej. I den forbindelse tillægges ejendommen færdselsret over matr. nr. Sz og 6d ibd. samt over del af litra "n" ibd.(Nr. Lindvej nedklassificeres til privat fællesvej) tillagt matr. nr. 6d ibd.

Bortset fra den ovennævnte medeksproprierede lod af matr. nr. 4r ibd. ligger ejendommens jordtilliggende samlet omkring bygningerne på sydsiden af den kommende motortrafikvej. Den kommende motortrafikvej afskærer et ca. 5,2 ha. stort areal på nordsiden af vejanlægget. Det afskårne areal er gennemskåret af Asmindkær Bæk, med arealer på nordøst og -sydvestsiden af denne.

Parternes påstande

Det bemærkes, at beslutning om ekspropriation af den 1:575 m2 store lod først blev aftalt med ejerne efter konsulenternes udarbejdelse af ejernes erstatningskrav.

Ejerne har nedlagt påstand om en erstatning på 1.285.095 kr., der af ejernes konsulenter er opgjort således

”...

for afståelse af ca. 140 m2 privat fællesvej

0 kr.

for afståelse af ca.3.440 m2 vandløb

0 kr.

for afståelse af ca.52.340 m2 a 16 kr.

837.440 kr.

for afståelse af ca. 35.295 m2 a 9 kr.

317.655 kr.

For samtlige ulemper, herunder for arealreduktion, defigurering,

driftsomlægning m.v.

130.00 kr.

Erstatningskrav i alt

1.285.095 kr.

Dertil kommer forrentning, skattekompensation, beløb til dækning af udbetalingsdokumentation og sagsomkostninger. ..."

Kravet om, at det afskårne areal på ca. 52.340 m2 skal erstattes med 16 kr. pr. m2, har ejerne begrundet med, at der er knyttet forventningsværdi til arealet på grund af en forestående udvidelse af Messecenter Herning og opførelse af en superarena m.m.

Anlægsmyndigheden har ikke nedlagt nogen erstatningspåstand, men forbeholdt sig sin stilling i tilfælde af sagens indbringelse for taksationskommissionen og domstolene.

Kommissionens afgørelse

Det areal af ejendommen, som ejerne kræver erstattet med 16 kr. pr. m2, er omfattet af Lokalplan nr. 14.E6.2 "Område omkring Messecenter Herning", endeligt vedtaget af Herning Byråd den 18. marts 2003. Ejendommens arealer ligger i delom råde Vb "Parkeringsområde syd og øst", der er udlagt til "parkering, udstilling og lignende formål i sammenhæng med Messecentrets aktiviteter." Arealerne i det pågældende delområde fastholdes i landzone. I lokalplanens §3 "Områdets anvendelse" er der nærmere anført følgende: "Delområde Va og Vb må kun anvendes til parkering samt adgangsveje. Inden for delområde Vb kan der opføres en bygning for et landbrugsmuseum på 1500 m2. Herudover kan der inden for Vb etableres idrætsbaner i sammenhæng med superarenaen og udstillinger i forbindelse med delområde IV efter Herning byråds særlige godkendelse." Under §7 "Bebyggelsens omfang og placering" er der vedrørende delområderne Va og Vb anført: "I området kan opføres bebyggelse, der er nødvendig for parkeringspladsfaciliteterne, såsom billethus, kontrollørhus, toilet etc. Herudover er der inden for delområde Vb mulighed for at opføre et landbrugsmuseum på indtil 1500 m2."

Kommissionen lægger herefter til grund, at de pågældende arealer er udlagt til offentligt formål i landzone og nu ikke længere har en almindelig handelsværdi. Erstatningen for arealerne må herefter fastsættes efter de muligheder og forventninger, der var knyttet til arealerne, da de blev inddraget under lokalplanen, jfr. Højeste ret dom af 11. maj 1981, UfR 1981.448 H. Forud for vedtagelsen af lokalplanen var de nordligste ca. 1,5 ha af det afskårne areal medtaget i kommunens "Rammer for den sydlige bydel" , beliggende i delområde S.E6 "Erhvervsområde ved Messecenter". Kommissionen har derfor fundet, at der kan have været knyttet en vis forventningsværdi til dette areal, der er beregnet til ca. 15.500 m2, og som passende kan erstattes med 16 kr. pr. m2 som påstået af ejerne. For det resterende afskårne areal på nordsiden af den kommende motortrafikvej gælder, at det efter det for kommissionen oplyste ikke var omfattet af den kommunale planlægning forud for vedtagelsen af lokalplanen. Kommissionen har derfor fundet, at der ikke ved inddragelsen under lokalplanen kan have været knyttet nogen forventningsværdi til disse arealer, som kan begrunde en erstatning, der overstiger landbrugsprisen i området.

Som nævnt ovenfor har kommissionen fastsat en arealpris på 16 kr. pr. m2 for det ca. 15.500 m2 store areal med forventningsværdi. Under hensyn til beliggenheden og beskaffenheden, herunder bonitet, samt ud fra prisniveauet på landbrugsarealer i området har kommissionen fastsat en arealpris på 9 kr. pr. m2 for de resterende arealer af ager på i alt ca. 72.235 m2. De ca. 3.480 m2 store arealer af vej- og vandløb erstattes ikke. Herefter fremkommer en samlet arealerstatning på 898.115 kr. Herudover har kommissionen fastsat en samlet ulempeerstatning på 60.000 kr. ud fra et samlet skøn over den ejendomsforringelse, arealreduktionen medfører, og som ikke allerede er indeholdt i arealerstatningen. Kommissionen har også henset til den defigurering, som bliver en følge af indgrebet.

Der ydes ikke erstatning for pålæg af servitut om byggelinjer, jfr. princippet i §38 i lov om offentlige veje. Erstatningen for den pålagte servitut om midlertidig brug fastsættes først, når den midlertidige brug er ophørt.

Til erstatningen har kommissionen lagt et beløb på 5.809 kr. for det forhold, at ejerne skal betale ejendomsskat af det afståede areal indtil 1. januar 2005 og for udgifter i forbindelse med erstatningens udbetaling er der tillagt ejerne en godtgørelse på 3.000 kr. Som godtgørelse for hel eller delvis dækning af ejernes udgifter til sagkyndig bistand er der fastsat en godtgørelse på 5.000 kr. Erstatningen forrentes som anført nedenfor.

Herefter

bestemmes

For areal med forventningsværdi (ca. 15.500 m2 ) pr. m2

16 kr.

For areal af ager (ca. 72.235 m2 ) pr. m2

9 kr.

For arealer af vej og vandløb (ca. 3.480 m2 ) pr. m2

0 kr.

For samtlige ulemper

60.000 kr.

Skattekompensation

5.809 kr.

Udbetalingsdokumentation

3.000 kr.

Renter 2,5 % p.a. fra den 1. september 2003

Konsulentbistand

5.000 kr.

Lb. nr. 516. Matr. nr. 4q Lind By, Rind

Ejer: Flemming Understrup Lind Panduro,

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og ekspropriationsindgrebet.

Matr. nr. 4q udgør sammen med matr. nr. 4a, 4k, 4p, 6s og 7a ibd. samt matr. nr. 7 Rind Præstegård, Rind en landbrugsejendom i landzone på 764.316 m2. Den er pr. 1. januar 2002 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 6.700.000 kr., heraf grundværdi 1.738.400 kr. Grundværdien er beregnet som 303.764 m2 a 2,68 kr., 240.000 m2 a 2,24 kr., 150.000 m2 a 1,92 kr., 66.673 m2 a 1,48 kr. og 3.879 m2 a 0 kr.

Arealafståelsen sker alene fra en selvstændigt beliggende lod. Herfra afstås i alt ca. 9.270 m2, hvoraf ca. 2.100 m2 medgår til motortrafikvejen og ca. 7.170 m2 til forlægning af hlv. nr. 344 Vejle-Herning, Messevejen. Ca. 130 m2 af det eksproprierede areal udgør vejareal. Den eksisterende markoverkørsel for privat fællesvej til Messevejen retableres med rampe og aflåselig bom. Ejendommen tillægges derfor ikke den i arealfortegnelsen nævnte vejret over matr. nr. e. 4g, Saæ og 5k. Ved ekspropriationen pålægges der endvidere ejendommen servitut om byggelinjer og servitut om midlertidig brug op til ca. 2.660 m2. Af det eksproprierede areal er ca. 9.140 m2 vurderet til 2,24 kr. pr. m2 og 130 m2 er vurderet til 0 kr.

Den berørte lod er en godt 5 ha stor, næsten rektangulær lod, der kommer til at ligge på nordsiden den kommende motortrafikvej. Loddens sydlige skel grænser op til Messevejen, ca. 200 m vest for Vejlevej. Den sydlige halvdel drives med kulturgræs, mens den nordlige halvdel er beplantet med buske og træer. Det eksproprierede areal udgør en ca. 250 m lang strimmel næsten parallelt med Messevejen og loddens sydskel. Ejendommens bygningslod ligger på sydsiden af den kommende motortrafikvej, sydvest for Lind. Selv om det fremover bliver endnu vanskeligere end hidtil at komme fra ejendommens bygninger til lodden, ønskede ejeren ikke at tage imod kommissionens tilbud om afståelse af hele lodden.

Parternes påstande

Ejeren har ikke fremsat noget konkret erstatningskrav, men han har gjort gældende, at arealet ved ekspropriationen bringes ned under det arealkrav på 5 ha, som efter jagtlovens bestemmelser er en forudsætning for udlejning af jagt. Efter ejerens opfattelse vil arealet kunne indbringe en årlig jagtleje på 15 - 20.000 kr. Det er derfor hans opfattelse, at ud over selve arealerstatningen, skal han også have en erstatning svarende til den årlige jagtleje kapitaliseret 20 år frem.

Anlægsmyndigheden har ikke nedlagt nogen erstatningspåstand, men forbeholdt sig sin stilling i tilfælde af sagens indbringelse for taksationskommissionen og domstolene.

Kommissionens afgørelse

Under hensyn til beliggenheden og beskaffenheden, herunder bonitet, samt ud fra prisniveauet på landbrugsarealer i området har kommissionen fastsat en arealpris på 9 kr. pr. m2 for det ca. 9.140 m2 store areal af ager. Det ca. 130 m2 store vejareal erstattes ikke. Herefter fremkommer en samlet arealerstatning på 83.430 kr. Herudover har kommissionen fastsat en samlet ulempeerstatning på 25.000 kr. ud fra et samlet skøn over den ejendomsforringelse, arealreduktionen medfører, og som ikke allerede er indeholdt i arealerstatningen. Kommissionen har også, under hensyntagen til arealets jagtmæssige værdi, taget ejerens forringede muligheder for udlejning af jagt i betragtning. Endelig har kommissionen erstattet det ca. 550 m2 store areal, der medgår til anlæg af rampe, men som matrikulært forbliver under ejendommen.

Der ydes ikke erstatning for pålæg af servitut om byggelinjer, jfr. princippet i §38 i lov om offentlige veje. Erstatningen for den pålagte servitut om midlertidig brug fastsættes først, når den midlertidige brug er ophørt.

Til erstatningen har kommissionen lagt et beløb på 562 kr. for det forhold, at ejeren skal betale ejendomsskat af det afståede areal indtil 1. januar 2005, og for udgifter i forbindelse med erstatningens udbetaling er der tillagt ejeren en godtgørelse på 3.000 kr.

Erstatningen forrentes som anført nedenfor.

Herefter

bestemmes

For areal af ager (ca. 9.140 m2 ) pr. m2

9 kr.

For areal af vej (ca. 130 m2 ) pr. m2

0 kr.

For samtlige ulemper

25.000 kr.

Skattekompensation

562 kr.

Udbetalingsdokumentation

3.000 kr.

Renter 2,5 % p.a. fra den 1. september 2003

Lb. nr. 536. Matr. nr. 240 Lind By, Rind

Ejer: Svend Aage Lauridsen

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og ekspropriationsindgrebet.

Matr. nr. 24o ibd. udgør sammen med matr. nr. 24a ibd. en landbrugsejendom i landzone på 82.949 m2 Den er pr. 1. januar 2002 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 2.150.000 kr., heraf grundværdi 759.000 kr. Grundværdien er beregnet som 33.321 m2 a 20 kr., 34.153 m2 a 2,04 kr. og 15.475 m2 a 1,48 kr. Af det eksproprierede areal er 30.572 m2 vurderet til 2,04 kr. pr. m2 og 15.475 m2 til 1,48 kr. pr. m2.

Fra ejendommen afstås hele matr. nr. 24o ibd. på i alt 46.047 m2, hvoraf ca. 6.097 m2 medgår til selve motortrafikvejen og resten udgøre afskårne arealer på begge sider af motortrafikvejen. Af det afståede areal udgør ca. 870 m2 vejareal.

Ejeren driver ejendommen som hobbylandbrug med 6 heste, når bortses fra den afståede lod, der ifølge oplysninger fra ejeren er bortforpagtet indtil den 31. december 2005.

Ejendommens bygningslod, matr. nr. 24a ibd, der ikke berøres af vejanlægget, ligger i den nordlige udkant af Lind syd for Koustrupparken. Den berørte lod af matr. nr. 24o ibd., som er braklagt, ligger ca. 450 m nordligere med adgang fra Knudmosevej. Lodden gennemskæres omtrent på midten af den kommende motortrafikvej.

Parternes påstande

Fra ejerens side er der fremsat krav om erstatning på 596.103 kr., der af ejerens konsulenter er opgjort således

for afståelse af privat fællesvej ca. 870 m2

0 kr.

for afståelse af ca. 25.247 m2 a 9 kr.

227.223 kr.

for afståelse af ca. 19.930 m2 a 16 kr.

318.880 kr.

Ulempeerstatning, herunder for arealreduktion m.v.

50:000 kr.

Erstatningskrav i alt

596.103 kr.

Dertil kommer forrentning, skattekompensation, beløb til dækning af udbetalingsdokumentation og sagsomkostninger...."

Erstatningskravet på 16 kr./m2 for det ca. 19.930 m2 store areal er fra ejerens side begrundet med, at der efter hans opfattelse er knyttet forventningsværdi til arealerne syd for den kommende motortrafikvej.

Anlægsmyndigheden har ikke nedlagt nogen erstatningspåstand, men forbeholdt sig sin stilling i tilfælde af sagens indbringelse for taksationskommissionen og domstolene.

Kommissionens afgørelse

Grænsen mellem by- og landzone forløber ca. 300 m syd for den kommende vej. Byzonearealet omfatter dels parcelhusområdet Knudmoseparken dels et ved lokalplan nr. 61.B8:2 af 28. august 2001 udlagt boligområde øst for Knudmoseparken. Det fremgår af lokalplanen, at der på arealet mellem boligområdet og motortrafikvejen skal etableres afskærmende jordvold, og det blev over for kommissionen oplyst, at arealet ifølge kommuneplanen, der dækker tiden frem til 2012, skal fastholdes i landzone og alene anvendes til offentlige formål. På denne baggrund finder kommissionen, at der ikke er knyttet nogen forventningsværdi til de arealer syd for den kommende motortrafikvej, der i dag er beliggende i landzone. Kommissionen har forståelse for, at lodsejeren kan have en forestilling om, at arealet har en vis forventningsværdi, fordi han er bekendt med, at byrådet har tanker om den fremtidige anvendelse af arealet: Dette i sig selv forøger imidlertid ikke nødvendigvis arealets værdi. Ejeren har ikke dokumenteret, at landzonearealerne bliver handlet til en over pris, eller at kommunen skulle være villig til at opkøbe arealerne til en pris, der overstiger den almindelige pris for landbrugsjord i området.

Under hensyn til det afståede areals beliggenhed og beskaffenhed, herunder bonitet, samt ud fra prisniveauet på landbrugsarealer i området har kommissionen fastsat en arealpris på 9 kr. pr. m2 for det ca. 45.177 m2 store areal af ager. Vejarealet på ca. 870 m2 erstattes ikke. Den samlede arealerstatning udgør således 406.593 kr. Ud fra et samlet skøn over den ejendomsforringelse, arealreduktionen medfører, og som ikke allerede er indeholdt i arealerstatningen, har kommissionen forhøjet erstatningen til i alt 430.000 kr.

Til erstatningen er tillagt et beløb på 2.391 kr. for det forhold, at ejeren skal betale ejendomsskat af det afståede areal frem til 1. januar 2005, og for udgifter i forbindelse med erstatningens udbetaling er der tillagt ejeren en godtgørelse på 3.000 kr. Som godtgørelse for hel eller delvis dækning af ejerens udgifter til sagkyndig bistand er der fastsat en godtgørelse på 5.000 kr.

Erstatningen forrentes som nedenfor anført.

Herefter

bestemmes

Erstatningen fastsættes således

For lodden i sin helhed for samtlige ulemper

ved at afstå denne

430.000 kr.

Skattekompensation

2.391 kr.

Udbetalingsdokumentation

3.000 kr.

Renter 2,5 % p.a. fra den 1. september 2003

For sagkyndig bistand

5.000 kr.

Lb. nr. 540. Matr. nr. 17b Lind By, Rind

Ejer: Karl Søndergård Pedersen

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og ekspropriationsindgrebet.

Matr. nr. 17b ibd. udgør sammen med matr. nr. 17aa ibd. en landbrugsejendom på 133.744 m2, der er beliggende i såvel byzone som landzone . Den er pr. 1. januar 2002 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 1.250.000 kr., heraf grundværdi 472.700 kr. Grundværdien er beregnet som 1.689 m2 a 25 kr., 11.054 m2 a 20 kr., 76.623 m2 a 1,92 kr., 42.108 m2 a 1,48 kr. og 820 m2 a 0 kr.

Fra ejendommen afstås ca. 40.410 m2, hvoraf ca. 3.565 m2 medgår til selve motortrafikvejsanlægget og ca. 36:845 m2 udgør et afskåret areal på motortrafikvejens højre side, hvoraf ca. 13.910 m2 ligger i byzone. Som led i erstatningsfastsættelsen henlægges et ca. 7.920 m2 stort areal under ejendommen. Ved ekspropriationen pålægges der endvidere ejendommen servitut om byggelinjer og servitut om midlertidig brug op til ca. 2.350 M2.

Den berørte lod af matr. nr. 17b ibd, er i sin længste udtrækning (næsten nord/syd) ca. 1200 m lang og ca. 90 m bred. Knudmosevej gennemskærer lodden, således at ca. 1/3 af den nordlige ende afskæres med bygningerne på den nordlige side af Knudmosevej. Den del af lodden, der ligger på sydsiden af Knudmosevej gennemskæres omtrent på midten af den kommende motortrafikvej. Den del af lodden som herved afskæres på sydsiden af motortrafikvejen, og hvoraf ca. 13.910 m2 ligger i byzone, afstås.

Parternes påstande

Fra ejerens side er der fremsat krav om en erstatning på 791.120 kr., der af ejerens konsulenter er opgjort således

”...

for afståelse af ca. 180 m2 privat fællesvej

0 kr.

for afståelse af ca. 14.050 m2 byzonejord af 30 kr.

421.500 kr.

for afståelse af ca. 22.190 m2 a 16 kr.

355.040 kr.

for afståelse af ca. 4.540 m2 a 9 kr.

40.860 kr.

I alt

817.400 kr.

Derfra for tillæg af ca.7.920 m2 a 9 kr.

-71.280 kr.

Ulempeerstatning, herunder for defigurering, servitut om elkabel på tillagt areal, fjernelse af dige og læhegn m.v.

45.000 kr.

Erstatningskrav i alt

791.120 kr.

Dertil kommer forrentning, skattekompensation, beløb til dækning af udbetalingsdokumentation og sagsomkostninger. ..."

Fra ejerens side er erstatningskravet på 16 kr. pr. m2 for det ca.22.190 m2 store areal begrundet med, at der efter hans opfattelse er knyttet forventningsværdi til landzonearealet syd for den kommende motortrafikvej.

Anlægsmyndigheden har ikke nedlagt noget konkret erstatningspåstand, men forbeholdt sig sin stilling i tilfælde af sagens indbringelse for taksationskommissionen og domstolene.

Kommissionens afgørelse

Grænsen mellem by- og landzone forløber ca. 300 m syd for den kommende vej, omtrent midt gennem det afskårne areal. Byzonearealet omfatter dels parcelhusområdet Knudmoseparken dels et ved lokalplan nr. 61.B8.2 af 28. august 2001 udlagt boligområde øst for Knudmoseparken. Det fremgår af lokalplanen, at der på arealet mellem boligområdet og motortrafikvejen skal etableres afskærmende jordvold, og det blev over for kommissionen oplyst, at arealet ifølge kommuneplanen, der dækker tiden frem til 2012, skal fastholdes i landzone og alene anvendes til offentlige formål. På denne baggrund finder kommissionen, at der ikke er knyttet nogen forventningsværdi til de arealer, der i dag er beliggende i landzone. Kommissionen har forståelse for, at lodsejeren kan have en forestilling om, at arealet har en vis forventningsværdi, fordi han er bekendt med, at byrådet har tanker om den fremtidige anvendelse af arealet. Dette i sig selv forøger imidlertid ikke nødvendigvis arealets værdi. Ejeren har ikke dokumenteret, at landzonearealerne bliver handlet til en overpris, eller at kommunen skulle være villig til at opkøbe arealerne til en pris, der overstiger den almindelige pris for landbrugsjord i området.

Kommissionen har fastsat en arealpris på 30 kr. pr. m2 for det ca. 13.910 m2 store areal, der ligger i byzone. For det ca.26.180 m2 store landzoneareal har kommission under hensyn til beliggenhed og beskaffenhed, herunder bonitet, samt ud fra prisniveauet på landbrugsarealer i området fastsat en arealpris på 9 kr. pr. m2 Nejarealerne på ca. 320 m2 erstattes ikke. Der fremkommer således en arealerstatning på 652.920 kr. Til dette beløb er tillagt skattekompensation på 8.884 kr., da ejeren kommer til at betale skat af det afståede areal frem til år 2005. Den samlede arealerstatning udgør herefter 661.804 kr. Med hensyn til det overdragne landbrugsareal har kommissionen på tilsvarende måde fastsat en arealpris på 9 kr. pr. m2. Herved fremkommer en købesum på 71.280 kr., hvortil lægges et skattetilsvar på 453 kr., idet ejeren først kommer til at betale skat af det overdragne areal i år 2005. Den be regnede købesum udgør således 71.733 kr. Der fremkommer herefter en difference i ejerens favør på 590.071 kr.

Herudover har kommissionen ud fra et samlet skøn fastsat en samlet ulempeerstatning, således at den kontante erstatning i alt udgør 640.000 kr. Det er således kommissionens opfattelse, at der sker en vis ejendomsforringelse som følge af areal reduktionen, der ligger ud over, hvad der allerede er indeholdt i arealerstatningen. Kommissionen har også taget i betragtning, at der etableres dyrkningsskråning på et ca. 1:450 m2 stort areal på restejendommen, og at det overdragne areal er defigureret. Kommissionen har i øvrigt ikke fundet grundlag for at tillægge ejeren yderligere erstatning.

Der ydes ikke erstatning for pålæg af servitut om byggelinjer, jfr. princippet i §38 i lov om offentlige veje. Erstatningen for den pålagte servitut om midlertidig brug fastsættes først, når den midlertidige brug er ophørt. For udgifter i forbindelse med erstatningens udbetaling er der tillagt ejeren en godtgørelse på 3.000 kr. Som godtgørelse for hel eller delvis dækning af ejerens udgifter til sagkyndig bistand er der fastsat en godtgørelse på 5.000 kr.

Erstatningen forrentes som nedenfor anført

Herefter

bestemmes

Erstatningen fastsættes således

For det eksproprierede areal (ca. 40.410 m2 ) og

for samtlige ulemper, modtager ejeren dels et

ca. 7.920 m2 stort areal dels et kontant beløb af

640.000 kr.

For udbetalingsdokumentation .

3.000 kr.

Renter 2,5% p.a. fra den 1. september 2003

For konsulentbistand

5.000 kr.

Lb. nr. 541. Matr. nr. 18d Lind By, Rind

Ejer: Niels Jørgen Madsen

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og ekspropriationsindgrebet.

Matr. nr. 18d ibd. udgør en landbrugsejendom i landzone på 149.483 m2. Den er pr. l. januar 2002 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 1.600.000 kr., heraf grundværdi 388.200 kr. Grundværdien er beregnet som 3.795 m2 a 25 kr., 143.788 m2 a 2,04 kr. og 1.900 m2 a 0 kr. Af det afståede areal er 129.840 m2 vurderet til 2,04 kr. og 1.390 m2 er vurderet til 0 kr.

Fra ejendommen afstås ca. 131.230 m2, hvoraf ca. 8.450 m2 medgår til selve motortrafikvejen, ca. 11.600 m2 til ny forbindelsesvej til Miljøvej. Ca. 7.920 m2 udgør et afskåret areal på nordsiden af Knudmosevej og ca. 16.430 m2 udgør et afskåret areal på sydsiden af Knudmosevej og syd for den kommende motortrafikvej. De resterende ca. 86.830 m2 er med eksproprieret efter ejerens ønske

Ejeren, der ernærer sig ved taxakørsel, har bortforpagtet jorden og driftsbygningerne, der er indrettet til svineproduktion, er udlejet som lagerplads. Gyllebeholderen er udlejet til en produktionslandmand.

Ejendommens jordtilliggende, der har form som et rektangel, gennemskæres omtrent på midten af Knudmosevej med bygningerne på sydsiden af vejen. Den kommende motortrafikvej afskærer ca. 16.430 m2 af den sydligste del af "bygnings lodden". På arealet nord for Knudmosevej, langs det vestlige skel, anlægges den ny forbindelsesvej til Miljøvej, hvorved et ca. 7.920 m2 trekantet areal afskæres. Som ovenfor nævnt har ejeren dog ønsket, at såvel arealet der ligger nord for Knudmosevej som arealet der kommer til at ligge mellem den kommende motortrafikvej og Knudmosevej eksproprieres.

Parternes påstande

Fra ejerens side er der fremsat krav om en erstatning på 1.506.370 kr., der af ejerens konsulenter er opgjort således

”...

for afståelse af 930 m2 vej

0 kr.

for afståelse af ca. 14.810 m2 a 16 kr.

236.960 kr.

for afståelse af ca. 115.490 m2 a 9 kr.

1.039.410 kr.

Ulempeerstatning, herunder for arealreduktion m.v.

230.000 kr.

Erstatningskrav i alt

1.506.370 kr.

Dertil kommer forrentning, skattekompensation, beløb til dækning af udbetalingsdokumentation og sagsomkostninger. ..."

Erstatningskravet på 16 kr./m2 for det ca. 14.810 m2 store areal er fra ejerens side begrundet med, at der efter hans opfattelse er knyttet forventningsværdi til arealerne syd for den kommende motortrafikvej.

Anlægsmyndigheden har ikke nedlagt nogen erstatningspåstand, men forbeholdt sig sin stilling i tilfælde af sagens indbringelse for taksationskommissionen og domstolene

Kommissionens afgørelse.

Grænsen mellem by- og landzone forløber ca. 300 m syd for den kommende vej. Byzonearealet omfatter dels parcelhusområdet Knudmoseparken dels et ved lokalplan nr. 61.B8.2 af 28. august 2001 udlagt boligområde øst for Knudmoseparken. Det fremgår af lokalplanen, at der på arealet mellem boligområdet og motortrafikvejen skal etableres afskærmende jordvold, og det blev over for kommissionen oplyst, at arealet ifølge kommuneplanen, der dækker tiden frem til 2012, skal fastholdes i landzone og alene anvendes til offentlige formål. På denne baggrund finder kommissionen, at der ikke er knyttet nogen forventningsværdi til de arealer, der i dag er beliggende i landzone: Kommissionen har forståelse for, at lodsejeren kan have en forestilling om, at arealet har en vis forventningsværdi, fordi han er bekendt med, at byrådet har tanker om den fremtidige anvendelse af arealet. Dette i sig selv forøger imidlertid ikke nødvendigvis arealets værdi. Ejeren har ikke dokumenteret, at landzonearealerne bliver handlet til en overpris, eller at kommunen skulle være villig til at opkøbe arealerne til en pris, der overstiger den almindelige pris for landbrugsjord i området.

Under hensyn til det afståede areals beliggenhed og beskaffenhed, herunder bonitet, samt ud fra prisniveauet på landbrugsarealer i området har kommissionen fastsat en arealpris på 9 kr. pr. m2 for det ca: 130.300 m2 store areal af ager. Vejarealet på ca. 930 m2 erstattes ikke. Den samlede arealerstatning udgør således 1.172.700 Som anført ovenfor er ca. 86.830 m2 medeksproprieret efter ejerens ønske. Således udgør den nødvendige ekspropriation alene 44.400 m2. Ud fra et samlet skøn over den ejendomsforringelse, der er en følge af den nødvendige arealafståelse, og som ikke allerede er indeholdt i arealerstatningen, har kommissionen forhøjet erstatningen til i alt 1.200.000 kr.

Til erstatningen er tillagt et beløb på 7.426 kr. for det forhold, at ejeren skal betale ejendomsskat af det afståede areal frem til 1. januar 2005, og for udgifter i forbindelse med erstatningens udbetaling er der tillagt ejeren en godtgørelse på 3.000 kr. Som godtgørelse for hel eller delvis dækning af ejerens udgifter til sagkyndig bistand er der fastsat en godtgørelse på 5.000 kr.

Erstatningen forrentes som nedenfor anført.

Herefter

bestemmes

Erstatningen fastsættes således

For areal (ca. 131.230 m2 ).og for samtlige ulemper

1.200.000 kr.

Skattekompensation

7.426 kr.

Udbetalingsdokumentation

3.000 kr.

Renter 2,5 % p.a. fra den l: september 2003

For sagkyndig bistand

5.000 kr.

Lb. nr. 551. Matr. nr. 7b Lavlund, Herning Jorder

Ejere: Sven Lillelund, Birgit Madsen og Inger Bech

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og ekspropriationsindgrebet

Matr. nr. 7b ibd. udgør et 15.235 m2 stort ubebygget areal, der ligger landzone; idet dog et lille stykke af den nordlige ende af ejendommen ligger i byzone. Ejendommen, der ikke er noteret som landbrugsejendom, er pr. 1. januar 2002 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 75.900 kr., svarende til 5 kr. pr. m2.

Ejendommen, ligger umiddelbart syd for bebyggelsen "Vestervang", hvor Chr. Ydesvej og Grøndahlsvej mødes. Den har form som et rektangel og er ca. 450 m lang (nord/syd) og ca. 34 m bred.

Ved ekspropriationen afstås i alt ca. 210 m2 af den nordligste del af arealet til Chr. Ydesvejs forlængelse. Hele det afståede areal ligger i byzone. Ved ekspropriationen pålægges der endvidere ejendommen servitut om byggelinjer og servitut om midlertidig brug op til 660 M2.

Parternes påstande

Der er fra ejernes side ikke fremsat noget erstatningskrav. Anlægsmyndigheden har ikke nedlagt nogen erstatningspåstand, men forbeholdt sig sin stilling i tilfælde af sagens indbringelse for taksationskommissionen og domstolene.

Kommissionens afgørelse

Under hensyn til arealets beliggenhed og beskaffenhed har kommissionen fastsat en arealpris på 10 kr. pr. m2 Arealerstatningen udgør således 2.100 kr. Kommissionen har ikke fundet grundlag for at yde ejerne yderligere erstatning.

Der ydes ikke erstatning for pålæg af servitut om byggelinjer, jfr. princippet i §38 i lov om offentlige veje. Erstatningen for den pålagte servitut om midlertidig brug fastsættes først, når den midlertidige brug er ophørt.

Til erstatningen har kommissionen lagt et beløb på 36 kr. for det forhold, at ejerne skal betale ejendomsskat af det afståede areal indtil 1. januar 2005. Erstatningen forrentes som anført nedenfor.

Herefter

bestemmes

For areal af byzone (ca. 210 m2 ) pr. m2

10 kr.

Skattekompensation

36 kr.

Renter 2,5 % p.a. fra den l. september 2003

Således passeret

T. Bjerre

/Kurt H. Kjær

Resumé

Er arealer omfattet af en lokalplan, kan der være tilknyttet en vis forventningsværdi, som vil få betydning for erstatningsfastsættelsen. Dog øger et areal ikke nødvendigvis værdi, udfra en forventningsbetragtning baseret på et byråds tanker om fremtidige anvendelser.