DK
Private pantebreve mm.
Statutory Text (2 Articles)
Private pantebreve mm.
Kursansættelse af private pantebreve
kontantomregning af overdragelsessummer
1. Private pantebreve.
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Årlig ydelse pct.
Heraf rente pct.
Prioritetsstilling fra pct. til pct.
Sælgerkurs
Hertil svarende effektiv rente pct.
Pr. 1. juli 1996
11,73
9
80-94
96,00
10,01
10,87
8
80-94
91,20
9,77
10,00
7
80-94
85,10
9,75
Pr. 1. april 1996
11,73
9
80-94
95,30
10,14
10,87
8
80-94
89,90
10,03
10,00
7
80-94
83,70
10,04
Pr. 1. januar 1996
11,73
9
80-94
93,10
10,56
10,87
8
80-94
87,40
10,49
10,00
7
80-94
81,40
10,49
Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Pantebrevets prioritetsstilling angivet i procent af pantets handelsværdi
Hertil svarende effektiv rente pct.
Pr. 1. juli 1996
0-65
9,75
65-80
10,00
80-94
10,50
Pr. 1. april 1996
0-65
10,50
65-80
11,00
80-94
11,25
Pr. 1. januar 1996
0-65
10,50
65-80
11,25
80-94
11,75
Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.
Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.
Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver på formueopgørelsen. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver på formueopgørelsen kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed jf. bekendtgørelse nr. 1003 af 14/12 1993 om visse ligningslovsregler m.v.
2. Overdragelsessummer for fast ejendom.
Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i bekendtgørelse nr. 667 af 13/7 1994 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer efter ejendomsavancebeskatningsloven af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 596 af 10/7 1995 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.
Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told og Skattestyrelsen.
Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 3. kvartal 1996.
Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.
Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel
En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.
- Restkøbesummen berigtiges ved at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr med årlig ydelse på 11,73 pct., heraf rente på 9 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.
- Restgælden på de overtagne hæftelser, i alt 450.000 kr. udgør 75 pct. af den samlede handelspris.
- Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr + 60.000 kr = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.
- Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 pct.-85 pct. af handelsprisen.
- Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi.
- Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01-10,00 pct.. I 3. kvartal 1996 vil kursen være 98 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (98/100) = 58.800 kr.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.
Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld
3. kvartal 1996.
Pantesikkerhed indenfor 65 pct. af pantets handelsværdi
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Indtil 8.00 pct.
98
96
95
94
92
91
90
89
88
87
86
8.01- 10.00 pct.
100
100
100
100
100
100
99
99
99
99
99
10.01- 14.00 pct.
102
103
105
106
107
108
109
111
112
113
114
14.01-18.00 pct.
105
108
111
114
117
120
123
126
129
132
134
18.01 pct. og derover
108
113
118
123
128
133
138
143
147
152
156
(Tabel fortsat)
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
85
84
83
82
82
81
80
79
79
76
8.01-10.00 pct.
99
99
99
99
99
99
99
99
99
99
10.01-14.00 pct.
115
116
116
117
118
119
120
120
121
124
14.01 -18.00 pct.
137
139
141
143
145
147
149
151
153
159
18.01 pct. og derover
160
164
168
171
175
178
181
183
186
197
Pantesikkerhed indenfor 75 pct. af pantets handelsværdi
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Indtil 8.00 pct.
98
96
95
93
92
91
90
89
88
87
86
8.01- 10.00 pct.
100
100
100
99
99
99
99
99
99
99
99
10.01- 14.00 pct.
102
103
104
106
107
108
109
110
111
112
113
14.01- 18.00 pct.
105
108
111
114
117
120
123
126
128
131
134
18.01 pct. og derover
108
113
118
123
128
133
138
142
147
151
155
(Tabel fortsat)
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
85
84
83
82
81
80
80
79
78
75
8.01- 10.00 pct.
99
99
99
99
99
98
98
98
98
98
10.01- 14.00 pct.
114
115
116
117
117
118
119
120
120
123
14.01- 18.00 pct.
136
138
141
143
145
147
148
150
152
158
18.01 pct. og derover
159
163
167
170
174
177
180
182
185
195
Pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Indtil 8.00 pct.
98
96
95
93
92
91
90
88
87
86
85
8.01- 10.00 pct.
100
100
99
99
99
99
99
99
99
99
98
10.01- 14.00 pct.
102
103
104
106
107
108
109
110
111
112
113
14.01- 18.00 pct.
105
108
111
114
117
120
123
125
128
131
133
18.01 pct. og derover
108
113
118
123
128
133
137
142
146
151
155
(Tabel fortsat)
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
84
83
82
82
81
80
79
78
78
75
8.01-10.00 pct.
98
98
98
98
98
98
98
98
98
97
10.01-14.00 pct.
114
114
115
116
117
118
118
119
119
122
14.01-18.00 pct.
135
138
140
142
144
146
147
149
151
157
18.01 pct. og derover
159
162
166
169
173
176
179
181
184
194
Pantesikkerhed indenfor 94 pct. af pantets handelsværdi
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Indtil 8.00 pct.
98
96
95
93
92
91
89
88
87
86
85
8.01-10.00 pct.
100
100
99
99
99
99
99
99
98
98
98
10.01-14.00 pct.
102
103
104
105
106
107
109
109
110
111
112
14.01-18.00 pct.
105
108
111
114
117
120
122
125
128
130
133
18.01 pct. og derover
108
113
118
123
127
132
137
141
146
150
154
(Tabel fortsat)
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
84
83
82
81
80
79
79
78
77
74
8.01-10.00 pct.
98
98
98
98
97
97
97
97
97
97
10.01-14.00 pct.
113
114
115
115
116
117
118
118
119
121
14.01-18.00 pct.
135
137
139
141
143
145
147
148
150
156
18.01pct. og derover
158
162
165
169
172
175
178
180
183
193
Pantesikkerhed udover 94 pct. af pantets handelsværdi
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Indtil 8.00 pct.
96
94
92
90
88
86
84
82
81
79
78
8.01-10.00 pct.
98
97
96
95
95
94
93
92
91
91
90
10.01-14.00 pct.
100
101
101
101
102
102
102
102
103
103
103
14.01-18.00 pct.
103
105
108
110
111
113
115
117
119
120
122
18.01 pct. og derover
106
110
114
118
122
125
129
132
135
139
141
(Tabel fortsat)
Rentefod p.a.
Restløbetid i antal år
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
76
75
74
73
72
71
70
69
68
64
8.01-10.00 pct.
89
89
88
88
87
87
86
86
85
84
10.01-14.00 pct.
103
103
104
104
104
104
104
104
104
105
14.01-18.00 pct.
123
124
126
127
128
129
130
131
132
135
18.01 pct. og derover
144
147
149
151
154
156
157
159
161
167
Told- og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/7 1996. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 3. kvartal 1996, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve m.v. (Tidligere meddelelse, se TfS 1996, 244)