DK
Kursansættelse af private pantebreve
Statutory Text (2 Articles)
Kursansættelse af private pantebreve
- Kursansættelse af private pantebreve,
- kontantomregning af overdragelsessummer
1. Private pantebreve.
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Årlig
ydelse
pct.
Heraf
rente
pct.
Priori-
tets-
stilling
fra pct.
fra pct.
Sælger
kurs
Hertil
svarende
effektivrente pct.
Pr. 1. januar 1996
11,73
9
80-94
93,10
10,56
10,87
8
80-94
87,50
10,49
10,00
7
80-94
81,40
10,49
Pr. 1. oktober 1995
11,73
9
80-94
91,10
10,96
10,87
8
80-94
85,40
10,91
10,00
7
80-94
79,20
11,98
Pr. 1. juli 1995
11,73
9
80-94
91,10
10,96
10,87
8
80-94
85,40
10,91
10,00
7
80-94
79,20
11,98
Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Pantebrevets priori-
tetsstilling angivet i
procent af pantets
handelsværdi
Hertil
svarende
effektiv
rente pct.
Pr. 1. januar 1996
0-65
10,50
65-80
11,25
80-94
11,75
Pr. 1. oktober 1995
0-65
10,75
65-80
11,50
80-94
12,00
Pr. 1. juli 1995
0-65
10,75
65-80
11,50
80-94
12,00
Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.
Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen. Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings-eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.
Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver på formueopgørelsen. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver på formueopgørelsen kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 1003 af 14. december 1993 om visse ligningslovsregler m.v.
2. Overdragelsessummer for fast ejendom.
Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses-og afhændelsessummer efter reglerne i bekendtgørelse nr. 667 af 13. juli 1994 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer efter ejendomsavancebeskatningsloven af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 596 af 10. juli 1995 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.
Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.
Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 1. kvartal 1996.
Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.
Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel
En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber over tager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.
- Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 11,73 pct., heraf rente på 9 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.
- Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75 pct. af den samlede handelspris.
- Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr + 60.000 kr = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.
- Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 pct.-85 pct. af handelsprisen.
- Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi.
- Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01-10,00 pct. I 1. kvartal 1996 vil kursen være 94 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (94/100) = 56.400 kr.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.
Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
(Tabel til brug for værdiansættelse af anden gæld)
Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel
Et sælgerpantebrev på 100.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 75-94 pct. af handelsværdien. 50.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 75-85 pct. af handelsværdien og de resterende 50.000 kr. mellem 85-94 pct. af handelsværdien.
Pantebrevet kursansættes således
50.000 kr. x (94/100) = 47.000 kr.
50.000 kr. x (93/100) = 46.500 kr.
Samlet kursværdi = 93.500 kr.
For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 6.
Reglerne i afsnit 2 finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjeneste ved afhændelsen af afskrivningsberettigede bygninger m.v. (beskatning af genvundne afskrivninger) samt ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for sådanne bygninger jf. kapitel I i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 486 af 31. maj 1994, 2) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. og 3) ved gaveoverdragelse jf. lov nr. 426 af 14. juni 1995 om afgift af dødsboer og gaver og Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning punkt 5.
3. Overdragelsessummer for andre formuegoder
Ved kontantværdiansættelse efter afskrivningsloven og ligningsloven af anskaffelses- og afståelsessummer for driftsmidler og skibe, ombygninger og særindretninger af lejede lokaler samt visse formuegoder, godtgørelser og vederlag benyttes nedenstående kurstabel, jf. § 5, stk. 1 i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 486 af 31. maj 1994
(Kurstabel til kontantomregning af overdragelsessummer efter afskrivningslov og ligningslov indsættes her)
Kurstabel til kontantomregning af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og ligningsloven. 1. kvartal 1996
Nominel rente i pct.
1
2
3
4
5
Restløbetid i år
5
89
84
80
76
73
6
90
86
82
78
75
7
91
87
83
80
77
8
92
88
85
82
79
9
93
89
86
83
81
10
93
90
88
85
83
11
94
92
89
87
85
12
95
93
91
89
87
13
96
94
92
91
89
14
97
95
94
93
92
15
98
97
96
95
94
6
7
8
9
10
Restløbetid i år
5
69
66
64
61
59
6
72
69
66
64
62
7
74
71
69
676
65
8
76
74
72
69
68
9
78
76
74
72
71
10
81
79
77
75
74
11
83
81
80
78
77
12
86
84
83
81
80
13
88
87
86
85
84
14
91
90
89
88
87
15
93
92
92
91
90
11
12
13
14
15
Restløbetid i år
5
57
55
53
51
50
6
60
58
56
54
53
7
63
61
59
58
57
8
66
64
63
61
60
9
69
68
66
65
64
10
72
71
70
69
68
11
76
75
73
73
72
12
79
78
77
76
76
13
83
82
81
80
80
14
86
86
85
84
84
15
90
89
89
88
88
Rettet kurstabel 1. kvartal 96 (afskrivningslov/ligningslov)
Hermed rettet version af ovennævnte tabel, jf. tlf. samtale af 29. nov.
Overskriften er ændret fra "Restløbetid i terminer" til "Restløbetid i år"
Du bedes videresende vedlagte version til TSF i stedet for den, du har modtaget med det øvrige materiale.
Told- og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1. januar 1996. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 1. kvartal 1996, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve m.v. (Tidligere meddelelse, se TfS 1995, 779)