Kursansættelse pr. 1/10-96, private pantebreve

Kursansættelse pr. 1/10-96, private pantebreve

Kursansættelse af private pantebreve

kontantomregning af overdragelsessummer

Reference

1. Private pantebreve

Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel

Årlig ydelse %

Heraf rente %

Prioritetsstilling fra % til %

Sælgerkurs

Hertil svarende effektiv rente %

Pr. 1.1. 1997

11,73

9

80-94

98,00

9,66

10,87

8

80-94

94,00

9,26

10,00

7

80-94

87,70

9,25

Pr. 1.10. 1996

11,73

9

80-94

97,20

9,67

10,87

8

80-94

93,30

9,38

10,00

7

80-94

86,90

9,40

Pr. 1.7. 1996

11,73

9

80-94

96,00

10,01

10,87

8

80-94

91,20

9,77

10,00

7

80-94

85,10

9,75

Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritetsstilling angivet i procent af pantets handelsværdi

Hertil svarende effektiv rente %

Pr. 1.1. 1997

0-65

9,00

65-80

9,25

80-94

9,75

Pr. 1.10. 1996

0-65

9,00

65-80

9,50

80-94

9,75

Pr. 1.7. 1996

0-65

9,75

65-80

10,00

80-94

10,50

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.

Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.

Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver på formueopgørelsen. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver på formueopgørelsen kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 1003 af 14/12 1993 om visse ligningslovsregler m.v.

2. Overdragelsessummer for fast ejendom

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses og afhændelsessummer efter reglerne i bekendtgørelse nr. 667 af 13/7 1994 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer efter ejendomsavancebeskatningsloven af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 596 af 10/7 1995 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.

Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 1. kvartal 1997. Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering. Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.

- Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 10,87 pct., heraf rente på 8 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

- Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75 pct. af den samlede handelspris.

- Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr + 60.000 kr = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.

- Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 pct.-85 pct. af handelsprisen.

- Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85 pct. af pantets handelsværdi.

- Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod indtil 8 pct. I 1. kvartal 1997 vil kursen være 83 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (83/100) = 49.800 kr.

1

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf. Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.

Kurstabel

Told- og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/1 1997. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 1. kvartal 1997, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve m.v. (Tidligere meddelelse, se TfS 1996, 639