Afskrivning, feriehotel

Afskrivning, feriehotel

Afskrivning

feriehotel

udstykning

sidestilling

Reference: AL § 18, stk. 2, jf. § 18, stk. 1, b.

LV 1995 E.C.4.1.5.

Et selskab ansøgte Ligningsrådet om tilladelse til afskrivning på et feriehotel efter Afskrivningslovens § 18, stk. 2, jf. § 18, stk. 1, b.

Hotelanlæggets areal udgør ca. 27.000 m2, hvoraf 3.318 m2 er bebygget. Der er tillige en lystbåde havn med 180 bådepladser. Hotelanlægget består af en hotelbygning med restaurant, der har plads til 130 gæster, konferencelokaler, svømmebad, sauna, billard, solarier, legeplads, go-cart bane og lokaler til administration af anlægget samt vaskerum og toilet til lystbådehavnen.

Hotellejlighederne findes i 10 rækkehusblokke i to plan, der er placeret i umiddelbar nærhed af hotelbygningen ud til havneanlægget. Bebyggelsen fremtræder med en sådan koncentration, at den kan sammenlignes med et egentligt hotel.

Rækkehusblokkene ligger tæt op ad hinanden og i forbindelse med centerbygningen. Der er i alt 80 lejligheder, heraf 28 på 70 m2 og i to plan, og 52 lejligheder på 50 m2 i et plan, i alt 4.560 m2.

Fællesfaciliteterne i fællesbygningen, dvs. reception, restaurant, køkken, konferencelokaler, svømmehal, sauna, solarier samt kontor- og administrationslokaler udgør et areal på 1.256 m2, eller 27,5 pct. af det samlede areal på 4.560 m2.

Indgangen til de lejligheder der ligger på 1. sal sker ad en udvendig trappe. Alle lejlighederne har bad, toilet og et lille køkken.

Hotellet og receptionen vil være åben hele året. Den forventede belægning er 55 pct. på årsbasis.

Udlejning af hotelappartementerne og driften af restauranten foretages alene af ejeren, dvs. hotelselskabet. Restauranten er p.t. bortforpagtet til en dansk forpagter. Denne forpagtningskontrakt overtages af hotelselskabet. Om sommeren vil restauranten være åben hele dagen, om vinteren vil den være åben eftermiddag og aften.

Prisen for en lejlighed inkluderer sengetøj, håndklæder og rengøring. Sengene er opredt af hotellet.

Hotellet foretager udskiftning af sengetøj og sørger endvidere for rengøring af lejlighederne, når gæsterne rejser, men ikke under opholdet.

Betaling for el og vand er inkluderet i overnatningsprisen, uanset om der er tale om enkelte overnatninger eller overnatningsprisen for en uge.

I hovedsæsonen udlejes der overvejende ugevis. I for- og eftersæsonen udlejes der dagevis. Der udlejes også til virksomheder til afholdelse af konferencer og seminarer samt til familiefester og selskaber. Den del af udlejningen der er på 3 dage og derover forventes at udgøre ca. 80 pct..

Der er mulighed for at leje en lejlighed ved henvendelse i receptionen.

I lystbådehavnen foretages udlejning af liggepladser dage- eller ugevis. Hotelselskabet har sin egen havnemester.

Hotellets gæster kommer igennem formidlende rejsebureaukæder. Det antages, at der vil blive tale om rejsebureauer i Danmark, Norge, Sverige og Tyskland.

Med henblik på at give anpartshaverne i hotelselskabet mulighed for at få lånefinansieret købet af anparterne skulle der ske en opdeling af hotellet, således at den enkelte anpartshaver kan stille dele af hotellet som sikkerhed for sit lån. Det er stadig hotelselskabet, der er ejer af hele hotelanlægget. Dvs. at selskabet stiller pant for anpartshavernes gæld.

Hvis en investor selv har midler til køb af sin anpart, skal de indskudte midler sikres ved tinglysning af sikkerhed i hotelselskabets ejendom.

Det var hensigten at opdele hotelejendommen efter udstykningsloven i

Hotelbygning med svømmehal og restaurant,

Lystbådehavn og 54 rækkehuse.

Den kommunale skatteforvaltning indstillede, at der gives tilladelse til afskrivning på bygningerne.

Told-og Skatteregionen fandt, efter en samlet vurdering af de konkrete forhold, herunder bebyggelsens fremtræden og serviceniveauet, at feriehotellet kan sidestilles med de i afskrivningslovens § 18, stk. 1, litra b nævnte hoteller.

Ligningsrådet har tidligere taget stilling til, hvorvidt afskrivning på feriecentre m.v. kan tillades. Rådet har i sine afgørelser lagt vægt på, om feriecentret efter sin indretning og funktion kan sidestilles med et hotel. Følgende forhold har været tillagt betydning

- om der er mulighed for at leje sig ind for en kortere periode end en uge,

- om udlejning/reservation er mulig på stedet,

- om udlejning er mulig hele året,

- om der findes bespisningsmuligheder på stedet,

- om der findes fælles faciliteter (opholdsrum m.v.),

- om fællesfaciliteterne kun udgør en begrænset del af det samlede område,

- om værelsespriserne inkluderer sengelinned og service m.v.,

- feriecentrets bygningsmæssige indretning,

- om serviceniveauet er som i egentlige hoteller.

Som det er oplyst, er der ikke daglig rengøring. Om de øvrige punkter bemærkes, at der er mulighed for at leje for kortere perioder end en uge, at udlejning/reservation på stedet er mulig, at udlejning kan ske hele året, at der er bespisningsmuligheder, at der er fællesfaciliteter, og at værelsespriserne inkluderer sengetøj, håndklæder, rengøring, el og vand.

Hotelselskabet ønskede at dele anlægget i mindre matrikulære enheder efter udstykningsloven, så der opstår 1 matrikelnummer til parkeringsplads, 1 matrikelnummer til havneareal, 1 matrikelnummer til restaurant m.v. samt 54 matrikelnumre til hotelappartementer i rækkehusene. De enkelte matrikelnumre til hotelappartementerne vil bestå af forhave, baghave og en del af et rækkehus.

Det blev endvidere oplyst, at området hvori hotelanlægget er beliggende, er udlagt til erhvervsvirksomhed, og ikke til sommerhuse. Udmatrikuleringen er en opsplitning af sikkerheden. De enkelte matrikler skal ikke sælges, men skal enkeltvis tjene som sikkerhed for investorernes indskud.

Ligningsrådets afgørelse og begrundelse herfor

Efter de foreliggende oplysninger er det Ligningsrådets opfattelse, at hvis udstykningen gennemføres som påtænkt med udstykning af rækkehusene i enkelte matrikler, vil rækkehusbebyggelsen ikke længere have hotellignende karakter, men i afskrivningsmæssig henseende vil husene have karakter af sommerhusbebyggelse.

Ligningsrådet imødekom derfor ikke ansøgningen om sidestilling af feriehotellet med et hotel i afskrivningsmæssig henseende efter afskrivningslovens § 18, stk. 2, jf. stk. 1, b.

Et hotelanlæg med hotellejligheder i 10 rækkehusblokke, der påtænktes opdelt i mindre, matrikulære enheder efter udstykningsloven, bl.a. således at rækkehusene opdeltes i matrikelnumre, ansås ikke at have hotellignende karakter. I afskrivningsmæssig henseende ansås husene at have karakter af sommerhusbebyggelse. Feriehotellet kunne derfor ikke sidestilles med et hotel.