Ekspropriation i forbindelse med motorvejsanlæg i Jylland. Erstatning grundet tålegrænsen overskredet

Ekspropriation i forbindelse med motorvejsanlæg i Jylland. Erstatning grundet tålegrænsen overskredet

U D S K R I F T AF FORHANDLINGSPROTOKOLLEN FOR EKSPROPRIATIONSKOMMISSIONEN VEDRØRENDE MOTORVEJSANLÆG I JYLLAND

HADBJERG - RANDERS

(Protokoltilførsel den 14. juni 1995)

27. hæfte

Onsdag den 14. juni 1995 lod kommissarius protokollen tilføre nedenstående kendelser vedrørende nogle under forretningen den 27. april 1995 behandlede erstatningsspørgsmål angående nærhedsgener, hvorom der ikke blev indgået forlig under forretningen.

Protokollen førtes af fuldmægtig, cand. jur. Grethe Skov.

Kommissionen har afsagt følgende kendelser

Lb. nr. 26. Matr. nr. X, Y by

Ejer: NN

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet vedrørende nærhedsgener fra motorvejen, er der blevet afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og motorvejsanlægget.

Ejendommen, hvorpå er opført et enfamiliehus, er på 1.148 m2, beliggende vest for motorvejen. Denne passerer forbi ejendommen på en dæmning, der ud for bygningens gavl er ca. 9 m over terræn og ud for ejendommens sydskel ca. 15 m over terræn. Afstanden fra bygningens gavl, der næsten støder op til ejendommens østskel, til dæmningsfoden udgør godt 30 m.

Bygningen har udnyttet tagetage. Opholdsstuen, der ligger i underetagens vestlige del (altså bort fra motorvejen), har udgang til terasse, der er beliggende ud for den vestlige gavl. Gæsteværelse, køkken og spisestue er i den østlige ende.

Ejendommen blev ikke berørt af ekspropriationen til motorvejen i sin tid, men ejeren afstod en selvstændig matrikuleret lod på 1.565 m2 (matr. nr. 17 d ibd.), der blev totaleksproprieret. Lodden lå sydøst for ejendommen og adskilt fra denne af mellemliggende arealer tilhørende trediemand.

På ekspropriationstidspunktet udgjorde området øst for ejendommen et fladt område med eng og delvis kratbevoksning.

Vejdirektoratet har efter ekspropriationskommissionens anmodning foretaget en støjvurdering for ejendommen. Resultatet af vurderingen fremgår af støjrapport, dateret april 1995.

Parternes påstande.

Ejeren har nedlagt påstand om en erstatning på 200.000 kr., men har dog efterfølgende ved brev af 17. maj 1995 erklæret sig indforstået med at acceptere ekspropriationskommissionens erstatningsforslag på 125.000 kr.

Anlægsmyndigheden har i brev af 6. juni 1995 meddelt, at den ikke kan acceptere erstatningsforslaget.

Ekspropriationskommissionens afgørelse.

Ekspropriationskommissionen har taget udgangspunkt i, at der ikke findes bestemmelser om støjbeskyttelse ved udbygning af bestående veje eller anlæg af nye veje. Der er således ikke fastsat bestemte grænseværdier, der skal overholdes, som det er tilfældet ved nybyggeri langs eksisterende veje. Spørgsmålet om foranstaltninger imod eller erstatning for støjgener må afgøres ud fra en kontret vurdering af forholdene på de enkelte ejendomme. Det samme gælder spørgsmålet om erstatning for et anlægs dominerende virkning.

I det foreliggende tilfælde er der efter kommissionens opfattelse ikke grundlag for at bekoste støjafskærmning hverken i form af en støjskærm eller facadeisolering. Der er herved dels lagt vægt på de foretagne støjberegninger, dels på iagttagelser i marken. Under kommissionens besøg på ejendommen, der foregik i tørvejr og let vestenvind, føltes trafikstøjen fra motorvejen ikke særligt generende inde i bygningen, men til gengæld i haven bortset fra terrassen mod vest, der ligger skærmet af bygningen.

Derudover virkede motorvejsdæmningen stærkt dominerende set fra ejendommen, der ligger relativt tæt på dæmningen. Såvel det udendørs støjniveau samt den stærkt dominerende virkning, dæmningen har for ejendommen, bevirker efter kommissionens opfattelse, at tålegrænsen efter naboretlige regler i dette tilfælde må anses for overskredet, og at den ved de pågældende gener opståede værdiforringelse af ejendommen bør erstattes.

Idet kommissionen, der under sagens behandling bestod af 4 medlemmer, skønner, at ejendommens salgsværdi ligger mellem godt 400.000 og 500.000 kr., har 2 medlemmer, herunder formanden fundet, at erstatningen bør fastsættes til 125.000 kr., medens de øvrige 2 medlemmer har fundet, at erstatningen passende burde sættes til 100.000 kr.

Da formandens stemme i tilfælde af stemmelighed er afgørende

b e s t e m m e s

herefter

Den ejeren tilkommende erstatning for støj og

dominans på grund af motorvejsanlægget

fastsættes til: 125.000 kr. For udbetalingsdokumentation 3.000 kr.

Beløbet forrentes med 5% p.a. fra den 27. juni 1994, der er tidspunktet for motorvejens åbning.

Lb. nr. 55. Matr. nr. X, Y by

Ny ejer: NN

Da der ikke har kunnet opnås forlig om erstatningsspørgsmålet vedrørende nærhedsgener fra motorvejen, er der afsagt følgende

KENDELSE

Ejendommen og ekspropriationen.

Matr. nr. X er en ejendom i landzone på 2.404 m2, hvoraf 235 m2 er vej. Denne er pr. 1. januar 1990 vurderet til ejendomsskyld med en kontant ejendomsværdi på 400.000 kr., heraf grundværdi 82.400 kr.

På ejendommen er opført et enfamiliehus med udnyttet tagetage samt garage/udhus.

Ejendommen ligger øst for motorvejen og nord for forlagt kommunevej, Xvej, der føres under motorvejen ca. 90 m sydøst for ejendommens beboelsesbygning. Ejendommen har hverken afstået areal til motorvejsanlægget eller kommunevejsforlægningen.

Motorvejen forløber vest for ejendommen med en mindsteafstand fra skel til beboelsesbygning på ca. 38 m og en mindsteafstand fra kørebanekant til beboelsesbygning på ca. 50 m. Ud for bygningen ligger motorvejen ca. 2 m over terræn.

I ejendommens oprindelige vestskel - mod motorvejen - er der en række høje træer.

Ved ekspropriationen til motorvejsanlægget er der pålagt ejendommen servitut om byggelinie som anm. a) i arealfortegnelse, ligesom ejendommen har fået ændrede adgangsforhold. Der er vederlagsfrit efter anlæggets udførelse tillagt ejendommen følgende arealer

Nedlagt og afrømmet vejareal

af Xvej ca. 300 m2 Nedlagt vejareal af X vej ca. 340 m2 Areal af X vej, der er nedklassificeret til privat fællesvej ca. 60 m2 Af matr. nr. X ibd. (lb. nr. 54) ca. 1.490 m2 Af matr. nr. X ibd. (lb. nr. 54) ca. 1.700 m2 I alt ca. 3.890 m2

Arealerne er overdraget med pålagt servitut om byggelinie og om rørledning for så vidt angår ca. 690 m2.

De tillagte arealer ligger mellem ejendommen og henholdsvis motorvejen og forlagt Xvej, således at ejendommen får fremtidigt vestskel mod motorvejen og fremtidigt sydskel mod forlagt Xvej.

Parternes påstande.

Hverken den nuværende ejer eller Vejdirektoratet har taget stilling til erstatningsspørgsmålet.

Kendelsen afsiges allerede af den grund, at nuværende ejer har overtaget ejendommen i forbindelse med en tvangsauktion, afholdt efter ekspropriationens foretagelse, og det derfor ikke uden fogedrettens bistand er muligt for kommissarius at afgøre, hvem erstatningen tilfalder - den nuværende ejer eller de før tvangsauktionen tinglyste rettighedshavere i ejendommen.

Ekspropriationskommissionens afgørelse.

Erstatningspørgsmålet vedrører alene anlæggets nærhed.

Til brug for kommissionens overvejelser med hensyn til spørgsmålet om erstatning herfor er der udarbejdet en støjvurdering af Vejdirektoretet, dateret april 1995.

Ekspropriationskommissionen har taget udgangspunkt i, at der ikke findes bestemmelser om støjbeskyttelse ved udbygning af bestående veje eller anlæg af nye veje. Der er således ikke fastsat bestemte grænseværdier, der skal overholdes, som det er tilfældet ved nybyggeri langs eksisterende veje. Spørgsmålet om foranstaltninger imod eller erstatning for støjgener må afgøres ud fra en konkret vurdering af forholdene på de enkelte ejendomme.

I det foreliggende tilfælde er der efter kommissionens opfattelse ikke grundlag for at bekoste støjafskærmning hverken i form af en jordvold ved ejendommen eller en skærm ved motorvejen. Efter støjberegningerne vil der imidlertid blive tale om støjgener på ejendommen af et sådant omfang, at det må antages at ville medføre en forringelse af dennes værdi. Kommissionen har skønsmæssigt fastsat en erstatning herfor på 25.000 kr. For udgifter i forbindelse med erstatningens udbetaling tillægges en godtgørelse på 3.000 kr.

Herefter

b e s t e m m e s

Erstatningen fastsættes således

For ejendomsforringelse som følge af vejanlæggets nærhed 25.000 kr. For udbetalingsdokumentation 3.000 kr.

Renter 5% p.a. fra den 27. juni 1994, der er tidspunktet for motorvejens åbning.

Således passeret.

K. Junge Pedersen / Grethe Skov

Udskriftens rigtighed bekræftes.

Ingen

Erstatning for støjgener grundet tålegrænsen er overskredet