DK
Kursansættelse af private pantebreve mv.
Statutory Text (1 Articles)
Kursansættelse af private pantebreve mv.
Kursansættelse af private pantebreve og kontantomregning af overdragelsessummer
1. Private pantebreve
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af fast ejendom, jf. afsnit 2 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamilieshuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Årlig ydelse pct.
Heraf rente pct.
Prioritetsstilling fra pct. til pct.
Sælgerkurs
Hertil svarende effektiv rente pct.
Pr. 1/7 1995
11,73
9
80-94
91,10
10,96
10,87
8
80-94
85,40
10,91
10,00
7
80-94
79,20
10,98
Pr. 1/4 1995
11,73
9
80-94
87,70
11,66
10,87
8
80-94
82,10
11,64
10,00
7
80-94
76,10
11,70
Pr. 1/1 1995
11,73
9
80-94
88,10
11,56
10,87
8
80-94
82,90
11,49
10,00
7
80-94
77,20
11,60
Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Pantebrevets prioritetsstilling angivet i procent af pantets handelsværdi
Hertil svarende rente pct.
Pr. 1/7 1995
0-65
10,75
65-80
11,50
80-94
12,00
Pr. 1/4 1995
0-65
11,00
65-80
11,75
80-94
12,25
Pr. 1/1 1995
0-65
11,50
65-80
12,25
80-94
13,25
Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.
Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.
Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver på formueopgørelsen. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver på formueopgørelsen kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 1003 af 14. december 1993 om visse ligningslovsregler m.v.
2. Overdragelsessummer
Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses og afhændelsessummer efter reglerne i bekendtgørelse nr. 667 af 13. juli 1994 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer efter ejendomsavancebeskatningsloven af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 538 af 20. juni 1994 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.
Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.
Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 3. kvartal 1995.
Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.
Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel
En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.
- Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 11,73 pct., heraf rente på 9 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.
- Restgælden på de overtagne hæftelser, i alt 450.000 kr., udgør 75 pct. af den samlede handelspris.
- Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 50.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.
- Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 pct.-85 pct. af handelsprisen.
- Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85 pct. af pantets handelsværdi.
- Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01-10,00 pct. I 3. kvartal 1995 vil kursen være 89 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (92/100) = 55.200 kr.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.
Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld 3. kvartal 1995
Pantesikkerhed inden for 65 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8.00 pct.
97
96
94
93
91
90
88
87
86
85
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
84
83
82
81
80
79
78
77
76
76
73
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8.01-10.00 pct.
100
99
99
99
98
98
98
97
97
97
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
97
97
96
96
96
96
96
95
95
95
95
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.01-14.00 pct.
102
103
104
105
106
107
108
108
109
110
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
111
112
112
113
114
114
115
115
116
116
119
Rentefod p.a
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14.01-18.00 pct.
104
107
110
113
116
119
121
124
126
129
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
131
133
135
137
139
141
142
144
145
147
153
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18.01 pct.
107
112
117
122
127
131
136
140
144
148
og derover
11
12
13
14
15
17
18
19
20
over 20
152
156
159
163
166
169
172
174
177
179
188
Pantesikkerhed inden for 75 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8,00 pct.
97
95
93
92
90
88
87
85
84
83
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
82
80
79
78
77
76
75
75
74
73
70
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8,01-10,00 pct.
99
99
98
97
97
96
96
96
95
95
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
94
94
94
93
93
93
92
92
92
92
91
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.01-14.00 pct.
101
102
103
104
104
105
106
106
107
107
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
108
109
109
110
110
111
111
111
112
112
114
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14.01-18.00 pct.
104
107
109
112
114
117
119
121
123
126
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
128
129
131
133
135
136
138
139
140
141
146
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18.01 pct.
107
112
116
121
125
129
133
137
141
145
og derover
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
148
152
155
158
161
163
166
168
170
172
181
Pantesikkerhed inden for 85 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8.00 pct.
97
95
93
91
90
88
86
85
84
82
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
81
80
79
78
77
76
75
74
73
72
69
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8.01-10.00 pct.
99
98
98
97
97
96
96
95
95
94
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
94
93
93
92
92
92
91
91
91
91
89
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.01-14.00 pct.
101
102
103
103
104
104
105
106
106
107
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
107
108
108
109
109
109
110
110
110
111
112
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14.01-18.00 pct.
104
107
109
112
114
116
118
121
123
125
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
127
128
130
132
133
135
136
137
139
140
144
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18.01 pct.
107
111
116
120
124
129
133
136
140
144
og derover
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
147
150
154
156
159
162
164
166
168
170
178
Pantesikkerhed inden for 94 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8,00 pct.
97
95
93
91
89
88
86
85
83
82
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
81
79
78
77
76
75
74
73
72
72
68
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8,01-10,00 pct.
99
98
98
97
96
96
95
95
94
94
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
93
93
92
92
91
91
91
90
90
90
89
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10,01-14,00 pct.
101
102
102
103
104
104
105
105
106
106
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
107
107
107
108
108
109
109
109
110
110
111
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14,01-18,00 pct.
104
106
109
111
114
116
118
120
122
124
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
126
128
129
131
132
134
135
136
138
139
143
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18,01 pct.
107
111
116
120
124
128
132
136
140
143
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
146
150
153
155
158
161
163
165
167
169
177
Pantesikkerhed ud over 94 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8,00 pct.
96
93
90
88
85
83
81
79
77
76
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
74
73
71
70
69
67
66
65
64
63
59
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8,01-10,00 pct.
98
96
95
93
92
91
90
89
88
87
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
86
85
84
83
83
82
81
81
80
80
77
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10,01-14,00 pct.
100
99
99
99
99
99
99
98
98
98
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
98
98
98
98
98
98
97
97
97
97
97
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14,01-18,00 pct.
102
104
106
107
109
110
111
112
114
115
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
116
117
118
119
119
120
121
122
122
123
125
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18,01 pct.
105
109
112
115
119
122
124
127
130
132
og derover
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
135
137
139
141
143
144
146
147
148
150
154
Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel
Et sælgerpantebrev på 100.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 65-85 pct. af handelsværdien. 50.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 65-75 pct. af handelsværdien og de resterende 50.000 kr. mellem 75-85 pct. af handelsværdien.
Pantebrevet kursansættes således
50.000 kr. x (93/100)
= 46.500 kr.
50.000 kr. x (92/100)
= 46.000 kr.
Samlet kursværdi
92.500 kr.
For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 6.
Reglerne i afsnit 2 finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjeneste ved afhændelsen af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) og af fortjeneste og tab ved afståelse af andre formuegoder som nævnt i afskrivningsloven og ligningsloven samt ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for sådanne aktiver, jf. kapitel I i lovbekendtgørelse nr. 486 af 31.maj 1994, 2) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. og 3) ved gaveoverdragelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 712 af 15. oktober 1991 om afgift af arv og gave og Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning punkt 5.