Udlejning af sommerhuse

Udlejning af sommerhuse

- Udlejning af sommerhuse, erhvervsmæssig udlejning contra sommerhusloven, videregivelse af oplysninger

Reference: SL § 4b, LV 1994 A.D.3.2.7., FLV § 28, stk. 2, nr. 4 og stk. 3

Et skatteankenævn har anmodet om Told- og Skattestyrelsens generelle kommentarer til det tilsyneladende modstridende regelsæt vedrørende erhvervsmæssig udlejning contra sommerhuslovens § 1.

Det fremgår af ligningsvejledningen at: "Hvis et sommerhus udelukkende benyttes til udlejning, opgøres ejendomsregnskabet efter samme regler som for andre udlejningsejendomme, se E.K. Der er herved ikke taget stilling til, hvorvidt anden lovgivning er til hinder for at sommerhuset udelukkende benyttes til udlejning."

Efter officialmaksimen, som er et grundlæggende princip i dansk forvaltningsret, påhviler det den enkelte myndighed selv, eventuelt i samarbejde med andre myndigheder, at fremskaffe de oplysninger, der er nødvendige for at nå frem til den materielt rigtige afgørelse, jf. Forvaltningsloven, Med kommentarer af John Vogter, Jurist- og Økonomforbundets Forlag 1992, pkt. 199, side 97.

Myndigheden bør således gennem oplysninger fra den pågældende skatteyder eller andre myndigheder sikre, at skattelovgivningens regler om erhvervsmæssig udlejning kun finder anvendelse, når ejeren er afskåret fra at anvende sommerhuset privat, jf. ligningsvejledningen 1994, afsnit .D.3.2.7.

Er denne forudsætning i skattelovgivningen opfyldt, bør myndigheden imidlertid af hensyn tilskatteyderen oplyse denne om, at erhvervsmæssig udlejning efter sommerhusloven kræver særlig tilladelse.

Det skal endvidere bemærkes, at skattemyndigheden kan, men ikke skal, videregive fortrolige oplysninger af økonomisk og erhvervsmæssig art uopfordret til Skov- og Naturstyrelsen, når videregivelsen er et nødvendigt led i egen sagsbehandling eller må antages at være af væsentlig betydning for Skov- og Naturstyrelsens virksomhed, jf. forvaltningslovens regler om videregivelse af oplysninger til en anden forvaltningsmyndighed samt Skatteministeriets cirkulære nr. 39 af 26. marts 1995 om skatte- og vurderingsmyndighedernes særlige tavshedspligt m.v., pkt. 3.7.

Efter officialmaksimen påhviler det den enkelte myndighed, evt. i samarbejde med andre myndigheder, at fremskaffe de oplysninger, der er nødvendige til at sikre, at reglerne om erhvervsmæssig udlejning i forbindelse med udlejning af sommerhuse kun anvendes, når ejeren er afskåret fra at anvende sommerhuset privat.