Frivillig momsregistrering

Frivillig momsregistrering

- Frivillig momsregistrering

- fastsættelse af den momspligtige lejeværdi

Reference: MV 1993 C.4.4

Bekg. nr. 358 af 23/7 1985, § 2, stk. 1 (ophævet)

Lovbekg. nr. 41 af 1/2 1994, § 8, stk. 2 (ophævet)

Efter § 2, stk. 1, i Ministeriet for Skatter og Afgifters nu ophævede bekendtgørelse nr. 358 af 23/7 1985 om frivillig registrering efter merværdiafgiftsloven for udlejning, bortforpagtning og salg af fast ejendom skal udlejeren svare afgift af vederlaget for lejemålet. Den afgiftspligtige værdi fastsættes, såfremt vederlaget ikke svarer til sædvanlig leje for udlejning i tilsvarende byggeri, efter § 8, stk. 2, i den dagældende momslov (hvilket vil sige en kalkuleret værdi omfattende samtlige de omkostninger og den avance, der i almindelighed indgår i den afgiftspligtige værdi for ydelser af denne art).

Told- og Skattestyrelsen udtalte, at den kalkulerede lejeværdien ikke kan anvendes, når det ikke er bestridt, at den faktiske leje ikke ligger under den normale markedsleje.

Den pågældende sportshal var primært opført for offentlige midler og lejeindtægterne for udlejning af hallen og det tilhørende cafeteria ydede ikke dækning for driftsudgifter samt afskrivning og forrentning af byggeudgifterne, hvoraf der var opnået fradrag for indgående afgift ved hallens opførelse.

Dette kunne imidlertid efter Told- og Skattestyrelsens opfattelse ikke alene medføre, at man nu skulle anvende en kalkuleret lejeværdi.

Det er således kun i de tilfælde, hvor det bestrides, at den faktuelle leje er i overensstemmelse med markedslejen, f.eks. fordi en sådan markedsleje ikke kan fastsættes, at en kalkuleret lejeværdi i princippet kan tænkes anvendt.

Resumé

Told- og Skattestyrelsen traf i en sag om en sportshal afgørelse om, at beregningen af den afgiftspligtige lejeværdi ved frivillig momsregistrering for erhvervsmæssig udlejning af fast ejendom ikke kan fastsættes på kalkuleret grundlag, når det ikke er bestridt, at den faktiske leje ikke ligger under den normale markedsleje.