DK
Kursansættelse af private pantebreve
Statutory Text (1 Articles)
Kursansættelse af private pantebreve
- Kursansættelse af private pantebreve
- kontantomregning af overdragelsessummer
1. Private pantebreve
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af fast ejendom, jf. afsnit 2 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamilieshuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Årlig ydelse pct.
Heraf rente pct.
Prioritetsstilling fra pct. til pct.
Sælgerkurs
Hertil
svarende effektiv rente pct.
Pr. 1. oktober 1993
11,73
9
80-94
83,00
12,70
10,87
8
80-94
80,20
12,11
Pr. 1. juli 1993
12,61
10
80-94
85,60
13,98
11,73
9
80-94
81,40
13,07
Pr. 1. april 1993
12,61
10
80-94
82,70
13,98
11,73
9
80-94
77,80
13,97
Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgendetabel
Pantebrevets
Prioritetsstilling
angivet i procent af pantets handelsværdi
Hertil svarende
effektiv rente pct.
Pr. 1. oktober 1993
0-65
11,75
65-80
12,75
80-94
13,75
Pr. 1. juli 1993
0-65
11,50
65-80
12,50
80-94
13,75
Pr. 1. april 1993
0-65
12,25
65-75
13,25
75-85
14,25
Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevetsyderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af deangivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.
Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end etenfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvispantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår omændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.
Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af privatepantebreve som aktiver på formueopgørelsen. For så vidt angår værdiansættelsen af privatepantebreve som passiver på formueopgørelsen kan vejledende anvendes et offentliggjorttabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialetkan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 769 af 19. november 1990 om ligningsloven.
2. Overdragelsessummer
Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 663af 23. oktober 1989 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 639 af 19. august 1991 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.
Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, somkvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.
Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 4. kvartal 1993.
Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssigeplacering.
Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel
En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.
Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 11,73 pct., heraf rente på 9 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.
Restgælden på de overtagne hæftelser, i alt 450.000 kr., udgør 75 pct. af den samlede handelspris.
Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.
Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 pct.-85 pct. af handelsprisen.
Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85 pct. af pantets handelsværdi.
Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01-10,00 pct. I 4. kvartal 1993 vil kursen være 86 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (86/100) = 51.600 kr.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.
Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld - 4. kvartal 1993
Pantesikkerhed inden for 65 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8.00 pct.
97
95
93
91
90
88
86
85
84
82
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
81
80
79
78
77
76
75
74
73
72
69
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8.01 - 10.00 pct.
99
98
98
97
97
96
96
95
95
94
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
94
93
93
92
92
92
91
91
91
91
89
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.01 - 14.00 pct.
101
102
103
103
104
104
105
106
106
107
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
107
108
108
109
109
109
110
110
110
111
112
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14.01 - 18.00 pct.
104
107
109
112
114
116
118
121
123
125
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
127
128
130
132
133
135
136
137
139
140
144
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18.01 pct. og derover
107
111
116
120
124
129
133
136
140
144
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
147
150
154
156
159
162
164
166
168
170
178
Pantesikkerhed inden for 75 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8.00 pct.
96
94
92
90
88
86
84
82
81
79
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
78
76
75
74
73
72
71
70
69
68
64
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8.01 - 10.00 pct.
98
97
96
95
94
94
93
92
91
90
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
90
89
89
88
87
87
86
86
85
85
83
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.01 - 14.00 pct.
100
101
101
101
101
102
102
102
102
103
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
103
103
103
103
103
104
104
104
104
104
105
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14.01 - 18.00 pct.
103
105
107
109
111
113
115
117
118
120
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
121
123
124
125
126
128
129
130
130
131
135
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18.01 pct. og derover
106
110
114
118
122
125
129
132
135
138
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
141
144
146
149
151
153
155
157
159
160
166
Pantesikkerhed inden for 85 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8.00 pct.
96
94
91
89
87
85
83
81
80
78
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
77
75
74
73
72
70
69
68
67
67
63
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8.01 - 10.00 pct.
98
97
96
95
94
93
92
91
90
89
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
89
88
87
87
86
86
85
84
84
84
82
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.01 - 14.00 pct.
100
100
101
101
101
101
101
101
101
101
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
101
102
102
102
102
102
102
102
102
102
102
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14.01 - 18.00 pct.
103
105
107
109
111
112
114
116
117
118
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
120
121
122
123
125
126
126
127
128
129
132
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18.01 pct. og derover
106
110
114
117
121
124
128
131
134
137
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
139
142
144
147
149
151
153
154
156
157
163
Pantesikkerhed inden for 94 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8.00 pct.
96
93
91
89
86
84
83
81
79
77
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
76
74
73
72
71
69
68
67
66
65
62
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8.01 - 10.00 pct.
98
97
95
94
93
92
91
90
89
88
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
88
87
86
86
85
84
84
83
83
82
80
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.01 - 14.00 pct.
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
100
100
100
100
100
100
100
101
101
101
101
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14.01 - 18.00 pct.
103
105
107
108
110
112
113
115
116
117
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
118
120
121
122
123
124
125
125
126
127
130
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18.01 pct. og derover
106
109
113
117
120
123
127
130
132
135
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
138
140
143
145
147
149
150
152
153
155
160
Pantesikkerhed ud over 94 pct. af pantets handelsværdi
Restløbetid i antal år
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Indtil 8.00 pct.
95
91
88
85
83
80
78
76
74
72
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
70
68
67
65
64
63
62
60
59
58
54
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
8.01 - 10.00 pct.
97
95
93
91
89
88
86
85
83
82
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
81
80
79
78
77
76
75
75
74
73
71
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
10.01 - 14.00 pct.
99
98
97
97
96
95
95
94
94
93
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
93
92
92
91
91
91
90
90
90
90
89
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
14.01 - 18.00 pct.
102
103
103
104
105
106
107
107
108
109
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
109
110
110
111
111
112
112
113
113
113
114
Rentefod p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
18.01 pct. og derover
104
107
110
112
115
117
119
122
124
125
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
127
129
130
132
133
134
135
136
137
138
141
Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel
Et sælgerpantebrev på 90.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 75-94 pct. af handelsværdien. 60.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 75-85 pct. af handelsværdien og de resterende 30.000 kr. mellem 85-94 pct. af handelsværdien.
Pantebrevet kursansættes således
60.000 kr. x (86/100) = 51.600 kr.
30.000 kr. x (84/100) = 25.200 kr.
Samlet kursværdi 76.800 kr.
For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 6.
Reglerne i afsnit 2 finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjeneste ved afhændelsen af afskrivningsberettigede bygninger (beskatning af genvundne afskrivninger) samt 2) ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for afskrivningsberettigede bygninger, jf. § 4, stk. 1, i bekendtgørelse nr. 523 af 28. september 1982 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer og om oplysningspligt efter afskrivningsloven, og 3) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. samt 4) ved gaveoverdragelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 616 af 30. august 1990 om afgift af arv og gave og cirkulære af 17. november 1982, punkt 5, om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.