Kursansættelse af private pantebreve

Kursansættelse af private pantebreve

- Kursansættelse af private pantebreve - kontantomregning af overdragelsessummer

1. Private pantebreve

Nyudstedte pantebreve i enfamilieshuse eller ejerlejligheder med årlig ydelse på 12,61 pct., heraf rente på 10 pct. p.a., og indestående til udløb over ca. 16 år, kan pr. 1. oktober 1992 som hovedregel ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets

prioritetsstilling

angivet i procent

af pantets

handelsværdi

Sælger-

kurs

Hertil sva-

rende ef-

fektive

rente

Pr. 1. oktober 1992

80 pct.-85 pct.

83,80

13,77

85 pct.-95 pct.

80,80

14,54

Pr. 1. juli 1992

80 pct.-85 pct.

87,40

12,94

85 pct.-95 pct.

84,30

13,67

Pr. 1. april 1992

80 pct.-85 pct.

87,70

12,87

85 pct.-95 pct.

84,50

13,61

Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel

Pantebrevets prioritets-stilling angivet i procentaf pantets handelsværdi

Effektiv rente

Pr. 1. oktober 1992

0 pct.-65 pct.

12,25

65 pct.-75 pct.

13,25

75 pct.-85 pct.

14,25

Pr. 1. juli 1992

0 pct.-65 pct.

12,00

65 pct.-75 pct.

12,75

75 pct.-85 pct.

13,25

Pr. 1. april 1992

0 pct.-65 pct.

12,00

65 pct.-75 pct.

12,75

75 pct.-85 pct.

13,25

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.

Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.

Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver på formueopgørelsen. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver på formueopgørelsen kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 769 af 19. november 1990 om ligningsloven.

2. Overdragelsessummer

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 663 af 23. oktober 1989 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 639 af 19. august 1991 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen.

Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 4. kvartal 1992.

Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering.

Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.

Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 12,61 pct., heraf rente på 10 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, i alt 450.000 kr., udgør 75 pct. af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 pct.-85 pct. af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed inden for 85 pct. af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod 8,01-10,00 pct. I 4. kvartal 1992 vil kursen være 79 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (79/100) = 47.400 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf.

Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.

Kurstabel

Resumé

Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af fast ejendom, jf. afsnit 2 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.