Delekspropriation medførte at eenfamiliehus blev værdiforringet.

Delekspropriation medførte at eenfamiliehus blev værdiforringet.

Udskrift af forhandlings- og kendelsesprotokollen for Taksationskommisionen for Fyn og sydlige Jylland

(Lov nr. 186 af 4. juni 1964)

Sag nr. Ta II 6/91

Matr.nr. 8 h

Røjerup By, Rønninge.

(lb.nr. 18)

Kendelse den 10. december 1992.

Ejeren af ovennævnte ejendom har ønsket efterprøvet den erstatning, der ved kendelse af 3. september 1991 er tillagt hende af Ekspropriationskommisionen vedrørende mindre statsbaneanlæg på øerne i anledning af den foretagne ekspropriation til nedlæggelse af en række offentlige overkørsler på statsbanestrækningen over Fyn.

Der fremlagdes udskrift af forhandlingsprotokollen for ekspropriationskommisionen, hæfte 2, brev af 3. oktober 1991 fra Kommisarius ved Statens Ekspropriationer på Øerne, arealfortegnelse nr. 1, arealerhvervelsesplaner samt ankebegæring med bilag. Endvidere fremlagdes breve af henholdsvis 7. november og 12. december 1991 fra advokat Ole Boesgaard med bilag omfattende bl.a. Tillæg til klageskrift.

Kommisionen besigtigede ejendommen og fik de ekspropriative indgreb forevist. Parterne havde lejlighed til at forelægge deres synspunkter og fremkomme med deres bemærkninger.

Ekspropriationen omfatter afståelse af et ca. 25 (m2) stort areal samt pålæg af oversigtsservitut på ca. 21 (m2) i overensstemmelse med arealfortegnelsens anmærkninger.

I forbindelse med ekspropriationen fjernes eksisterende garage og en række træer i servitutareal og hegn ved anlægsmyndighedens foranstaltning.

Ekspropriationen sker for at give plads til den ny kommunevej, der føres under banen i dennes km. 15.370. Kommunevejen tilsluttes landevej 703, Odensevej, i en rundkørsel og er for hovedpartens vedkommende placeret på naboejendommen matr.nr. 8 u og 8 æ ibd., der er eksprorieteret i sin helhed. Den nye kommunevej forløber således parallelt med ejendommens skel. Ved ekspropriationen nedlægges ejendommens overkørsel til Odensevej, og der etableres overkørsel til den nye kommunevej mod vest ca. midt på ejendommens længste led.

Anlægsmyndigheden fremlagde en række fotos af ejendommen som den så ud inden vejanlæggets påbegyndelse og under udførelsen af anlægsarbejdet, som ved Taksationskommisionens besigtigelse var tilendebragt.

Ejendommen er en beboelsesejendom (eenfamiliehus) med tilhørende grundareal på 1.001 (m2) beliggende i byzone. Den var på ekspropriationstidspunktet vurderet til 470.000 kr. i ejendomsværdi, heraf grundværdi 77.000 kr.

Ekspropriationskommisionen har fastsat erstatningen således

»For afståelse af ca. 25 (m2) ....................... 2.000 kr. For oversigtsservitut på ca. 21 (m2) ............... 900 kr. For tab af garage .................................. 35.000 kr. For tab af beplantning ............................. 9.000 kr. For haveforstyrrelse og ændrede adgangs- og garageforhold .......................... 18.100 kr. Samlet erstatning .................................. 65.000 kr.

Erstatningen forrentes med 9 1/2% p.a. fra den 3. september 1991.«

For Taksationskommisionen har ejeren fremsat krav om en erstatning på 165.000 kr. med renter svarende til den til enhver tid gældende diskonto med tillæg af 1% fra 4. september 1991 til betaling sker.

Til støtte for erstatningskravet har advokat Ole Boesgaard gjort gældende, at den gennemførte ekspropriation og det i tilknytning her til gennemførte projekt har medført et yderligere tab for klageren i form af en forringelse af ejendommens værdi i handel og vandel. Tabet, som ikke er dækket af den tillagte erstatning, er af statsaut. ejendomsmægler og valuar Bjørn Andersen, Nyborg, anslået til ca. 100.000 kr., jf. den fremlagte syns- og skønserklæring.

Advokaten har tilføjet, at det nævnte beløb forudsætter, at der opføres en garage i bunden af haven. Dette indebærer, at tabet reelt udgør mere end 165.000 kr., idet tabet vedrørende garagen fremgår af kendelsen. Ifølge et indhentet tilbud vil en muret garage, der ganske vist er dobbelt så stor som den tidligere nu nedrevne garage, koste 134.000 kr.

Advokaten fremhævede i øvrigt, at trafikken på den nye kommunevej er ganske betydelig og i sammenhæng med den nyetablerede rundkørsel påfører klageren alvorlige både støj- og lysgener.

Det blev under taksationsforretningen oplyst, at ejendomsværdien ved 19. alm. vurdering pr. 1. januar 1992 blev forhøjet til 505.000 kr. Efter påklage til Skyldrådet er ejendomsværdien imidlertid senere blevet nedsat til 380.000 kr. Heraf udgør grundværdien 88.800 kr.

Anlægsmyndigheden har påstået Ekspropriationskommisionens afgørelse stadfæstet.

Taksationskommisionen finder efter sin besigtelse og det oplyste om bl.a. ejendommens værdiansættelse ved 19. alm. vurdering pr. 1. januar 1992 at måtte være enig med ejeren i, at ejendommens værdi som følge af anlægget er forringet med et beløb der overstiger den tillagte erstatning, som derfor bør forhøjes.

Efter Taksationskommisionens skøn bør erstatningen forhøjes med 55.000 kr. til ialt 120.000 kr.

Erstatningsspørgsmålet vil herefter være at opgøre således

For afståelse af areal ca. 25 (m2), for oversigtsservitut på ca. 21 (m2), for tab af garage, for tab af beplantning, for haveforstyrrelse og ændrede adgangs- og garageforhold samt værdiforringelse i øvrigt tillægges der ejeren en erstatning på i alt 120.000 kr.

Erstatningen forrentes i henhold til ekspropriationsproceslovens § 22 med en årlig rente, der svarer til den af Danmarks Nationalbank fastsatte på ekspropriationstidspunktet gældende diskonto, dvs. 9 1/2% p.a. fra den 3. september 1991.

For udgifter til sagkyndig bistand for Ekspropriationskommisionen er der tillagt ejeren et beløb af 2.000 kr. For tilsvarende udgifter ved Taksationskommisionen tillægges der ejeren et beløb af 5.000 kr.

Ingen

Taksationskommisionen næsten fordoblede ekspropriationskommisionens erstatning for eenfamiliehus bl.a. under henvisning til, at Skyldrådet efter klage havde nedsat ejendommens værdiansættelse ved 19. alm. vurdering.