Overdragelse af virksomhed

Overdragelse af virksomhed

-Goodwill,

- ejendomsmæglervirksomhed,

- overdragelse til selskab

Ligningsrådet blev anmodet om bindende forhåndsbesked vedrørende følgende spørgsmål

Kan værdien af goodwill pr. 31-12 1991 i ejendomsmæglervirksomheden A ansættes til 900.000

kr.?

Sagens omstændigheder var følgende

En person B drev ejendomsmæglervirksomhed i personligt regi, men påtænkte at overdrage denne virksomhed til et af ham kontrolleret aktieselskab C, der drev virksomhed med salg af huse.

Da ejendomsmæglervirksomhed ikke kan drives i selskabsform, er det tanken, at denne ved en franchise-kontrakt skal tilbagelejes til ejendomsmægleren eller en medarbejder mod en franchise-afgift på 15 pct. af den fremtidige omsætning. Det er af skatteyders repræsentant oplyst, at overdragelsen tænkes foretaget som indledende skridt til et generationsskifte.

Lejeretten til virksomhedens lokaler samt inventar, driftsmidler, edb-udstyr m.v. tilhørte i forvejen A/S C, og da debitorbeholdningen ikke skulle overdrages, ville overdragelsen kun komme til at omfatte goodwill.

Skatteyderen driver samtidig en ejendomsmæglervirksomhed i en anden by og var indtil 1986 medinteressent i yderligere et ejendomsmæglerfirma. Da denne virksomhed blev solgt til en anden ejendomsmægler, udgjorde overdragelsessummen for goodwill 46 pct. af den gennemsnitlige årlige omsætning.

Skatteyderens repræsentant mente derfor, at goodwillbeløbet ved denne overdragelse kunne fastsættes til 900.000 kr. svarende til 70 pct. af den gennemsnitlige årlige omsætning, bl.a. under hensyn til branchekutyme i lignende handler.

Ligningsrådet bemærkede, at overdragelsen skete til et af ejendomsmægleren ejet selskab, og at inventar, driftsmidler m.v. tidligere var overdraget, og at virksomheden (goodwill) herefter skulle tilbageleases til overdrageren eller en medarbejder.

Da overdragelsen skulle ske til et selskab, som ikke ifølge lovgivningen kan drive ejendomsmægler virksomhed, og da selskabet ikke på anden måde ville have interesse i en overdragelse, som det ikke kunne udnytte, var det Ligningsrådets opfattelse, at en uafhængig tredjemand i en sådan situation ikke ville betale noget beløb for goodwill, og værdien heraf måtte derfor ansættes til 0.