Investeringsprojekt

Investeringsprojekt

- Dispensation efter anpartsreglerne i PSL § 4, stk. 1, nr. 12

Selskabet påtænkte at sælge to erhvervsejendomme. Formålet med salget var at frigøre kapital til nye byggeopgaver. Selskabet rettede henvendelse til H-Finans A/S, der bl.a. har som forretningsområde at formidle salg af ejendomme. H-Finans A/S vil som formidler søge at sælge hver ejendom til et kommanditselskab ejet af højst 10 personer/selskaber. De to ejendomme sælges som enkeltstående, konkrete investeringsobjekter.

Entreprenørselskabet søgte herefter dispensation, fordi selskabet, der i forvejen administrerede ejendomme for flere end 10 personer, fortsat skulle administrere ejendommene og udlejning af disse efter salget.

Selskabet oplyste, at ejendomskøbet ikke primært var båret af skattemæssige hensyn, idet der er tale om en langsigtet økonomisk investering. Købet er forbundet med reel risiko, og afkastet afhænger i høj grad af rent økonomiske faktorer som muligheden for fortsat at få ejendommen udlejet, lejernes betalingsevne og ejendommens værdi. Der er ikke tale om sale and lease back, og de to ejendomme er udlejet til uafhængige lejere.

Ligningsrådet lagde til grund, at der ikke forelå fælles udlejning, men bemærkede, at de to ejendomme udbydes som investeringsobjekter til på forhånd ukendte investorer. Ligningsrådet antog derfor, at skattemæssige overvejelser vil være af væsentlig betydning for anskaffelsen.

Ligningsrådet imødekom herefter ikke anmodningen om dispensation fra anpartsreglerne.

Et entreprenørselskab havde opført en lang række erhvervsbyggerier. Nogle byggerier var solgt, og andre ejedes fortsat af selskabet.