Boligstøtte - Nedsættelse af lejen

Boligstøtte - Nedsættelse af lejen

»Ved skrivelse af 10. marts 1991 har De klaget over Fyns Amtsankenævns afgørelse af 11. februar 1991, hvorved Bogense Kommunes afgørelse af 7. februar 1990 stadfæstes.

Kommunen har i sin afgørelse, der er truffet i henhold til § 11, stk. 5, i boligstøtteloven, nedsat den aftalte leje for boligen i Bogense på 5.50 kr. pr. måned til 3.500 kr. Kommunen anfører i afgørelsen, at den har lagt vægt på boligens standard og det huslejeniveau, der er gældende for området.

Amtsankenævnet anfører i sin afgørelse, at det »tiltræder det sociale udvalgs afgørelse om nedsættelse af huslejen ved beregning af boligydelse med den i skrivelse af 23. august 1990 givne begrundelse«. Nævnet anfører videre, at det har lagt vægt på det oplyste om huslejeniveauet i Bogense Kommune. Endelig anføres det, at afgørelsen er truffet efter § 12 i boligstøtteloven.

I denne anledning skal man meddele, at amtsankenævnets afgørelser ikke kan indbringes for anden administrativ myndighed, jf. § 63 i ovennævnte lov. Boligministeren, dvs. Bygge- og Boligstyrelsen, som ministeren har delegeret sin kompentence til, kan dog optage en sag til behandling, når det skønnes, at sagen er af principiel betydning.

Efter § 11, stk. 5, kan kommunen bl.a. nedsætte lejen, hvis den i væsentlig grad overstiger den normale leje for sædvanlige lejligheder af tilsvarende størrelse. Af kommunens skrivelser af 23. august 1990 og 5. september 1990 fremgår det imidlertid, at kommunen har nedsat lejen, fordi kommunen fandt den omhandlede bolig uforholdsmæssig stor i forhold til husstandens størrelse.

Bygge- og Boligstyrelsen finder det af principiel betydning, hvorvidt kommunen kan anvende § 11, stk. 5, således som den har gjort - dvs. til at foretage en vurdering af lejlighedens størrelse set i forhold til husstandens behov. Styrelsen har derfor optaget sagen til behandling.

Efter styrelsens opfattelse indeholder § 11, stk. 5, (kun) hjemmel til at nedsætte lejen, hvis den i væsentlig grad overstiger den normale leje for sædvanlige lejligheder af tilsvarende størrelse (eller hvis den må anses for delvis betaling for luksuriøst udstyr eller beliggenhed). Styrelsen mener således ikke, at der i lovbestemmelsen er hjemmel til at nedsætte lejen, fordi man finder, at boligen er for stor til husstanden. Hvis man vil ind i en sådan vurdering, må den foretages efter § 12, som i øvrigt forudsætter, at lejen overstiger halvdelen af husstandsindkomsten.

Bygge- og Boliugstyrelsen har herefter hjemvist sagen til fornyet behandling i kommunen.

Man skal endelig beklage den lange ekspeditionstid.'

Til orientering under henvisning til j.nr.

Idet man skal anmode kommunen om at genoptage sagen. Der henvises til j.nr.1-319-1990.

Pdv.

Anne-Marie Thalund NOTER Ingen

En kommune havde nedsat lejen efter § 11, stk. 5, fordi kommunen fandt boligen uforholdsmæssig stor i forhold til husstandens størrelse.

Efter styrelsens opfattelse er der ikke i § 11, stk. 5, hjemmel til at nedsætte lejen, fordi man finder, at boligen er for stor til husstanden. Hvis man vil ind i en sådan vurdering, må den foretages efter § 12.

Sagen blev hjemvist til fornyet behandling i kommunen.