Ejendomsvurdering - fritagelse for kommunal grundskyld. (*1)

Ejendomsvurdering - fritagelse for kommunal grundskyld. (*1)

Ejendommen omfattede et grundareal på 2.021 m2 med et i år 1700 opført enfamilieshus med et bebygget areal på 153 m2, en udnyttet tagetage på 108 m2 samt et kælderareal på 42 m2. Endvidere var der på ejendommen opført en garage og et udhus på henholdsvis 18 og 24 m2.

A klagede over den af skyldrådet ved kendelse af 8.september 1989 foretagne fordeling af grundværdien med påstand om, at hele ejendommens grundareal blev fritaget for beskatning i henhold til lov om kommunal ejendomsskat.

Skyldrådet havde anset halvdelen af ejendommens grundværdi på i alt 423.200 kr. for fritaget for betaling af kommunal grundskyld i henhold til lov om kommunal ejendomsskat § 7, stk. 1, litra d.

Til støtte for påstanden anførte klageren bl.a., at ejendommens bygninger var fredede, og at der pr. 31. oktober 1988 efter bygningsfredningslovens § 15 var lyst en bevaringsdeklaration på ejendommen. Endvidere henviste klageren til, at den teoretiske mulighed, der var for frastykning af en parcel til selvstændig bebyggelse, måtte anses for irrelevant, da ejeren ikke ønskede at udstykke. Arealet uden om bygningerne blev anvendt til gårdsplads og prydhave, da haven i vinter- og forårsmånederne blev udsat for oversvømmelser helt op til huset som følge af, at et vandløb på grunden gik over sine bredder, og der løb en hovedkloak tværs over grunden, som ikke måtte bebygges i en afstand af 2 m på hver side af kloakken. Endelig gjorde klageren gældende, at der ikke i lovbestemmelsen eller i forarbejderne var grundlag for at nægte fritagelse med den begrundelse, at der kunne udstykkes.Landsskatteretten bemærkede, at i henhold til lov om kommunal ejendomsskat § 7, stk. 1, litra d, er fredede ejendomme, hvorpå der er tinglyst en særlig bevaringsdeklaration i henhold til lovgivningen om bygningsfredning, fritaget for kommunal grundskyld. Fritagelsen omfatter alene den bebyggede grund, gårdsplads og have.

Endvidere bemærkedes, at i henhold til vurderingslovens § 33, stk. 2, skal der foretages de fordelinger af bl.a. grundværdien, som er fornødne til gennemførelsen af bestemmelser i bl.a. lov om kommunal ejendomsskat.

Efter de foreliggende oplysninger om ejendommens størrelse sammenholdt med det ved Landsskatterettens besigtigelse fremkomne om de manglende muligheder for eventuel udnyttelse af dele af denne til andre formål fandt Landsskatteretten, at ejendommens jordtilliggende måtte antages at udgøre en sådan samlet helhed i forhold til bebyggelsen, at betingelserne for at fritage hele ejendommen for kommunal grundskyld måtte anses for opfyldt.

På en ejendom på 2.021 m2 var der i henhold til lov om bygningsfredning § 15 tinglyst bevaringsdeklaration. Skyldrådet havde med henvisning til bestemmelsen i lov om kommunal ejendomsskat § 7, stk. 1, litra d, der for sådanne ejendomme fritager den bebyggede grund, gårdsplads og have fra kommunal grundskyld, alene anset halvdelen af grundværdien for fritaget herfor.

Landsskatteretten fandt - under hensyn til det ved sagsbehandlingen oplyste bl.a. om manglende muligheder for eventuel udnyttelse af en del af grunden til andre formål - at ejendommens jordtilliggende måtte antages at udgøre en sådan samlet helhed i forhold til bebyggelsen, at betingelserne for at fritage hele ejendommen for kommunal grundskyld måtte anses for opfyldt.