Nedlæggelse af overkørsel - Kundekreds - Omsætningstab

Nedlæggelse af overkørsel - Kundekreds - Omsætningstab

U D S K R I F T a f kendelsesprotokollen for taksationskommissionen for Århus amts sydlige kreds

År 1991 den 6. juni kl. 09.00 afsagde taksationskommissionen for Århus amts sydlige kreds i sag nr.

Taks 1/91

lb.nr. 1

Århus Amtskommune

mod

Frits Schneider, Århus V,

vedrørende ejendommen

matr.nr. 1-ao Holmstrupgård,

Brabrand,

beliggende Eldalen 14, 8210

Århus V.

sålydende K E N D E L S E

Den 10. oktober 1990 besluttede Århus amtsråds udvalg for teknik og miljø efter en bemyndigelse fra Århus amtsråd efter reglerne i lov om offentlige veje § 43 ved ekspropriation at erhverve ejendomsret til 85 (m2) af matr.nr. 1-ao Holstrupgård, Brabrand, hvorefter arealet efter etablering af en vendeplads, tillægges den private fællesvej, Eldalen. Samtidig nedlægges en overkørsel fra den private fællesvej, Eldalen, til hovedlandevej 407, Århus - Viborg, således, at den private fællesvej, Eldalen, herefter kun har overkørsel til kommunevej 1572 Holmstruphøjvej.

Ved skrivelse af 9. januar 1991 har Århus Amtskommune i medfør af loven om offentlige veje § 52 indbragt erstatningsspørgsmålet for taksationskommissionen. Ejendommen

Ejendommen er omfattet af Århus kommunes kommuneplan 1988 - 1996, delområde 25.05.01.BO, hvorefter områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse. I området kan der endvidere bl.a. etableres butikker. Ejendommen er bebygget med et enfamilieshus, hvor der efter det oplyste tidligere har været fuglehandel i kælderen.

Ejendommens areal er ifølge tingbogen 985 (m2).

Ejendommen er ved den offentlige ejendomsværdivurdering pr. 1. januar 1990 vurderet således

Ejendomsværdi 520.000,00 kr.

Grundværdi 209.400,00 -

Grundværdien er specificeret således

985 (m2) a 137,- kr.

I byggeretsværdi 110.000,- kr. Ekspropriationen

Der eksproprieres ca. 85 (m2). Arealet har hidtil været anvendt som indkørsel, parkeringsplads og græsplæne.

Ejeren har oplyst, at han havde planlagt at genetablere den tidligere fuglehandel i ejendommen, men at dette som følge af ekspropriationen er umuliggjort. Parternes påstande

Ejeren har nedlagt påstand om, at arealerstatningen fastsættes til 250,- kr./(m2), og om, at ulempeerstatningen fastsættes til i alt 30.000,- kr.

Århus Amtskommune har nedlagt påstand om, at arealerstatningen fastsættes endeligt for 85 (m2) til 150,- kr./(m2) i alt 12.750,- kr. og om, at erstatningen for tab af beplantning, ejendomsskat og andre ulemper fastsættes til i alt 10.000,- kr..

Amtskommunen har erklæret sig indforstået med at udbetale arealafståelseserstatning for 85 (m2), uanset at den seneste opmåling har vist, at det eksproprierede areal er lidt mindre. Parternes anbringender

Ejeren har gjort gældende, at ejendommen ikke længere har fornøden vejadgang til det offentlige vejnet, når ejendommen som planlagt på ny skal anvendes til fuglehandel. Samtidig påføres ejeren øgede færdselsproblemer, idet de øvrige brugere af fællesvejen må forventes ikke at holde den private fællesvej ordentligt ryddet for sne m.v. Endelig har ejeren påpeget, at hans udnyttelse af restejendommen til egen parkering og opbevaring af et svævefly vanskeliggøres.

Århus Amtskommune har gjort gældende, at de ulemper ejeren har påberåbt sig - hvis de findes - er erstatningsfrie efter loven om offentlige veje § 69, stk. 2, 2. pkt.. Taksationskommissionen udtaler

Efter den skete besigtigelse og under hensyntagen til ejendommens beliggenhed og beskaffenhed finder taksationskommissionen, at det afståede areals værdi i handel og vandel i denne sag bør fastsættes for 85 (m2) til 150,- kr. pr. (m2) eller i alt 12.750,- kr.

Efter det oplyste og konstaterede må det lægges til grund, at ejendommen også efter ændringerne i vejforholdene har fornøden forbindelse til offentlig vej.

Den omstændighed, at ejendommen efter nedlæggelsen af den omtalte overkørsel får en mere afsides beliggenhed i forhold til offentlig vej, at ejendommens mere afsides beliggenhed måske kan indvirke negativt på en eventuel kommende kundekreds, såvel at ejendommen synligvis vil få ulemper og øgede udgifter vedrørende istandsættelse, vedligeholdelse, renholdelse og snerydning, berettiger i henhold til § 69, stk. 2, i lov om offentlige veje ikke ejeren til erstatning.

Kommissionen finder efter omstændighederne, at erstatningen for samtlige erstatningsberettigede ulemper, herunder tab af beplantning og ejendomsskat, passende kan fastsættes i overensstemmelse med amtskommunens tilbud/påstand til 10.000,- kr..

Erstatningsbeløbene forrentes som nedenfor bestemt, jfr. loven om offentlige veje § 63.

Efter sagens forløb og udfald finder kommissionen ikke grundlag for at pålægge amtskommunen, at betale sagsonmkostninger til ejeren. Thi bestemmes

Århus Amtskommune skal til Frits Schneider som ejer af ovennævnte ejendom betale følgende erstatninger

For afståelse af jord betales i alt 12.750,- kr.

For samtlige ulemper, herunder mistet beplantning og ejendomsskatter, betales i alt 10.000,- kr..

Erstatningsbeløbene forrentes med en årlig rente på Nationalbankens diskonto pr. 10. oktober 1990 med tillæg af 1 % fra samme dato, til betaling sker.

Beløbene udbetales efter reglerne i vejlovens § 64 uden unødigt ophold.

Omkostningerne ved taksationssagens behandling betales af Århus Amtskommune efter opgørelse fra taksationskommissionens formand.

Ingen

Det blev fastslået, at den omstændighed, at den pågældende ejendom efter nedlæggelsen af en overkørsel får en mere afsides beliggenhed i forhold til offentlig vej, og dermed måske også en negativ indvirkning på en eventuel kommende kundekreds samt påfører ejendommen ulemper og øgede udgifter til istandsættelse, vedligeholdelse, renholdelse og snerydning. Berettiger ikke ejeren af ejendommen til erstatning i henhold til § 69, stk. 2, i lov om offentlig vej E. JOURNAL 1/1991 LB.NR. 1