Byfornyelse - ekspropriation - ejerlejlighed

Byfornyelse - ekspropriation - ejerlejlighed

U D S K R I F T

af

Forhandlingsprotokollen

for

Overtaksationskommissionen

for Nordjyllands og Viborg Amtsrådskredse.

Tirsdag den 12. juni 1990 kl. 12.30 samledes overtaksationskommissionen på Brogårdsgade i Skive.

Til stede var formanden, cand. jur. T. Bjerre, samt kommissionens medlemmer, konsulent, cand. agro. Per Koustrup, Haderslev, gårdejer Martin Bendix Kragh, Fredericia, gårdejer Knud Rasmussen, Hvidding og forretningsfører Frede Hessel, Ålestrup.

Protokollen førtes af fuldmægtig Karen Buskgaard.

Der foretoges

Overtaks. 5/90

Overtaksation efter begæring af ejeren af ejerlejlighed nr. 4 af matr.nr. 90 a Skive Bygrunde, Frede Ravn Larsen, i anledning af ekspropriation i henhold til byfornyelseslovens § 14, stk. 1.

Der fremlagdes ankebegæring af 3. april 1990 fra advokat Knud Borup Jensen, Skive, udskrift af taksationskommissionens forhandlingsprotokol vedrørende taksationsforretningen den 2. marts 1990 med deri nævnte bilag samt taksationskommissionens kendelse af samme dato. Desuden fremlagdes postkvitteringer, hvoraf fremgår, at parterne var indkaldt til dette møde på foreskreven måde.

For ejeren, Frede Ravn Larsen, mødte advokat K. Borup jensen sammen med ejerens brødre Sv. Å. Ravn Larsen og Kristen Ravn Larsen.

For Skive Kommune mødte advokat Jeppe L. Jepsen, Skive, og arkitekt Jens Eskildsen.

Kommissionens formand spurgte, om nogen havde kendskab til forhold, der kunne medføre inhabilitet for et aller flere medlemmer. Det var ikke tilfældet.

Mødet indledtes med en besigtelse af forholdene på ejendommen. Forretningen fortsattes på Hotel Gl. Skivehus, hvor parterne havde lejlighed til at udtale sig.

På ejerens vegne gentog advokat Borup Jensen sin påstand om en erstatning på 300.000 kr. Til støtte herfor gjorde han som under taksationsforretningen gældende, at der kunne være sket en videreopdeling i 2 ejerlejligheder, der ved salg kunne have indbragt ham en fortjeneste på mindst dette beløb. Subsidiært støtte han påstanden på, at den leje, der betales for ejerlejligheden, kan begrunde en afståelsessum på 300.000 kr., når henses til, at ejendommen som lagerlokale er afskrivningsberettiget. Advokaten bestred rigtigheden af taksationskommissionens beskrivelse af ejendommen og af kommissionens bemærkning om, at der ikke tilkommer ejeren erstatning for reparationsarbejder, foretaget efter vedtagelsen af den oprindelige byfornyelsesplan, der ikke krævede bygningen fjernet, men inden den retligt bindende beslutning om nedrivning af ejendommen. Advokaten nedlagde endelig påstand om et beløb for advokatomkostninger i forbindelse med sagens behandling for overtaksationskommissionen.

Arkitekt Jens Eskildsen foreviste for Skive Kommune 6 fotos af den omhandlede bagbygning, taget den 12. november 1987.

Advokat Jeppe Jepsen påstod på Skive Kommunes vegne taksationskommissionens kendelse stadfæstet. Han gentog sine anbringender fra taksationsforretningen, herunder at der bør ses bort fra regningerne for bygningsrenovering, subsidiært med undtagelse af regningen på 26.298,60 kr. vedrørende sandblæsning. Han bestred, at der er noget grundlag for at belaste kommunen med nogen del af modpartens advokatomkostninger, især hvis taksationskommissionens kendelse stadfæstes.

Kommissionen drøftede nærmere sagen og afsagde sålydende

KENDELSE

Overtaksationskommissionen lægger til grund, at ejerlejlighed nr. 4 vel er omfattet af byfornyelsesplanen af 24. juni 1986, men - som også senere erkendt af kommunen - ikke til nedrivning.

Kommissionen lægger endvidere til grund, at kommunen siden efteråret 1987, da den var bekendt med ejerens facaderenovering, der ligesom anden istandsættelse kunne have været forhindret med et forbud efter § 12, stk. 3, i byfornyelsesloven, flere gange har givet udtryk for, at bygningen ønskedes nedrevet som led i en friarealforbedring. Byrådet har imidlertid først den 28. juni 1988 truffet beslutning om et tillæg til byfornyelsesplanen med bestemmelse om, at bygningen skal nedrives. Herom blev ejeren underrettet den 20. september 1988 med oplysning om klageadgang og om, at ejendommen ville blive eksproprieret, hvis der ikke kunne opnås enighed om overtagelsesvilkårene.

Under disse omstændigheder finder overtaksationskommissionen, at ejendommen skal vurderes, som den fremtrådte på ekspropriationstidspunktet den 8. august 1989, uden at der skal foretages noget fradrag vedrørende de i sagen omtalte bygningsarbejder, der alle er udført inden sommeren 1988.

Kommissionen er enig med taksationskommissionen i, at det ikke er godtgjort, at ejeren har haft muligheder for at opnå myndighedernes tilladelse til udstykning af ejendommen.

Herefter og under hensyn til ejendommens størrelse, beliggenhed, adgangsforhold, indretning og installationer finder kommissionen, at erstatningen passende kan fastsættes til 105.000 kr.

For advokatbistand ved taksationskommissionen er der tillagt ejeren et samlet beløb på 2.440 kr. Under hensyn til ejerens udgifter til nødvendig bistand ved overtaksationskommissionens behandling af sagen forhøjes dette beløb til i alt 4.000 kr.

Herefter

b e s t e m m e s

For afståelse af ejerlejlighed nr. 4 tillægges der ejeren en erstatning på 105.000 kr.

Renter 8% p.a. fra den 8. august 1989.

For advokatbistand 4.000 kr.

Hermed afsluttedes forretningen, idet protokollen blev underskrevet.

T. Bjerre

Frede Hessel

Per Koustrup

M.B. Kragh

Knud Rasmussen

/K. Buskgaard

Udskriftens rigtighed bekræftes

K. Buskgaard

Ingen

I forbindelse med ekspropriation af en ejerlejlighed i henhold til byfornyelseslovens § 14, stk. 1, nedlagde ejeren påstand om erstatning på 300.000 kr., da ejendommen ville kunne indrettes til to ejerlejligheder. Endvidere havde ejeren afholdt udgifter til reparationsarbejder efter, at ejendommen var blevet omfattet af kommunens byfornyelsesplan. Antaget af kommissionen, at ejeren ikke havde haft rimelige muligheder for at opnå myndighedernes tilladelse til indretning af to ejerlejligheder i ejendommen, også selvom der blev bortset fra den foreliggende byfornyelsesplan.

Overtaksationskommissionen lagde endvidere vægt på, at kommunen inden udgifterne til reparationsarbejderne var afholdt, ikke havde tilkendegivet, at ejendommen skulle nedrives. Ejendommen blev herefter vurderet, som den fremtrådte på ekspropriationstidspunktet, uden noget fradrag vedrørende reparationsarbejderne. Erstatningen blev herefter forhøjet med 15.000 kr. til 105.000 kr.