Vurdering fast ejendom - grundværdi - parcelhus - støjgener. (* 1)

Vurdering fast ejendom - grundværdi - parcelhus - støjgener. (* 1)

A og B klagede over den af skyldrådet ved 18. alm. vurdering pr. 1. januar 1986 foretagne ansættelse af ejendomsværdien og grundværdien for et enfamilieshus til hhv. 950.000 kr. og 354.100 kr. med påstand om nedsættelse.

Til støtte for påstanden gjorde klagerne bl.a. gældende, at ansættelsen var for høj under hensyn til ejendommens beliggenhed op til godsbanelinien, der var blevet stærkt belastet som følge af den med gennemførelse af DAN-LINK projektet forøgede godstransport. Klagerne anførte endvidere, at der var konstateret skader på ejendommen som følge af rystelser, og henviste i den forbindelse til Miljøstyrelsens vejledning om »Støj og vibrationer fra jernbaner«, hvoraf fremgår, at nybyggeri af hensyn til vibrationer ikke må placeres nærmere end 50 meter fra et banelegeme, der fremfører trafik af den art, der er tale om i forbindelse med godstransport.Landsskatteretten bemærkede, at ejendomsværdien i henhold til bestemmelserne i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1, skal ansættes til handelsværdien på vurderingstidspunktet af den faste ejendom i dens helhed, mens grundværdien ifølge samme lovs § 13, stk. 1, udgør grundens handelsværdi i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og til en i økonomisk henseende god anvendelse.

Repræsentanter for Landsskatteretten besigtigede ejendommen.

Retten fandt efter de foreliggende oplysninger, herunder det ved besigtigelsen fremkomne bl.a. om bebyggelsens standard og vedligeholdelsesstand, at ansættelsen af ejendomsværdien var for høj og ville være at nedsætte til 850.000 kr.

Efter det oplyste om salgsprisniveauet for ejendomme i området omkring vurderingstidspunktet sammenholdt med klageejendommens beliggenhed i forhold til jernbanelinien fandt Landsskatteretten ikke tilstrækkeligt grundlag for en nedsættelse af grundværdien. Denne blev følgelig stadfæstet.

Landsskatteretten stadfæstede grundværdiansættelsen for et enfamilieshus beliggende i nærheden af en jernbane (DAN-LINK), idet salgsprisniveauet for tilsvarende ejendomme i området omkring vurderingstidspunktet ikke gav grundlag for nedslag for beliggenhedsgener.