Vurdering fast ejendom - benyttelseskode (* 1)

Vurdering fast ejendom - benyttelseskode (* 1)

Skyldrådet havde i medfør af vurderingslovens § 33 ved 18. alm. vurdering pr. 1. januar 1986 anset en ejendom for en beboelsesejendom, og ejendomsværdien var ansat til 100.000 kr. Over for Landsskatteretten nedlagde ejerne påstand om, at ejendommens benyttelse blev ændret til sommerhus, og at ejendomsværdien blev nedsat.

Ejendommen var beliggende på en mindre ø og omfattede et grundareal på 190 m2 med et i 1905 opført beboelseshus på 63 m2.

Til støtte for påstanden henviste klageren bl.a. til, at ejendommen var gammel og dårligt vedligeholdt og helt uden moderne installationer såsom vand og kloakafløb, hvorfor ejendommen havde en særdeles ringe værdi i handel og vandel, og ikke udlejes.

Landsskatteretten besigtigede ejendommen, og efter det bl.a. herved fremkomne om ejendommens beliggenhed og anvendelsesmuligheder fandt retten, at ejendommen havde karakter af sommerhus, hvorfor benyttelseskoden blev ændret til »sommerhus« (kode 08). Endelig fandt retten efter det oplyste om bebyggelsens alder, standard og vedligeholdelsesstand, at ejendomsværdien i henhold til bestemmelserne i vurderingslovens § 6, jf. § 9, stk. 1, ikke kunne antages at overstige 40.000 kr., og ejendomsværdien blev nedsat til dette beløb.

Et skyldråds afgørelse om benyttelsen af et mindre, ældre helårshus som »beboelsesejendom med 1 lejlighed« (kode 01) blev af Landsskatteretten ændret til »sommerhus« (kode 08).