Lejeværdi - sameje (* 1)

Lejeværdi - sameje (* 1)

A klagede for indkomståret 1987 over, at hun, der ejede 1/3 af et enfamilieshus, som var stillet vederlagsfrit til rådighed for en anden af medejerne, var anset for indkomstskattepligtig af 1/3 af lejeværdien, opgjort efter procentværdien, gældende for ejere, der bebor ejendommen.

Det fremgik af det oplyste, at klagerens moder til sin død ejede 2/3 af et hus i X, som hun beboede med sin samlever, der ejede 1/3 af ejendommen.

For at opfylde et testamentarisk ønske fra moderen om at sikre, at samleveren kunne blive boende i huset efter hendes død, havde klageren og dennes broder hver overtaget 1/3 af ejendommen. Man havde samtidig aftalt, at medejeren ikke skulle betale for at bo i huset.

I henhold til ligningslovens § 15 I skal den, der ejer en ejendom i sameje, og som bebor ejendommen alene, medregne lejeværdi efter de regler om procentlejeværdien, der gælder for ejere, der bebor ejendommen.

Den medejer, der stillede sin andel vederlagsfrit til rådighed, måtte ifølge almindelige principper for gavebeskatning tage forholdet i betragtning, idet det indebar en gaveydelse til medejer. I princippet skulle der medregnes en forholdsmæssig del af den objektive lejeværdi, hvilket dog ifølge en afgørelse fra Skattedepartementet den 28. oktober 1986 kunne begrænses til, at medejeren alene medregnede en forholdsmæssig del af procentlejeværdien.

Ved den påklagede ansættelse var der forholdt i overensstemmelse hermed, og retten fandt derfor, at det måtte have sit forblivende ved denne ansættelse.

LV 1989, G 3.2.

Klagerens moder havde til sin død ejet 2/3 af en ejendom, medens moderens samlever ejede 1/3. Efter moderens død havde klageren og hendes broder overtaget hver 1/3, og samleveren beboede fortsat ejendommen uden vederlag til klageren. Landsskatteretten stadfæstede en afgørelse, hvorefter klageren blev beskattet af 1/3 af procentlejeværdien, jf. Skattedepartementets afgørelse af 28. oktober 1986.