Vejforlægning ejendomsindskrænkning

Vejforlægning ejendomsindskrænkning

År 1990, den 17. april, blev af Overtaksationskommissionen for Århus amtsrådskreds og en del af Ringkøbing amtsrådskreds i sag 1, lb.nr. 14/1990 anke af taksationsforretning, begært af Århus amtskommune, hos

gårdejer Ingrid Iversen, Stillingvej 490, Harlev,

afsagt sålydende

k e n d e l s e

Den af vejtaksationskommissionen for Århus amtsrådskreds II (syd) den 9. januar 1990 afsagte kendelse, hvorved der blev fastsat erstatning til lodsejeren, gårdejer Ingrid Iversen, Stillingvej 490, Harlev, i anledning af ekspropriation foretaget af Århus amtskommune til ombygning og forlægning af Randers-Hadsten-Skanderborg landevej, er påanket såvel af lodsejeren som af amtskommunen.

Efter at parterne har haft lejlighed til at redegøre for deres standpunkter i skriftlige indlæg, har Overtaksationskommissionen den 17. april 1990 foretaget besigtigelse af den omhandlede ejendom og afholdt møde med parterne, der herunder har kunnet nedlægge deres endelige påstande og nærmere begrunde disse.

For Overtaksationskommissionen har amtskommunen påstået arealerstatningen stadfæstet og ulempeerstatningen nedsat til 65.000 kr.

Lodsejeren, der har været repræsenteret ved konsulent, har påstået arealerstatningen på 5 kr. pr. (m2) stadfæstet, medens hun har påstået ulempeerstatningen forhøjet til 242.511 kr., hviket beløb er specificeret således

Dyrkningsskråning (820 (m2) a 2 kr.) 1.640,00 kr. Defigurering 60.000,00 kr. Gennemskæring og hermed forbundne ændrede adgangsforhold 30.000,00 kr. Ejendomsindskrænkning beregnet med 9,4% af 450.300 kr. 42.164,00 kr. Driftsomlægning og annonceudgifter i forbindelse hermed 50.440,00 kr. Yderligere nedgang i brugsværdi 50.000,00 kr. Positive udgifter til forbedring af det »tilbyttede« areal 8.267,00 kr.

Til støtte for deres påstande har parterne i det væsentlige gentaget og uddybet de i den indankede kendelse gengivne anbringender.

Amtskommunen har specificeret ulempeerstatningen på 65.000 kr. således, at 20.000 kr. vedrører erstatningen for ejendomsindskrænkning, og 45.000 kr. vedrører erstatning for de driftsmæssige gener, ejeren påføres ved gennemskæring af marken.

Overtaksationskommissionen kan tiltræde, at arealerstatningen, som nu også af begge parter påstået, er fastsat til 5 kr. pr. (m2) for afståelse af et ca. 2 ha 1925 (m2) stort areal.

For så vidt angår ulempeerstatningen bemærkes foreløbig, at erstatningen på grund af ejendomsindskrænkning findes at burde beregnes på grundlag af forholdet mellem det afståede dyrkningsareal og ejendommens oprindelige dyrkningsareal, sammenholdt med vurderingen af de til ejendommens drift nødvendige bygninger og nødvendige produktionsapparat, uden at der er grundlag for at reducere på grund af nogen »tålegrænse«.

Overtaksationskommissionen finder endvidere at måtte lægge til grund, at arealet mellem den gamle landevej og den forlagte landevej må omlægges i driftsmæssig henseende, hvorved den uheldige figurering delvis kan elimineres.

Overtaksationskommissionen finder herefter, at den samlede erstatning for de af lodsejeren påberåbte ulemper og gener og nødvendiggjorte udgifter kan fastsættes til 120.000 kr.

Med den af det anførte følgende ændring stadfæstes den indankede kendelse.

Thi bestemmes

Den indankede kendelse om fastsættelse af erstatning til lodsejeren, Ingrid Iversen, Stillingvej 490, Harlev, stadfæstes med den ændring, at ulempeerstatningen forhøjes til 120.000 kr.

I sagsomkostninger for Overtaksationskommissionen tilkendes der lodsejeren 6.000 kr.

Ingen

I forbindelse med arealafståelse til en vejforlægning fremsatte ejeren af en landbrugsejendom krav om erstatning for arealafståelse samt for de ulemper, vejanlægget ville påføre ejendommen. Udtalt, at ulempeerstatning burde tilkendes ejeren udfra ejendomsindskrænkningssynspunkter.Efter erstatningsretlig praksis skal krav der udspringer af ejendomsindskrænkningssynspunkter have en vis størrelse for at der overhovedet kan ydes erstatning for et sådant tab. Antaget ved overtaksation at ulempeerstatning for ejendomsindskrænkning burde beregnes på grundlag af det afståede dyrkningsareal og ejendommens oprindelige dyrkningsareal sammenholdt med vurderingen af de til ejendommens drift nødvendigt bygninger og nødvendigt produktionsapparat uden at der er grundlag for at reducere med de første 5 % af ejendomsindskrænkningen. Erstatningen blev forhøjet ved overtaksation til 120.000 kr.