Byfornyelse - Ændring af forslag - Høring - Videregående betydelige følger

Byfornyelse - Ændring af forslag - Høring - Videregående betydelige følger

Vedr.: Klage over byfornyelsesbeslutning for Skovvej-området i Nørressundby

Ved brev modtaget den 6. august 1990 har fru Karen Andersen som ejer af ejendommen Vestergade 35, Nørresundby påklaget Aalborg kommunes byfornyelsesbeslutning, udsendt den 3. juli 1990 om byfornyelse af Skovvej-området i Nørresundby omfattende bl.a. ejendommen Vestergade 35.

I h.t. byfornyelsesbeslutningen skal der for ejendommene Vestergade 31, 33 og 35 anlægges en privat fællesgård, der vil blive anlagt og finansieret af det offentlige.

Karen Andersen anker over

1) at Kirkegade 2 ikke er med i den private fællesgård,

2) at det forudsættes, at alle cykelskure fjernes (- disse finder Karen Andersen absolut nødvendige for hendes unge lejere).

3) at der har været nævnt større erstatningsbeløb, der nu er slettet for de afgivne områder, og

4) at hun er den eneste, der afgiver brugbare arealer til en fællesgård.

Klagen har den 28. august 1990 været sendt til høring hos Aalborg kommune og lejerne i ejendommen.

Kommunen har i brev af 20. september 1990 bl.a. udtalt

1) at forslaget til byfornyelsesbeslutning blev udsendt til høring hos ejere og lejere den 22. december 1989,

2) at forslaget pålagde ejeren af ejendommene Vestergade 31, 33 og 35 samt Kirkegade 2 at indgå i et gårdfællesskab med hjemmel i byfornyelseslovens § 7 (stk. 1 pkt.7a),

3) at kommunen den 11. juni 1990 har vedtaget beslutningen og bekendtgjort den i brev af 3. juli 1990 med konkret stillingtagen til ejerns indsigelse, herunder

4) oplysning om, at der ikke kan gives erstatning, men at ejeren kan indbringe spørgsmålet om erstatning for taksationskommissionen, og

5) at byfornyelsesnævnet kun bør tage stilling til lovligheden af kommunens beslutninger.

Haven til Kirkegade 2 var medtaget i forslaget, men blev efter indsigelse fra ejeren af Kirkegade 2 udtaget af beslutningen.

Kommunen har iflg. telefonisk oplysning vurderet, at udtagelsen af Kirkegade 2 af fællesarealerne ikke på væsentlig måde vil berøre andre end ejeren af Kirkegade 2.

Nævnet har holdt møde om klagen den 8. oktober 1990 og har besigtiget forholdene på stedet. For Aalborg kommune mødte Gitte Fogedgaard og Sven Buch. For ejeren mødte Willy Jensen. De seks lejere var indkaldt til mødet, men var ikke til stede.

Nævnets afgørelse

Nævnets flertal (N. Kirk-Sørensen, John Melchiorsen, Rejnar Jensen og Ole Bæk Pedersen) tiltræder, at udtagelsen af Kirkegade 2 af fællesarealerne ikke på væsentlig måde berører andre end ejeren af Kirkegade 2. Fornyet underretning og høring har derfor ikke været nødvendig, jf. byfornyelseslovens § 9, stk. 7.

Endvidere bemærkes, at begrænsningen af friarealet ikke har videregående betydelige følger for klageren. Nævnet kan derfor ikke efterprøve det skøn, som byrådet har udøvet med fastlæggelsen af friarealet, jf. § 24, stk 4. Beslutningen har fornøden hjemmel i lovens § 7, stk. 1 nr. 7a. Det bemærkes i den forbindelse, at der ikke ses være sket ulige behandling af ejerne af Vestergade 35 og Kirkegade 2 under hensyn til, at sidstnævnte ejendom er et enfamilieshus.

To af nævnets medlemmer (Hans Andersen og Birthe Mathiasen) finder, at udtagelsen af Kirkegade 2 af fællesarealerne har væsentlig betydning for udformningen af friarealerne og dermed på væsentlig måde berører Vestergade 35. Disse medlemmer stemmer derfor for at ophæve byfornyelsesbeslutningen i h.t. lovens § 9, stk. 7.

Efter stemmeflertallet stadfæster nævnet byfornyelsesbeslutningen i det omfang, den er påklaget.

Nævnets afgørelse kan indbringes for Boligretten efter reglerne i lejeloven senest 4 uger efter, at nævnets afgørelse er meddelt parterne. Indbringelse kan kun ske, hvis afgørelsen omfatter spørgsmål om forståelse af loven eller af en i medfør af denne fastsat bestemmelse. Indbringelse sker ved indlevering af en stævning.

Boligrettens adresse

Tinghuset, Gl. Torv 6, 9000 Aalborg.

Med venlig hilsen

N. Kirk-Sørensen

T. Ingemann Pedersen

Fuldmægtig

Ingen

På baggrund af en rettidig fremsat indsigelse mod et forslag til beslutning om fælles gårdanlæg for flere ejendomme udtog en kommune en ejendom af forslaget og traf herefter beslutning om tilvejebringels af gårdanlægget uden at underrette Klageren, hvis ejendom var omfattet af beslutningen, om den foretagne ændring.

Udtagelsen af ejendommen ikke anset for på væsentlig måde at berøre andre end ejeren af den udtagne ejendom, hvorfor en fornyet høring af Klageren ikke fandtes nødvendig. (Dissens af 2 nævnsmedlemmer).

Samtidig afviste nævnet at prøve kommunens skøn over fastlæggelsen af gårdanlægget, idet den foretagne begrænsning af arealet ikke fandtes at have videregående betydelige følger for klageren.