Vedligeholdelsesudgifter - nyerhvervede ejendomme. (* 1)

Vedligeholdelsesudgifter - nyerhvervede ejendomme. (* 1)

A klagede for indkomståret 1984 over, at hans fradrag for vedligeholdelsesudgifter på tre nyanskaffede udlejningsejendomme, selvangivet med i alt 78.525 kr. var beskåret skønsmæssigt til i alt 13.914 kr.

Det fremgik af sagen, at klageren i 1984 havde erhvervet tre udlejningsejendomme. På de tre ejendomme havde klageren efter erhvervelsen udført istandsættelses- og vedligeholdelsesarbejder for hhv. 124.782 kr.,98.089 kr. og 372.554 kr., idet bl.a. vinduespartier m.m. var udskiftet. Ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst havde klageren ønsket at foretage fradrag for vedligeholdelsesudgifter med beløb svarende til 25% af årslejeindtægten for de tre ejendomme med hhv. 17.432 kr., 44.055 kr. og 17.038 kr. Ved opgørelsen heraf var i et vist omfang anvendt budgetterede lejeindtægter, idet nogle lejligheder - bl.a. på grund af omfanget af det udførte arbejde - ikke havde været udlejet i hele indkomståret.

Klagerens repræsentant gjorde bl.a. gældende, at den af Ligningsrådet vedtagne sats på 25% af årslejen udelukkede et selvstændigt skøn. Der var ikke tale om ombygning, og der var afholdt betydelige udgifter, hvoraf ca, halvdelen angik vedligeholdelse.

Landsskatteretten fandt med tiltrædelse af Statsskattedirektoratet, at 25%-reglen for nyanskaffede udlejningsejendomme trådte i stedet for et frit skøn over, hvor stor en del af afholdte udgifter, der vedrørte vedligeholdelsesudgifter.

Retten fandt endvidere, at 25%-reglen fandt anvendelse på alle udgifter, der vedrørte vedligeholdelse i relation til de omhandlede ejendommes opførelsestidspunkt.

Da det af klageren påståede fradrag alene udgjorde en beskeden del af de samlede udgifter, og da det var uden betydning, at ejendommene ikke havde været udlejet hele indkomståret, fandt Landsskatteretten, at de af klageren påståede fradrag, svarende til 25% af årslejen på de omhandlede ejendomme, kunne godkendes.

Den påklagede ansættelse blev herefter nedsat med 64.611 kr.

LV 1988, G 5.2.3.2.

For 3 nyerhvervede udlejningsejendomme kunne vedligeholdelsesudgifterne fradrages med 25% af lejeindtægten, hvori indgik budgetteret leje for ikke udlejede lejligheder. Reglen om 25%»s fradraget trådte i stedet for et frit skøn og kunne anvendes på alle udgifter, der vedrørte vedligeholdelse set i forhold til opførelsestidspunktet.