Vurdering fast ejendom - grundværdi - parcelhus - gener. (* 1)

Vurdering fast ejendom - grundværdi - parcelhus - gener. (* 1)

A klagede med påstand om nedsættelse over den af skyldrådet foretagne ansættelse af grundværdien ved 18. almindelige vurdering pr. 1. januar 1986 for et parcelhus.

Ejendommen omfattede et grundareal på 508 m2 med et i 1936 med om/tilbygning i 1970 opført enfamilieshus med et bebygget areal på 86 m2 samt et kælderareal på 72 m2. Endvidere var der på ejendommen opført en garage og et udhus på henholdsvis 20 m2 og 8 m2.

Til støtte for påstanden gjorde klageren gældende, at der var gener forbundet med den relativt nære beliggenhed til en vulkaniseringsfabrik og oplagsplads. Endvidere henviste han til, at genboejendommen havde fået et miljønedslag på 35.000 kr., hvorfor han fandt, at hans ejendom burde have et tilsvarende nedslag.

I forbindelse med klagen til Landsskatteretten besigtigede skyldrådet ejendommen og indstillede herefter grundværdien nedsat med 20.000 kr. under henvisning til, at klageejendommen lå i en vis afstand fra vulkaniseringsfabrikken og var afskærmet fra denne med et højt hegn.

For så vidt angik den af klageren nævnte genboejendom havde skyldrådet ved klagebehandlingen givet et nedslag på 35.000 kr., da denne ejendom grænsede direkte op til erhvervsvirksomheden.

Landsskatteretten fandt efter de foreliggende oplysninger ikke grundlag for at nedsætte grundværdien udover den af skyldrådet indstillede nedsættelse på 20.000 kr.

Som konsekvens heraf blev ejendomsværdien nedsat tilsvarende.

(* 1) Afgørelsen er offentliggjort i Skat 1990, nr. 2, side 127.

Ejendoms- og grundværdien for et enfamilieshus blev nedsat med 20.000 kr. på grund af gener i forbindelse med beliggenheden relativt nær ved en vulkaniseringsfabrik og oplagsplads.