Ejendomssalg, avanceopgørelse, delsalg, kurstab (* 1)

Ejendomssalg, avanceopgørelse, delsalg, kurstab (* 1)

A klagede for indkomståret 1985 over den af de stedlige skattemyndigheder foretagne ansættelse af hendes skattepligtige særlige indkomst, der var opgjort således

Fortjeneste ved afståelse af en del af en fast ejendom 60.310 kr. reduktion 60 %, jf. ejendoms- avancebeskatningslovens § 6, stk. 2 36.186 kr. ---------- ansat særlig indkomst 24.124 kr. -----------------------------------------------

Det var oplyst, at klageren i 1979 havde købt en ejendom, bestående af en beboelsesdel og et garageanlæg med 30 garager. I forbindelse med handelen var oprettet 5 stk. pantebreve, henholdsvis 4 pantebreve a 58.000 kr. og 1 a 57.544 kr.

I 1985 havde klageren frasolgt garageanlægget af den nævnte ejendom, og i forbindelse hermed havde pantebrevskreditor forlangt de 5 pantebreve indfriet, da sikkerheden ville blive forringet. Pantebrevene, hvis restgæld på indfrielsestidspunktet i alt havde udgjort 216.686 kr., var indfriet til kurs pari.

De stedlige skattemyndigheder havde ved opgørelsen af fortjenesten ved salget af ejendommen alene medtaget en forholdsmæssig del af kurstabet ved indfrielsen af pantebrevene, svarende til garageanlæggets andel af den samlede ejendom.

Klagerens revisor gjorde over for Landsskatteretten gældende, at hele kurstabet ved pantebrevsindfrielsen var fradragsberettiget i anvanceopgørelsen, således at fortjenesten ved salget skulle nedsættes fra 60.310 kr. til 23.640 kr.

Han anførte, at indfrielsen var sket på kreditors forlangende, og at kurstabet kunne sidestilles med de for handelens gennemførelse i øvrigt nødvendige udgifter.

Landsskatteretten fandt imidlertid at måtte være enig med de stedlige skattemyndigheder i, at alene den del af kurstabet, svarende til den frasolgte ejendoms andel af den samlede ejendom, kunne medtages i avanceopgørelsen. Den påklagede ansættelse blev derfor stadfæstet.

LV 1988, H. 4.2.

Ved frasalg af en del af ejendom havde en pantekreditor forlangt samtlige sine pantebreve indfriet til pari. Kun den del af kurstabet herved, der svarede til den frasolgte del af hele ejendommen, kunne indgå i avanceopgørelsen ved salget.